O Evergrande Center of China Evergrande Group é visto em Xangai, China, em 24 de setembro de 2021. REUTERS / Aly Song
24 de setembro de 2021
Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – A crise da dívida que envolve o China Evergrande Group começou a abalar o sentimento dos compradores de casas e forçar os incorporadores a cortar preços, sinalizando consequências mais profundas para a segunda economia mundial e uma consolidação no superlotado setor imobiliário.
Evergrande, que simboliza o modelo de negócios de empréstimo para construção, está sufocando com dívidas de US $ 305 bilhões e parou de reembolsar alguns investidores e fornecedores e interrompeu as obras de construção em muitos projetos em todo o país.
O que rapidamente se tornou a maior dor de cabeça corporativa da China agora destruiu a confiança do consumidor em investimentos imobiliários, à medida que Evergrande se esforça para concluir empreendimentos imobiliários para os compradores.
Embora os temores de contágio de um possível colapso de Evergrande tenham deprimido os mercados financeiros globais, analistas dizem que o setor imobiliário, que responde por um quarto do produto interno bruto do país, pode ser o mais atingido.
“Não é o momento Lehman da China que devemos nos preocupar. É uma queda acentuada nas vendas de propriedades ”, disse o economista-chefe da Capital Economics para a Ásia, Mark Williams, referindo-se ao colapso do banco de investimento americano Lehman Brothers em 2008.
Na sexta-feira, Evergrande se aproximou do default potencial que os investidores temem, perdendo o prazo de pagamento em uma das indicações mais claras de que o desenvolvedor, cujas dificuldades com dívidas assustaram os mercados, está em apuros.
A incorporadora agora está reembolsando alguns fornecedores, bem como investidores de varejo em seus opacos produtos de gestão de patrimônio, em parte em imóveis concluídos em um esforço para aliviar as tensões sociais.
“Não é a primeira vez que um incorporador usa imóveis como pagamento a fornecedores”, disse o corretor de imóveis Centaline Shenzhen, gerente geral Alan Cheng. “Mas é a primeira vez que os compradores de casas percebem que um grande desenvolvedor como Evergrande também pode entrar em colapso – eles acham que deve haver algo errado com este mercado.”
Ele disse que o sentimento do comprador se tornou pessimista, resultando em baixos volumes de transações e confirmando uma tendência de baixa do mercado.
Adicionando pressão aos preços das casas, Cheng disse que outras incorporadoras, incluindo a Kaisa e a China Resources Land, baixaram os preços de venda na cidade de Shenzhen, depois de uma promoção de 30% de desconto pela Evergrande em maio.
A Kaisa disse que não tinha comentários sobre os cortes de preços, enquanto a China Resources Land não respondeu ao pedido de comentário.
O crescimento nas vendas de propriedades na China por área nos primeiros oito meses desacelerou para 15,9% em relação ao ano anterior, em comparação com o crescimento de 21,5% nos primeiros sete meses, já que o setor foi duramente atingido por um aperto de liquidez. O crescimento foi de 105% com relação ao ano anterior nos primeiros dois meses de 2021, saindo de uma base baixa em 2020, quando as vendas foram prejudicadas pela pandemia de COVID-19.
DRIVE DE CONSOLIDAÇÃO
Nomura disse que o declínio nas vendas de casas novas acelerou nas duas primeiras semanas de setembro de agosto para 16%, e 49,5% em relação ao ano anterior para cidades de nível superior e inferior, enquanto diminuiu para 15,5% para cidades de nível 2.
O economista sênior da Capital Economics para a China, Julian Evans-Pritchard, disse que a crise de Evergrande teve um impacto muito maior sobre a demanda por moradias do que ele havia previsto, e as famílias ficaram muito mais cautelosas, provocando uma queda nos preços.
Ele disse que enquanto a maioria dos incorporadores seria capaz de lidar com vendas mais fracas por seis meses, uma mudança mais ampla nas vendas de propriedades desencadeada pelo sentimento negativo seria mais preocupante.
Para resistir à crise, o setor esperava uma onda de consolidação no curto prazo, disseram alguns analistas.
O mercado imobiliário da China está extremamente fragmentado, com uma estimativa de mais de 50.000 incorporadores no pico. Como muitos deles são pequenos e de baixa qualidade, Pequim também quer impulsionar a consolidação, disseram analistas.
A incorporadora número 3, China Vanke, e o KWG Group, com sede em Guangzhou, disseram em suas conferências sobre lucros no mês passado que estavam planejando uma fusão e aquisição de terras de pares em dificuldades, quando os preços costumam ser mais baratos do que em leilões de terras públicas.
Vanke disse que esteve em negociações com a Evergrande nos últimos meses sobre cooperações de projetos e que adquiriu três projetos da Sichuan Languang Development, uma desenvolvedora menor que entrou em default em julho.
A Country Garden Services, unidade de administração de propriedades da incorporadora Country Garden, disse na segunda-feira que concordou em comprar a Wealth Best Global, um braço da Guangzhou R&F Properties Co, por 10 bilhões de yuans (US $ 1,55 bilhão).
“A consolidação definitivamente vai acelerar sob o atual ambiente de crédito restrito”, disse um executivo de uma incorporadora sediada no leste da China, acrescentando que agora está analisando alguns projetos.
“Se uma empresa em crise de liquidez não vender seus ativos rapidamente quando o problema surgir, ela pode entrar em colapso como o Evergrande”, disse o executivo, que não quis ser identificado porque não estava autorizado a falar com a mídia.
