24 de agosto de 2021
Por Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de novas residências unifamiliares nos EUA aumentaram em julho, após três quedas mensais consecutivas, mas o ímpeto do mercado imobiliário está desacelerando devido à alta dos preços das moradias em meio à restrição de oferta de alguns compradores de primeira viagem do mercado.
Embora o relatório do Departamento de Comércio da terça-feira tenha mostrado um grande aumento no estoque de novas moradias, o salto foi impulsionado por um aumento recorde de casas que ainda serão construídas. Os construtores estão demorando mais para concluir as casas, prejudicados por matérias-primas caras, bem como por terras e trabalhadores escassos.
“Embora a demanda por novas residências permaneça forte, os altos preços e atrasos na construção irão moderar as vendas nos próximos meses”, disse Nancy Vanden Houten, economista americana da Oxford Economics em Nova York. “As construtoras estão supostamente rejeitando compradores enquanto tentam reduzir o acúmulo de vendas.”
As vendas de novas casas aumentaram 1,0% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 708.000 unidades no mês passado. O ritmo de vendas de junho foi revisado para 701.000 unidades das 676.000 unidades relatadas anteriormente.
Economistas ouvidos pela Reuters previam vendas de casas novas, que representam 10,6% das vendas de casas nos Estados Unidos, aumentando para 700.000 unidades em julho. As vendas caíram 27,2% na comparação anual em julho. O preço médio da casa nova disparou 18,4% em relação ao ano anterior, para um recorde de US $ 390.500 em julho.
As vendas saltaram para uma taxa de 993.000 unidades em janeiro, a maior desde o final de 2006, impulsionadas por taxas de hipotecas historicamente baixas e um desejo por acomodações espaçosas enquanto os americanos trabalhavam em casa e frequentavam aulas online durante a pandemia de COVID-19.
O mercado de novas casas está sendo impulsionado por uma grande escassez de casas que já foram compradas. Mas as construtoras têm lutado para tirar o máximo proveito do aperto na oferta, prejudicado pelo aumento dos preços da madeira serrada, bem como pela escassez de outros materiais de construção e eletrodomésticos.
Embora os preços da madeira tenham caído drasticamente em relação às altas recorde de maio, eles permanecem acima dos níveis pré-pandêmicos. Os relatórios deste mês mostraram que as licenças de construção para uma única família caíram em julho, enquanto a confiança entre as construtoras atingiu uma baixa de 13 meses em agosto.
Um relatório divulgado na segunda-feira mostrou que as vendas de casas que já pertenciam aumentaram modestamente em julho.
As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em alta, com os índices S&P 500 e Nasdaq atingindo altas recordes, impulsionados pelo petróleo e ações relacionadas a viagens. O dólar ficou estável em relação a uma cesta de moedas. Os preços do Tesouro dos EUA foram em sua maioria mais baixos.
ESTADOS DE BAIXO CUSTO
O ganho do mês passado nas vendas de casas novas foi impulsionado por um aumento de 1,3% no populoso Sul e de 14,4% no Oeste. As vendas caíram 24,1% no Nordeste e caíram 20,2% no Centro-Oeste.
“A pandemia acelerou a migração para mercados suburbanos e áreas metropolitanas em estados de custo mais baixo, como Arizona, Utah, Texas e Flórida”, disse Mark Vitner, economista sênior da Wells Fargo em Charlotte, Carolina do Norte. “Em contraste, as vendas de casas novas enfraqueceram em áreas onde o crescimento populacional diminuiu, em parte devido a um fluxo de residentes em busca de imóveis mais acessíveis, impostos mais baixos e outras vantagens de estilo de vida.”
As vendas de novas residências concentraram-se na faixa de preços de $ 200.000 a $ 749.000. As vendas na faixa de preço abaixo de US $ 200.000, o segmento procurado do mercado, representaram apenas 1% das transações.
“A acessibilidade está se tornando um problema crescente no mercado de residências novas”, disse Bernard Yaros, e economista da Moody’s Analytics em West Chester, Pensilvânia. “Os preços de venda de uma única família aumentaram 20% em relação ao nível pré-pandemia, o que é um pouco menor do que a alta nos preços de venda no mercado de residências existentes, mas ainda assim o suficiente para dissuadir compradores em potencial.”
Havia 367.000 novas residências no mercado em julho, o maior desde novembro de 2008 e acima dos 348.000 em junho. As moradias a serem construídas representam o recorde de 28,6% da oferta. As casas concluídas representam apenas 9,8% da oferta.
No ritmo de vendas de julho, seriam necessários 6,2 meses para liberar a oferta de moradias no mercado, ante 6,0 meses em junho. Cerca de 75% das casas vendidas no mês passado estavam em construção ou a serem construídas.
“Esperamos que as vendas aumentem à medida que o ano continua, já que há demanda suficiente, mas o ritmo em que ocorre a aceleração provavelmente será determinado pela velocidade com que as construtoras podem limpar seus atrasos atuais e superar a disponibilidade de material e outras restrições de fornecimento”, acrescentou. disse Mark Palim, vice-economista-chefe da Fannie Mae em Washington.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Andrea Ricci e Paul Simao)
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24 de agosto de 2021
Por Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de novas residências unifamiliares nos EUA aumentaram em julho, após três quedas mensais consecutivas, mas o ímpeto do mercado imobiliário está desacelerando devido à alta dos preços das moradias em meio à restrição de oferta de alguns compradores de primeira viagem do mercado.
