Os vizinhos estão alegando que a Kāinga Ora não está sendo aberta e transparente com as comunidades sobre seus futuros planos de habitação social. Foto / RNZ, Nate McKinnon
Vizinhos preocupados de empreendimentos habitacionais planejados pelo estado em Auckland e Christchurch querem mais voz antes que os conselhos aprovem.
Eles disseram que a Kāinga Ora não estava sendo aberta e transparente com as comunidades sobre seus futuros planos de habitação social.
Mas a agência disse que precisava acelerar a habitação e apenas consultou seus maiores projetos.
No subúrbio de Halswell, em Christchurch, os residentes entraram com uma petição contra a entidade da Coroa sobre um novo desenvolvimento social na área. Eles alegaram que o projeto já havia começado, sem nenhuma consulta prévia.
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Mansi* ficou surpresa ao saber, por meio de um panfleto em sua caixa de correio, que um novo complexo já estava em andamento em seu bairro.
“A primeira coisa que nos veio à mente foi que essa era uma abordagem muito sorrateira. Sentimos pânico, [a] sentimento de desapontamento, de ser decepcionado.”
O panfleto aconselhou a construção de 13 novas unidades residenciais em sua rua em Halswell Junction Road.
O desenvolvimento já havia recebido o consentimento de recursos do Conselho da Cidade de Christchurch sem notificação, o que significa que o desenvolvedor não precisa consultar ou notificar os vizinhos sobre seus planos de construção.
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No consentimento, o conselho considerou que as unidades residenciais que abrigariam mais de 80 pessoas teriam um impacto menor na comunidade.
O chefe de planejamento e consentimentos do Conselho de Christchurch, John Higgins, disse que o desenvolvimento foi relativamente compatível com o plano distrital.
“E [it] foi avaliado nesse contexto como tendo menos do que efeitos adversos menores. Essa foi a razão pela qual os pedidos foram processados sem notificar os vizinhos”, disse Higgins.
Mas Mansi discordou.
“Eles precisam perguntar às pessoas antes de presumir que [the impact in the community] vai ser menor. Se você não perguntou às pessoas e não mora aqui, como sabe que o impacto seria pequeno ou grande?
“Ninguém é contra a habitação social aqui, só queremos ter voz no processo”, disse ela.
A comunidade de Halswell não foi a única a apresentar petições contra os desenvolvimentos de Kāinga Ora.
‘Sem espaço de manobra’
Em Auckland, onde a entidade Crown comprou 76 terrenos nos últimos cinco anos, 7.794 pessoas ainda estavam na lista de espera para serem abrigadas.
Katherine Lovelock mora em Reid Road, no subúrbio a oeste de New Lynn, onde Kāinga Ora planejava construir um complexo de 47 unidades.
Lovelock disse que os residentes foram informados sobre o empreendimento um mês depois que a agência habitacional solicitou o consentimento do recurso.
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“Não há espaço de manobra uma vez que um consentimento de recurso foi apresentado. Não vejo sentido em alinhar todos os seus desenhos arquitetônicos, tudo o que você precisa para apresentar um consentimento de recurso, se você estiver pensando em fazer alterações [to it],” ela disse.
“Isso ocorre antes [to applying for resource consent]isso não ocorre depois que você apresenta um consentimento de recurso.”
Ela disse que se a comunidade estivesse envolvida desde o início, as pessoas se sentiriam parte dela.
“O que eu sinto é importante para a construção de comunidades. Nesse caso, não sentimos que fizemos parte de nada.”
Não muito longe dali, no subúrbio de Blockhouse Bay, o morador Benji Nathan decidiu contar a seus vizinhos sobre os planos de Kāinga Ora de construir 68 novas unidades.
Ele disse que a falta de engajamento ia contra o que Kāinga Ora representava.
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“Quando estamos sendo proativos como comunidade, tentando alcançar e expressar nossas preocupações e nem sequer temos a oportunidade de reuniões, é realmente decepcionante”, disse Nathan.
“Estamos fazendo o trabalho duro; estamos envolvendo a comunidade e o fato de estarmos pedindo a eles para fazer isso, e eles não estão dispostos a isso, meio que separa a comunidade atual do que a futura comunidade pode ser.”
‘O envolvimento da comunidade é feito para informar’ – Kāinga Ora
No ano passado, um empreendimento no subúrbio de Millwater, ao norte de Auckland, foi interrompido após uma reação da comunidade.
Kāinga Ora pediu desculpas pela falta de engajamento, dizendo que pulou uma etapa importante.
A vice-presidente executiva de Auckland e Northland, Caroline Butterworth, disse que a consulta à comunidade depende do tamanho do projeto.