(Reportagem de Clare Jim; Edição de Sumeet Chatterjee e Nick Macfie)
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O Evergrande Center of China Evergrande Group é visto em Xangai, China, em 24 de setembro de 2021. REUTERS / Aly Song
24 de setembro de 2021
Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – A crise da dívida que envolve o China Evergrande Group começou a abalar o sentimento dos compradores de casas e forçar os incorporadores a cortar preços, sinalizando consequências mais profundas para a segunda economia mundial e uma consolidação no superlotado setor imobiliário.
Evergrande, que simboliza o modelo de negócios de empréstimo para construção, está sufocando com dívidas de US $ 305 bilhões e parou de reembolsar alguns investidores e fornecedores e interrompeu as obras de construção em muitos projetos em todo o país.
O que rapidamente se tornou a maior dor de cabeça corporativa da China agora destruiu a confiança do consumidor em investimentos imobiliários, à medida que Evergrande se esforça para concluir empreendimentos imobiliários para os compradores.
Embora os temores de contágio de um possível colapso de Evergrande tenham deprimido os mercados financeiros globais, analistas dizem que o setor imobiliário, que responde por um quarto do produto interno bruto do país, pode ser o mais atingido.
“Não é o momento Lehman da China que devemos nos preocupar. É uma queda acentuada nas vendas de propriedades ”, disse o economista-chefe da Capital Economics para a Ásia, Mark Williams, referindo-se ao colapso do banco de investimento americano Lehman Brothers em 2008.
Na sexta-feira, Evergrande se aproximou do default potencial que os investidores temem, perdendo o prazo de pagamento em uma das indicações mais claras de que o desenvolvedor, cujas dificuldades com dívidas assustaram os mercados, está em apuros.
A incorporadora agora está reembolsando alguns fornecedores, bem como investidores de varejo em seus opacos produtos de gestão de patrimônio, em parte em imóveis concluídos em um esforço para aliviar as tensões sociais.
“Não é a primeira vez que um incorporador usa imóveis como pagamento a fornecedores”, disse o corretor de imóveis Centaline Shenzhen, gerente geral Alan Cheng. “Mas é a primeira vez que os compradores de casas percebem que um grande desenvolvedor como Evergrande também pode entrar em colapso – eles acham que deve haver algo errado com este mercado.”
Ele disse que o sentimento do comprador se tornou pessimista, resultando em baixos volumes de transações e confirmando uma tendência de baixa do mercado.
Adicionando pressão aos preços das casas, Cheng disse que outras incorporadoras, incluindo a Kaisa e a China Resources Land, baixaram os preços de venda na cidade de Shenzhen, depois de uma promoção de 30% de desconto pela Evergrande em maio.
A Kaisa disse que não tinha comentários sobre os cortes de preços, enquanto a China Resources Land não respondeu ao pedido de comentário.
O crescimento nas vendas de propriedades na China por área nos primeiros oito meses desacelerou para 15,9% em relação ao ano anterior, em comparação com o crescimento de 21,5% nos primeiros sete meses, já que o setor foi duramente atingido por um aperto de liquidez. O crescimento foi de 105% com relação ao ano anterior nos primeiros dois meses de 2021, saindo de uma base baixa em 2020, quando as vendas foram prejudicadas pela pandemia de COVID-19.
DRIVE DE CONSOLIDAÇÃO
Nomura disse que o declínio nas vendas de casas novas acelerou nas duas primeiras semanas de setembro de agosto para 16%, e 49,5% em relação ao ano anterior para cidades de nível superior e inferior, enquanto diminuiu para 15,5% para cidades de nível 2.
O economista sênior da Capital Economics para a China, Julian Evans-Pritchard, disse que a crise de Evergrande teve um impacto muito maior sobre a demanda por moradias do que ele havia previsto, e as famílias ficaram muito mais cautelosas, provocando uma queda nos preços.
Ele disse que enquanto a maioria dos incorporadores seria capaz de lidar com vendas mais fracas por seis meses, uma mudança mais ampla nas vendas de propriedades desencadeada pelo sentimento negativo seria mais preocupante.
Para resistir à crise, o setor esperava uma onda de consolidação no curto prazo, disseram alguns analistas.
O mercado imobiliário da China está extremamente fragmentado, com uma estimativa de mais de 50.000 incorporadores no pico. Como muitos deles são pequenos e de baixa qualidade, Pequim também quer impulsionar a consolidação, disseram analistas.
A incorporadora número 3, China Vanke, e o KWG Group, com sede em Guangzhou, disseram em suas conferências sobre lucros no mês passado que estavam planejando uma fusão e aquisição de terras de pares em dificuldades, quando os preços costumam ser mais baratos do que em leilões de terras públicas.
Vanke disse que esteve em negociações com a Evergrande nos últimos meses sobre cooperações de projetos e que adquiriu três projetos da Sichuan Languang Development, uma desenvolvedora menor que entrou em default em julho.
A Country Garden Services, unidade de administração de propriedades da incorporadora Country Garden, disse na segunda-feira que concordou em comprar a Wealth Best Global, um braço da Guangzhou R&F Properties Co, por 10 bilhões de yuans (US $ 1,55 bilhão).
“A consolidação definitivamente vai acelerar sob o atual ambiente de crédito restrito”, disse um executivo de uma incorporadora sediada no leste da China, acrescentando que agora está analisando alguns projetos.
“Se uma empresa em crise de liquidez não vender seus ativos rapidamente quando o problema surgir, ela pode entrar em colapso como o Evergrande”, disse o executivo, que não quis ser identificado porque não estava autorizado a falar com a mídia.
(Reportagem de Clare Jim; Edição de Sumeet Chatterjee e Nick Macfie)
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