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Os incorporadores poderão demolir casas e construir blocos de apartamentos de pelo menos seis andares dentro de muitos dos subúrbios tradicionais de Auckland sob uma nova lei do governo trabalhista que visa abordar os preços descontrolados das casas.
O Conselho de Auckland divulgou hoje uma abordagem proposta para implementar as mudanças que exigem mais intensificação em toda a cidade.
Na maior mudança nas regras de planejamento desde o Plano Unitário, os desenvolvedores serão capazes de construir prédios de apartamentos altos a 15 minutos a pé do centro da cidade e a 10 minutos a pé de 10 áreas metropolitanas – Takapuna, Newmarket, Henderson, Albany, Botânica, Manukau, Papakura, Sylvia Park, New Lynn e Westgate / Massey North.
O maior impacto será nos subúrbios próximos às áreas metropolitanas, que são em grande parte zoneadas por casas individuais, como Remuera, Mt Albert, Sandringham e Milford.
Prédios de apartamentos altos também serão permitidos a uma caminhada de 10 minutos de todas as estações de trem nas linhas ferroviárias oeste, sul e leste e paradas ao longo da via de ônibus do norte.
O chefe de estratégia do Conselho de Auckland, Megan Tyler, disse que “significará mudanças na forma como trabalhamos e vivemos e como nossa cidade funciona”.
As mudanças foram motivadas pela Declaração de Política Nacional do Governo (NPS) sobre Desenvolvimento Urbano voltada para cidades de alto crescimento como Auckland, Tauranga, Wellington e Christchurch.
Por lei, disse Tyler, o conselho deve implementar o NPS, que tem requisitos fortes e prescritivos para o conselho permitir uma maior altura e densidade de edifícios em toda a cidade.
Oficiais do conselho e vereadores no comitê de planejamento da quinta-feira começarão a trabalhar no que as mudanças significam para o conselho e buscarão proteger as coisas caras aos corações dos habitantes de Auckland, como as vilas e bangalôs de madeira nos primeiros subúrbios e visores vulcânicos.
O primeiro corte inclui mudanças na cidade central e 10 centros metropolitanos, cobrindo cerca de 10 por cento da Super City. Um segundo artigo no próximo mês analisará o resto da cidade.
Tyler disse que a abordagem do conselho é o início de uma política longa e detalhada e um processo de consulta pública em agosto do próximo ano, antes que as mudanças sejam feitas no Plano Unitário, que entrou em vigor em 2016.
Conforme determinado pelo Governo – a menos que uma “questão de qualificação” se aplique, o conselho deve permitir o desenvolvimento ilimitado na cidade central, pelo menos seis andares dentro dos centros metropolitanos e pelo menos seis andares dentro de bacias que podem ser percorridas ao redor da cidade central, centros metropolitanos e existentes e paradas de trânsito rápidas planejadas.
Tyler disse que “questões de qualificação” incluem coisas de importância nacional na Lei de Gerenciamento de Recursos, como edifícios históricos listados e casas.
Cerca de 30.000 domicílios que se enquadram nas “áreas de caráter especial” do Plano Unitário não estão listados na lei e propostos para ser uma questão de qualificação adicional. Essas casas estão em subúrbios como Ponsonby, Herne Bay, St Marys Bay, Gray Lynn, Parnell, Birkenhead e Devonport.
Pesquisas nas ruas de propriedades de caráter especial começaram a avaliar se cada propriedade tem qualidades altas, médias ou baixas. Tyler e o gerente geral de planos e locais, John Duguid, não sabiam dizer quantas das 30.000 propriedades serão qualificadas.
Em uma recomendação ao comitê de planejamento, os oficiais propõem prédios de apartamentos de seis andares ou mais, onde os valores de caracteres especiais são de qualidade média ou baixa.
Um documento do conselho diz que o NPS não permite disposições gerais, o que poderia levar à construção de torres de apartamentos de vários andares em bairros característicos de um e dois andares.
Os poços de visão vulcânicos de Auckland, que têm significância espiritual e cultural significativa para o mana whenua e outros habitantes de Auckland, também são considerados uma questão de qualificação para Auckland.
Tyler disse que Auckland já atinge muitos dos objetivos do NPS no Plano Unitário. Por exemplo, o centro da cidade permite um desenvolvimento significativo de arranha-céus e a maioria das áreas metropolitanas permitem edifícios com mais de seis andares.
De acordo com o NPS, o conselho também deve remover as regras de estacionamento mínimo fora da via para novos empreendimentos, exceto para estacionamento de veículos para mobilidade; e ser mais responsivo às mudanças nos planos privados que adicionam um número significativo de novas residências e empresas próximas aos corredores de transporte.
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