Por Krystal Hu
SAN FRANCISCO (Reuters) – A empresa de capital de risco Headline costumava ficar em um dos arranha-céus mais atraentes de São Francisco: o edifício piramidal Transamerica, que define o horizonte há décadas. Os funcionários apreciaram a vista do 43º andar e a conveniência de estar no centro da cidade.
Anúncio
Aí veio a pandemia.
À medida que a indústria de tecnologia mudou para trabalhar em casa ou reduzir o tamanho, um centro da cidade que já lutava contra as drogas e os sem-teto caiu ainda mais na decadência urbana. Comércios fecharam e visitantes foram afugentados, criando um ciclo vicioso que coincidiu com as mudanças que já ocorriam no mercado imobiliário da cidade.
Com o término do contrato de aluguel da Headline, a empresa decidiu procurar outro lugar. Os executivos consideraram construir um escritório em um barco ou mudar para uma casa residencial. Por fim, eles levaram sua operação de gerenciamento de US$ 4 bilhões para o bucólico – e seguro – Presidio, uma antiga base militar transformada em parque nacional ao lado da histórica Ponte Golden Gate.
E eles não estão sozinhos. Empresas de capital de risco estão cada vez mais se juntando a varejistas e outras empresas para encontrar casas fora do centro de São Francisco. Westfield, por exemplo, disse no mês passado que estava desistindo de seu shopping center no centro da cidade após 20 anos, já que o tráfego de pedestres caiu 43% em relação a 2019.
O destino das empresas de capital de risco pode ter implicações para a indústria de tecnologia mais ampla, já que essas empresas geralmente ajudam a formar um centro de gravidade para fundadores e comunidades de startups.
“O Presidio realmente representou o que pensávamos que deveria ser o futuro do trabalho”, disse Mathias Schilling, sócio-gerente da Headline, em uma tarde ensolarada recente. Perto dali, uma dúzia de funcionários estavam sentados em uma longa mesa comunitária de madeira na cozinha iluminada, almoçando em um cenário de vegetação luxuriante, palmeiras e vistas panorâmicas da Baía de São Francisco.
“É um espaço muito calmo e tranquilo, algo que eu acho que estimula a criatividade e estimula as pessoas”, disse Schilling. “Fazemos reuniões do lado de fora e caminhamos pelo grande gramado aqui.”
Outros capitalistas de risco – incluindo Felicis Ventures, que apoiou Shopify e Fitbit, bem como Forerunner Ventures e o estúdio de risco Atomic, preencheram os diretórios do Letterman Building, um dos maiores complexos de escritórios do Presidio.
Convertido de uma antiga base militar, o Presidio está localizado na ponta da península de São Francisco, vários quilômetros a oeste do distrito financeiro. Como parque nacional, é patrulhado pela polícia federal.
“É 100% mais seguro do que o centro da cidade. Não há uso aberto de drogas no Presidio. Não há acampamentos de sem-teto. Há muito poucos sem-teto vagando por aí e isso ocorre porque é uma terra federal e a polícia federal é uma grande parte dela ”, disse Rex Salisbury, que dirige a empresa de capital de risco Cambrian Venture e mora e trabalha no Presidio desde 2017.
MUDANÇAS NO ECOSSISTEMA DE TECNOLOGIA
As empresas de capital de risco desempenham um papel fundamental no ecossistema de tecnologia na área da baía de São Francisco, onde as startups capturaram cerca de 35% de todo o financiamento de capital de risco dos EUA em 2022.
Desde o boom da internet na década de 1990, os VCs se agruparam fisicamente em pontos de acesso próximos aos fundadores da startup – incluindo Sand Hill Road, no Vale do Silício, e South Park, no centro de São Francisco.
Agora, algumas empresas dizem que se sentem menos obrigadas a ficar no centro da cidade porque os fundadores de startups ficaram mais dispersos desde a pandemia, enquanto o Presidio é um local conveniente para sócios de empresas que moram na parte norte da cidade ou Marin, o condado do outro lado da Golden Gate. Ponte de São Francisco.
“O Presidio era muito longe, antes do COVID, para qualquer fundador querer realmente vir. Os fundadores não estão mais no centro da cidade, então não precisamos mais estar lá. Sentimos que não seria um fardo para nossos fundadores virem para cá. Eles estão realmente muito empolgados ”, disse Eurie Kim, cuja empresa Forerunner trocou o centro da cidade por Presidio no início de 2022.
Embora não haja estatísticas sobre a localização das empresas de capital de risco por bairro, a taxa de vacância do Presidio é de cerca de 5%, em comparação com uma taxa geral de vacância de imóveis comerciais em San Francisco de 35%, acima dos 4% pré-pandemia, de acordo com o mercado imobiliário. imobiliária CBRE e o Presidio Trust, a agência federal que administra a área.
Isso apesar dos imóveis comerciais no Presídio serem em média 20% mais caros do que no centro, segundo dados da CBRE.