“Como e quando nos envolvemos com as comunidades depende da escala e tamanho de um desenvolvimento, se estamos planejando um programa de trabalho multifásico ou apenas trabalhando em um único local, e se iremos supervisionar a construção desde o início ou estamos comprando edifícios de um desenvolvedor”, disse Butterworth.
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“Enviamos os pedidos de consentimento do projeto ao conselho, que então determina se ele cumpre essas regras e, se não, qual processo deve ser seguido para determinar se o desenvolvimento deve prosseguir – incluindo o envolvimento da comunidade.
“Os projetos Kāinga Ora passam por esses processos da mesma forma que qualquer construtor de casas. É concedido o consentimento do recurso quando o conselho está convencido de que o desenvolvimento proposto está em conformidade com suas regras de zoneamento ou funciona por meio de um processo notificado conforme exigido pelos conselhos.
“Dado o tempo e o custo associados ao processo de notificação, tentamos garantir que nossos empreendimentos atendam às regras de planejamento do conselho.”
Butterworth disse que desde que Kāinga Ora satisfizesse todos os requisitos de planejamento do conselho local, novos desenvolvimentos não exigiriam a aprovação da comunidade.
“Dito isso, geralmente nos envolvemos com a comunidade porque entendemos que as pessoas querem saber o que está acontecendo em sua vizinhança.”
Ela disse que depois que o consentimento do recurso foi concedido, a agência ainda pode fazer alterações com base no feedback da comunidade.
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“Normalmente, olhamos para coisas como concordar com a linha da cerca… eles têm uma visão sobre o paisagismo, pode ser que estejam preocupados com a iluminação externa e o impacto que ela pode ter à noite sobre eles.
“Você pode fazer isso depois que o consentimento do recurso for emitido.”
Butterworth disse que em áreas onde Kāinga Ora já tinha habitação pública, as comunidades eram tipicamente mais acolhedoras.
“Recebemos a maior parte de nossa resistência quando nos mudamos para novas comunidades que não estão acostumadas a ter moradias públicas.”
Ela disse que quando Kāinga Ora se mudou para empreendimentos de média e alta densidade, algumas comunidades foram desafiadas por isso.
Em relação à reação dos vizinhos, Butterworth disse que os beneficiados pela habitação estatal raramente são representados nas reuniões da comunidade.
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“Os maiores desafios que temos é que, nessas reuniões ou eventos comunitários, as vozes mais altas são normalmente as que se opõem aos nossos desenvolvimentos.”
Ela disse que o desafio era ser capaz de responder às perguntas que estavam sendo feitas sem ser abafada em reuniões públicas.
“A maior proporção desses membros da comunidade, a maioria silenciosa, se preferir, vem até nós depois de uma reunião pública e diz: ‘Na verdade, não concordamos com isso, apoiamos bastante a habitação popular’.
“Envolver-se com as comunidades é importante, mas também é importante lembrar que as pessoas que se beneficiarão com as novas moradias em uma comunidade raramente são representadas nas reuniões da comunidade.”
Butterworth disse que a entidade habitacional do estado estava em contato regular com vários líderes comunitários em todo o país.
“Queremos ser bons vizinhos e estamos nas comunidades das pessoas, por isso estamos conversando com as pessoas regularmente. “
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Desenvolvimentos sociais de Christchurch e Auckland
Por meio de um comunicado, Kāinga Ora disse no empreendimento Halswell Junction Road em Christchurch que assinou um contrato condicional de compra e venda no final de agosto de 2022 com o desenvolvedor proprietário do terreno.
“Várias condições, incluindo o desenvolvedor garantir o consentimento do recurso e o consentimento da construção, precisam ser atendidas antes que o acordo se torne incondicional”, disse a agência no comunicado.
“Por razões comerciais, não poderíamos divulgar informações sobre o acordo até que ele se tornasse incondicional e tivéssemos comprado o terreno. Isso só aconteceu em abril de 2023.”
Ele disse que depois que a terra foi comprada, a entidade da Coroa começou a informar a comunidade local.
Em relação ao desenvolvimento em New Lynn, Auckland, Kāinga Ora disse que apresentou um pedido de consentimento de recursos no final de março de 2023.
“No mês seguinte ao envio, nos comunicamos diretamente com os vizinhos do empreendimento por meio de cartas e seguimos com uma sessão de informações para compartilhar nossos planos e dar aos moradores a oportunidade de fazer perguntas.”
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Sobre o desenvolvimento em Blockhouse Bay, Kāinga Ora disse que o Conselho de Auckland continua a considerar a submissão.
Ele disse que contratou vários especialistas técnicos para considerar os requisitos de infraestrutura e os impactos do desenvolvimento.
*Nome alterado para proteger a privacidade
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