P: Meu colega de quarto e eu nos mudamos para um apartamento de dois quartos no East Village em setembro de 2020, pagando US $ 2.400 por mês. A gerência recentemente nos informou que nosso aluguel aumentará para $ 3.600 por mês quando nosso aluguel a taxa de mercado chegar para renovação. O que podemos fazer?
UMA: No ano passado, os aluguéis em Nova York caíram para níveis históricos, à medida que os proprietários se esforçavam para preencher as vagas deixadas por pessoas que fugiam da cidade. O que você está experimentando agora é a rapidez com que o mercado se recuperou em muitos bairros, principalmente no East Village.
“Esta pessoa alugou aquele apartamento em um momento em que o mercado estava absolutamente pior do que eu já vi”, disse Gary L. Malin, o diretor de operações da Corcoran. “O mercado fez um total de 180.”
Neste verão, a cidade está inundada com o retorno de residentes cujas empresas estão começando a chamá-los de volta ao escritório. Eles estão competindo por apartamentos com recém-chegados que chegam para estudar e trabalhar. E, à medida que os arrendamentos pandêmicos começam a expirar, inquilinos como você também estão entrando novamente no mercado, à medida que os proprietários aumentam os aluguéis de volta aos níveis pré-pandêmicos.
Em julho de 2021, a taxa de mercado para um apartamento de dois quartos no East Village era de $ 3.690 por mês, de acordo com a StreetEasy. Portanto, é provável que o seu senhorio se mantenha firme com o novo preço. O senhorio pode aumentar o aluguel de um apartamento a preço de mercado para esse valor, mas se subir mais de 5 por cento, você deve receber perceber: 30 dias para inquilinos que vivam em apartamento há menos de um ano com arrendamento inferior a 12 meses; 60 dias para inquilinos que moraram em seu apartamento por um a dois anos; e 90 dias para os inquilinos que moram lá há mais de dois anos. Se você não for avisado com antecedência, informe o proprietário para ganhar mais tempo.
No final das contas, você terá que pagar mais por este apartamento ou procurar um mais barato. Você tem poucas opções. Se você quiser ficar na vizinhança, considere comprar apartamentos de três ou quatro quartos e contratar mais colegas de quarto para reduzir seus custos. Se você quiser manter seu aluguel dentro do valor que está pagando agora, considere bairros como Astoria, Bushwick ou Inwood, onde você poderia conseguir um apartamento de dois quartos pelo mesmo valor ou até menos do que está pagando agora.
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