A Califórnia precisa de mais moradias. Mais condomínios, mais moradias perto do transporte público, mais prédios de apartamentos suburbanos. Não há outra solução para o desesperado problema dos sem-teto no estado e para uma crise cada vez maior de acessibilidade à habitação, de acordo com uma ampla faixa de economistas e especialistas em habitação.
Ainda assim, durante anos, o Legislativo lutou para seguir sua prescrição de aumentar a densidade urbana, muitas vezes porque os legisladores temem a ira dos eleitores dos subúrbios, cujas preferências por morar em uma única família foram consideradas politicamente sacrossantas.
Na quinta-feira, o Legislativo estadual deu um grande passo para reescrever esse acordo, propondo um projeto de lei que permitiria prédios de duas unidades em lotes que por gerações foram reservados exclusivamente para residências unifamiliares. A mudança é uma das várias medidas habitacionais fragmentadas – grandes o suficiente para fazer a diferença, não tão radicais que não consigam avançar – que resistiram ao desafio legislativo após anos de fracassos notórios.
O projeto de lei foi promovido por defensores da habitação como um passo pequeno, mas significativo, para aliviar o déficit habitacional do estado. Ao permitir duas unidades por lote e permitir que os proprietários subdividam seus lotes, a lei aumentaria a densidade para até quatro unidades em um lote unifamiliar. O projeto foi furiosamente contestado por proprietários de casas e grupos do governo local, que disseram que ele “esmaga o zoneamento de famílias unifamiliares” e seria “o início do fim da propriedade imobiliária na Califórnia”.
A medida duplex, chamada Senate Bill 9, foi aprovada pelo Senado da Califórnia em maio e na quinta-feira foi aprovada na Assembleia.
O projeto de lei, que foi aprovado na Assembleia três dias após o outro, medida mais técnica que visa reduzir os tempos de desenvolvimento de moradias de média densidade, agora vai para o Senado para uma votação concorrencial. O governador Gavin Newsom, um democrata que enfrenta uma revogação eleitoral em 14 de setembro, não fez nenhuma declaração pública sobre o projeto, e seu gabinete não comentou se ele o assinaria. Mesmo que ele seja chamado de volta pelos eleitores, Newsom ainda pode assinar o projeto de lei antes de deixar o cargo.
“Esta é uma declaração forte que diz que não podemos viver em um mundo em que bloqueamos a grande maioria dos terrenos residenciais”, disse Ben Metcalf, diretor administrativo do Centro Terner para Inovação Habitacional. “Nossas comunidades precisam ser capazes de mudar e crescer porque vamos crescer como um país, e nem tudo pode ser no centro e na periferia urbana – precisamos abrir todas as comunidades.”
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