FOTO DO ARQUIVO: O vice-presidente do Swiss National Bank (SNB), Fritz Zurbruegg, participa de uma coletiva de imprensa em Berna, Suíça, em 18 de junho de 2020. REUTERS / Arnd Wiegmann
31 de agosto de 2021
ZURIQUE (Reuters) – As taxas de juros globais devem permanecer baixas, alimentando um mercado imobiliário suíço já em alta, que apresenta riscos para a estabilidade financeira, disse o vice-presidente do Swiss National Bank (SNB), Fritz Zurbruegg, na terça-feira.
“É de se esperar que o ambiente global de baixas taxas de juros permaneça inalterado por algum tempo”, disse ele em comentários preparados sobre hipotecas e mercados imobiliários na Universidade de Lucerna.
O envelhecimento da população e o declínio no crescimento da produtividade estão entre os fatores estruturais por trás dessa tendência, enquanto os bancos centrais das economias avançadas seguem uma política expansionista.
“Essa política continua sendo necessária para neutralizar o impacto da crise do coronavírus. Portanto, é de se esperar que as taxas de juros permaneçam baixas por algum tempo, o que significa que os incentivos para maior assunção de riscos permanecerão em vigor ”, acrescentou.
O próprio SNB tem executado uma política ultra-flexível por anos para controlar o franco suíço, porto seguro, o que tornou o investimento em propriedades suíças atraente. O forte crescimento dos mercados de hipotecas e imóveis significa que os riscos para a estabilidade financeira aumentaram, disse Zurbruegg.
“Nós consideramos as vulnerabilidades nas hipotecas e reais
os mercados imobiliários devem estar em um nível alto no momento ”, disse Zurbruegg, citando em particular o segmento de imóveis residenciais e uma proporção excepcionalmente alta de 150% da dívida hipotecária em relação ao PIB.
Os empréstimos bancários representam 95% dos empréstimos hipotecários suíços, o que levou o SNB a manter um olhar atento sobre o setor financeiro.
Entre 20% e 30% dos empréstimos hipotecários recentemente concedidos para propriedades de investimento residencial seriam considerados inacessíveis se os juros hipotecários aumentassem para 3%, subindo para cerca de 40% se a taxa de juros subir para 4%, observou.
“Atualmente, estamos vendo sinais claros de empréstimos hipotecários insustentáveis, por um lado, e riscos elevados de uma correção de preço, por outro”, disse ele.
O sistema bancário pode enfrentar perdas consideráveis se
as taxas de juros sobem abruptamente, disse ele, embora os amortecedores de capital significassem que a maioria dos bancos seria capaz de absorver perdas de crédito.
Os dados divulgados desde o relatório de estabilidade financeira do SNB em junho mostram que a dinâmica dos preços continua “inabalável”, disse ele, acrescentando que o SNB reavalia regularmente a necessidade de reativar as regras anticíclicas do buffer de capital que suspendeu durante a pandemia.
(Reportagem de Michael Shields, edição de Silke Koltrowitz)
.
FOTO DO ARQUIVO: O vice-presidente do Swiss National Bank (SNB), Fritz Zurbruegg, participa de uma coletiva de imprensa em Berna, Suíça, em 18 de junho de 2020. REUTERS / Arnd Wiegmann
31 de agosto de 2021
ZURIQUE (Reuters) – As taxas de juros globais devem permanecer baixas, alimentando um mercado imobiliário suíço já em alta, que apresenta riscos para a estabilidade financeira, disse o vice-presidente do Swiss National Bank (SNB), Fritz Zurbruegg, na terça-feira.
“É de se esperar que o ambiente global de baixas taxas de juros permaneça inalterado por algum tempo”, disse ele em comentários preparados sobre hipotecas e mercados imobiliários na Universidade de Lucerna.
O envelhecimento da população e o declínio no crescimento da produtividade estão entre os fatores estruturais por trás dessa tendência, enquanto os bancos centrais das economias avançadas seguem uma política expansionista.
“Essa política continua sendo necessária para neutralizar o impacto da crise do coronavírus. Portanto, é de se esperar que as taxas de juros permaneçam baixas por algum tempo, o que significa que os incentivos para maior assunção de riscos permanecerão em vigor ”, acrescentou.
O próprio SNB tem executado uma política ultra-flexível por anos para controlar o franco suíço, porto seguro, o que tornou o investimento em propriedades suíças atraente. O forte crescimento dos mercados de hipotecas e imóveis significa que os riscos para a estabilidade financeira aumentaram, disse Zurbruegg.
“Nós consideramos as vulnerabilidades nas hipotecas e reais
os mercados imobiliários devem estar em um nível alto no momento ”, disse Zurbruegg, citando em particular o segmento de imóveis residenciais e uma proporção excepcionalmente alta de 150% da dívida hipotecária em relação ao PIB.
Os empréstimos bancários representam 95% dos empréstimos hipotecários suíços, o que levou o SNB a manter um olhar atento sobre o setor financeiro.
Entre 20% e 30% dos empréstimos hipotecários recentemente concedidos para propriedades de investimento residencial seriam considerados inacessíveis se os juros hipotecários aumentassem para 3%, subindo para cerca de 40% se a taxa de juros subir para 4%, observou.
“Atualmente, estamos vendo sinais claros de empréstimos hipotecários insustentáveis, por um lado, e riscos elevados de uma correção de preço, por outro”, disse ele.
O sistema bancário pode enfrentar perdas consideráveis se
as taxas de juros sobem abruptamente, disse ele, embora os amortecedores de capital significassem que a maioria dos bancos seria capaz de absorver perdas de crédito.
Os dados divulgados desde o relatório de estabilidade financeira do SNB em junho mostram que a dinâmica dos preços continua “inabalável”, disse ele, acrescentando que o SNB reavalia regularmente a necessidade de reativar as regras anticíclicas do buffer de capital que suspendeu durante a pandemia.
(Reportagem de Michael Shields, edição de Silke Koltrowitz)
.
Discussão sobre isso post