Embora o relatório do Departamento de Comércio da terça-feira tenha mostrado um grande aumento no estoque de novas moradias, o salto foi impulsionado por um aumento recorde de casas que ainda serão construídas. Os construtores estão demorando mais para concluir as casas, prejudicados por matérias-primas caras, bem como por terras e trabalhadores escassos.
“Embora a demanda por novas residências permaneça forte, os altos preços e atrasos na construção irão moderar as vendas nos próximos meses”, disse Nancy Vanden Houten, economista americana da Oxford Economics em Nova York. “As construtoras estão supostamente rejeitando compradores enquanto tentam reduzir o acúmulo de vendas.”
As vendas de novas casas aumentaram 1,0% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 708.000 unidades no mês passado. O ritmo de vendas de junho foi revisado para 701.000 unidades das 676.000 unidades relatadas anteriormente.
Economistas ouvidos pela Reuters previam vendas de casas novas, que representam 10,6% das vendas de casas nos Estados Unidos, aumentando para 700.000 unidades em julho. As vendas caíram 27,2% na comparação anual em julho. O preço médio da casa nova disparou 18,4% em relação ao ano anterior, para um recorde de US $ 390.500 em julho.
As vendas saltaram para uma taxa de 993.000 unidades em janeiro, a maior desde o final de 2006, impulsionadas por taxas de hipotecas historicamente baixas e um desejo por acomodações espaçosas enquanto os americanos trabalhavam em casa e frequentavam aulas online durante a pandemia de COVID-19.
O mercado de novas casas está sendo impulsionado por uma grande escassez de casas que já foram compradas. Mas as construtoras têm lutado para tirar o máximo proveito do aperto na oferta, prejudicado pelo aumento dos preços da madeira serrada, bem como pela escassez de outros materiais de construção e eletrodomésticos.
Embora os preços da madeira tenham caído drasticamente em relação às altas recorde de maio, eles permanecem acima dos níveis pré-pandêmicos. Os relatórios deste mês mostraram que as licenças de construção para uma única família caíram em julho, enquanto a confiança entre as construtoras atingiu uma baixa de 13 meses em agosto.
Um relatório divulgado na segunda-feira mostrou que as vendas de casas que já pertenciam aumentaram modestamente em julho.
As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em alta, com os índices S&P 500 e Nasdaq atingindo altas recordes, impulsionados pelo petróleo e ações relacionadas a viagens. O dólar ficou estável em relação a uma cesta de moedas. Os preços do Tesouro dos EUA foram em sua maioria mais baixos.
ESTADOS DE BAIXO CUSTO
O ganho do mês passado nas vendas de casas novas foi impulsionado por um aumento de 1,3% no populoso Sul e de 14,4% no Oeste. As vendas caíram 24,1% no Nordeste e caíram 20,2% no Centro-Oeste.
“A pandemia acelerou a migração para mercados suburbanos e áreas metropolitanas em estados de custo mais baixo, como Arizona, Utah, Texas e Flórida”, disse Mark Vitner, economista sênior da Wells Fargo em Charlotte, Carolina do Norte. “Em contraste, as vendas de casas novas enfraqueceram em áreas onde o crescimento populacional diminuiu, em parte devido a um fluxo de residentes em busca de imóveis mais acessíveis, impostos mais baixos e outras vantagens de estilo de vida.”
As vendas de novas residências concentraram-se na faixa de preços de $ 200.000 a $ 749.000. As vendas na faixa de preço abaixo de US $ 200.000, o segmento procurado do mercado, representaram apenas 1% das transações.
“A acessibilidade está se tornando um problema crescente no mercado de residências novas”, disse Bernard Yaros, e economista da Moody’s Analytics em West Chester, Pensilvânia. “Os preços de venda de uma única família aumentaram 20% em relação ao nível pré-pandemia, o que é um pouco menor do que a alta nos preços de venda no mercado de residências existentes, mas ainda assim o suficiente para dissuadir compradores em potencial.”
Havia 367.000 novas residências no mercado em julho, o maior desde novembro de 2008 e acima dos 348.000 em junho. As moradias a serem construídas representam o recorde de 28,6% da oferta. As casas concluídas representam apenas 9,8% da oferta.
No ritmo de vendas de julho, seriam necessários 6,2 meses para liberar a oferta de moradias no mercado, ante 6,0 meses em junho. Cerca de 75% das casas vendidas no mês passado estavam em construção ou a serem construídas.
“Esperamos que as vendas aumentem à medida que o ano continua, já que há demanda suficiente, mas o ritmo em que ocorre a aceleração provavelmente será determinado pela velocidade com que as construtoras podem limpar seus atrasos atuais e superar a disponibilidade de material e outras restrições de fornecimento”, acrescentou. disse Mark Palim, vice-economista-chefe da Fannie Mae em Washington.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Andrea Ricci e Paul Simao)
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