Lisa Petrie, porta-voz do Presidio Trust, disse que houve um grande interesse em se mudar do centro da cidade desde 2020. “Todos eles citam as comodidades e os belos arredores deste parque nacional urbano como o principal motivo para se instalar aqui”, acrescentou ela.
O Presidio há muito atrai organizações sem fins lucrativos e empresas de entretenimento. A Lucasfilm tem sua sede aqui desde 2005, e o Walt Disney Family Museum foi inaugurado no parque em 2009.
Alguns VCs dizem que ainda estão comprometidos com o centro da cidade, no entanto. Quando a General Catalyst expandiu seu escritório em South Park, em San Francisco, no início deste ano, eles se mudaram para outro prédio no centro, a poucos quarteirões de distância.
“Encontramos uma localização conveniente perto de transporte público, hotéis no centro da cidade e restaurantes”, disse Jon Rehagen, diretor de tecnologia da General Catalyst, acrescentando que a empresa estava fazendo parceria com restaurantes e prestadores de serviços locais. “Espero que isso ajude a reviver o corredor tecnológico do centro da cidade que ainda está se recuperando após a pandemia.”
Os funcionários do Presidio também esperavam pela recuperação do centro da cidade – mas disseram que, por enquanto, estavam felizes por não precisarem mais se deslocar até lá.
“Essa parte da cidade não evolui há muito tempo”, disse Molly Martell, vice-presidente de marca da Headline. Ela disse esperar que a atenção focada em seus problemas seja um catalisador para a mudança. “É simplesmente trágico ver o que está acontecendo”, acrescentou ela.
Um porta-voz do gabinete do prefeito de São Francisco, London Breed, disse que o governo quer apoiar empresas de todos os tipos em todos os bairros da cidade.
“A prefeita Breed continua a implementar iniciativas estratégicas para ajudar a estabilizar os negócios existentes e recrutar novos como parte de seu plano Roadmap to Downtown San Francisco’s Future. Continuaremos a enfatizar os esforços para apoiar a revitalização do Centro, mas também recebemos investimentos em todas as partes da nossa cidade”, disse o porta-voz em um e-mail.
Colin Yasukochi, diretor executivo da Tech Insight da CBRE, comparou o Presidio a Sand Hill Road, endereço histórico para VCs no Vale do Silício.
“Temos esse fenômeno que chamamos de ‘flight to quality’ no setor imobiliário aqui”, disse ele. “O Presidio evoluiu como a Sand Hill Road de San Francisco.”
(Reportagem de Krystal Hu; edição de Peter Henderson e Rosalba O’Brien)
Por Krystal Hu
SAN FRANCISCO (Reuters) – A empresa de capital de risco Headline costumava ficar em um dos arranha-céus mais atraentes de São Francisco: o edifício piramidal Transamerica, que define o horizonte há décadas. Os funcionários apreciaram a vista do 43º andar e a conveniência de estar no centro da cidade.
Anúncio
Aí veio a pandemia.
À medida que a indústria de tecnologia mudou para trabalhar em casa ou reduzir o tamanho, um centro da cidade que já lutava contra as drogas e os sem-teto caiu ainda mais na decadência urbana. Comércios fecharam e visitantes foram afugentados, criando um ciclo vicioso que coincidiu com as mudanças que já ocorriam no mercado imobiliário da cidade.
Com o término do contrato de aluguel da Headline, a empresa decidiu procurar outro lugar. Os executivos consideraram construir um escritório em um barco ou mudar para uma casa residencial. Por fim, eles levaram sua operação de gerenciamento de US$ 4 bilhões para o bucólico – e seguro – Presidio, uma antiga base militar transformada em parque nacional ao lado da histórica Ponte Golden Gate.
E eles não estão sozinhos. Empresas de capital de risco estão cada vez mais se juntando a varejistas e outras empresas para encontrar casas fora do centro de São Francisco. Westfield, por exemplo, disse no mês passado que estava desistindo de seu shopping center no centro da cidade após 20 anos, já que o tráfego de pedestres caiu 43% em relação a 2019.
O destino das empresas de capital de risco pode ter implicações para a indústria de tecnologia mais ampla, já que essas empresas geralmente ajudam a formar um centro de gravidade para fundadores e comunidades de startups.
“O Presidio realmente representou o que pensávamos que deveria ser o futuro do trabalho”, disse Mathias Schilling, sócio-gerente da Headline, em uma tarde ensolarada recente. Perto dali, uma dúzia de funcionários estavam sentados em uma longa mesa comunitária de madeira na cozinha iluminada, almoçando em um cenário de vegetação luxuriante, palmeiras e vistas panorâmicas da Baía de São Francisco.
“É um espaço muito calmo e tranquilo, algo que eu acho que estimula a criatividade e estimula as pessoas”, disse Schilling. “Fazemos reuniões do lado de fora e caminhamos pelo grande gramado aqui.”
Outros capitalistas de risco – incluindo Felicis Ventures, que apoiou Shopify e Fitbit, bem como Forerunner Ventures e o estúdio de risco Atomic, preencheram os diretórios do Letterman Building, um dos maiores complexos de escritórios do Presidio.
Convertido de uma antiga base militar, o Presidio está localizado na ponta da península de São Francisco, vários quilômetros a oeste do distrito financeiro. Como parque nacional, é patrulhado pela polícia federal.
“É 100% mais seguro do que o centro da cidade. Não há uso aberto de drogas no Presidio. Não há acampamentos de sem-teto. Há muito poucos sem-teto vagando por aí e isso ocorre porque é uma terra federal e a polícia federal é uma grande parte dela ”, disse Rex Salisbury, que dirige a empresa de capital de risco Cambrian Venture e mora e trabalha no Presidio desde 2017.
MUDANÇAS NO ECOSSISTEMA DE TECNOLOGIA
As empresas de capital de risco desempenham um papel fundamental no ecossistema de tecnologia na área da baía de São Francisco, onde as startups capturaram cerca de 35% de todo o financiamento de capital de risco dos EUA em 2022.
Desde o boom da internet na década de 1990, os VCs se agruparam fisicamente em pontos de acesso próximos aos fundadores da startup – incluindo Sand Hill Road, no Vale do Silício, e South Park, no centro de São Francisco.
Agora, algumas empresas dizem que se sentem menos obrigadas a ficar no centro da cidade porque os fundadores de startups ficaram mais dispersos desde a pandemia, enquanto o Presidio é um local conveniente para sócios de empresas que moram na parte norte da cidade ou Marin, o condado do outro lado da Golden Gate. Ponte de São Francisco.
“O Presidio era muito longe, antes do COVID, para qualquer fundador querer realmente vir. Os fundadores não estão mais no centro da cidade, então não precisamos mais estar lá. Sentimos que não seria um fardo para nossos fundadores virem para cá. Eles estão realmente muito empolgados ”, disse Eurie Kim, cuja empresa Forerunner trocou o centro da cidade por Presidio no início de 2022.
Embora não haja estatísticas sobre a localização das empresas de capital de risco por bairro, a taxa de vacância do Presidio é de cerca de 5%, em comparação com uma taxa geral de vacância de imóveis comerciais em San Francisco de 35%, acima dos 4% pré-pandemia, de acordo com o mercado imobiliário. imobiliária CBRE e o Presidio Trust, a agência federal que administra a área.
Isso apesar dos imóveis comerciais no Presídio serem em média 20% mais caros do que no centro, segundo dados da CBRE.
Lisa Petrie, porta-voz do Presidio Trust, disse que houve um grande interesse em se mudar do centro da cidade desde 2020. “Todos eles citam as comodidades e os belos arredores deste parque nacional urbano como o principal motivo para se instalar aqui”, acrescentou ela.
O Presidio há muito atrai organizações sem fins lucrativos e empresas de entretenimento. A Lucasfilm tem sua sede aqui desde 2005, e o Walt Disney Family Museum foi inaugurado no parque em 2009.
Alguns VCs dizem que ainda estão comprometidos com o centro da cidade, no entanto. Quando a General Catalyst expandiu seu escritório em South Park, em San Francisco, no início deste ano, eles se mudaram para outro prédio no centro, a poucos quarteirões de distância.
“Encontramos uma localização conveniente perto de transporte público, hotéis no centro da cidade e restaurantes”, disse Jon Rehagen, diretor de tecnologia da General Catalyst, acrescentando que a empresa estava fazendo parceria com restaurantes e prestadores de serviços locais. “Espero que isso ajude a reviver o corredor tecnológico do centro da cidade que ainda está se recuperando após a pandemia.”
Os funcionários do Presidio também esperavam pela recuperação do centro da cidade – mas disseram que, por enquanto, estavam felizes por não precisarem mais se deslocar até lá.
“Essa parte da cidade não evolui há muito tempo”, disse Molly Martell, vice-presidente de marca da Headline. Ela disse esperar que a atenção focada em seus problemas seja um catalisador para a mudança. “É simplesmente trágico ver o que está acontecendo”, acrescentou ela.
Um porta-voz do gabinete do prefeito de São Francisco, London Breed, disse que o governo quer apoiar empresas de todos os tipos em todos os bairros da cidade.
“A prefeita Breed continua a implementar iniciativas estratégicas para ajudar a estabilizar os negócios existentes e recrutar novos como parte de seu plano Roadmap to Downtown San Francisco’s Future. Continuaremos a enfatizar os esforços para apoiar a revitalização do Centro, mas também recebemos investimentos em todas as partes da nossa cidade”, disse o porta-voz em um e-mail.
Colin Yasukochi, diretor executivo da Tech Insight da CBRE, comparou o Presidio a Sand Hill Road, endereço histórico para VCs no Vale do Silício.
“Temos esse fenômeno que chamamos de ‘flight to quality’ no setor imobiliário aqui”, disse ele. “O Presidio evoluiu como a Sand Hill Road de San Francisco.”
(Reportagem de Krystal Hu; edição de Peter Henderson e Rosalba O’Brien)
Discussão sobre isso post