As novas regras do imposto habitacional foram anunciadas na quarta-feira. Foto / Sylvie Whinray
O Governo decidiu isentar as “novas” casas por 20 anos ao abrigo das novas regras fiscais para impedir os proprietários de deduzir os custos dos juros das suas hipotecas da sua conta fiscal.
Os ministros também decidiram que proprietários-ocupantes que alugam quartos de suas casas para inquilinos também não se qualificam como proprietários de acordo com as regras.
As regras fiscais detalhadas foram reveladas hoje.
Elas dão efeito às mudanças anunciadas pela primeira vez pelo governo em março. Tem havido alguma consternação pelo facto de as regras não terem sido esclarecidas mais cedo – algo que o Governo não dissipou hoje, quando confirmou que poderá alterar ainda mais as regras para determinados tipos de alugueres.
Em março, o governo divulgou planos que impediriam os proprietários de deduzir os custos dos juros de suas hipotecas de seus impostos. Isso efetivamente aumentaria a cobrança de impostos de cada proprietário em milhares de dólares por ano e – dependendo da taxa de juros – poderia render ao governo até US $ 800 milhões por ano.
O governo disse que isentaria as novas casas construídas das mudanças, pois isso encorajaria as pessoas a investirem em novas moradias. Mas o governo não disse o que se classificou como uma nova casa segundo as regras.
As questões levantadas por especialistas incluíam se uma casa ainda se qualificaria como nova se, por exemplo, o proprietário alugasse a casa depois de morar nela por um breve período, ou se a casa fosse vendida.
Essas questões permaneceram sem resposta enquanto o governo consultava sobre as regras. O governo divulgou hoje a legislação que sustenta as regras, que segue para comissão de seleção e será aprovada em março próximo. Não é uma legislação autônoma, mas sim uma emenda às leis existentes.
O governo já esclareceu essas regras, dizendo que uma nova casa permanece “nova” por 20 anos após ter recebido seu certificado de conformidade com o código. A isenção deixará de se aplicar além desse ponto de 20 anos.
A isenção se aplicará a propriedades que receberam este certificado em ou após 27 de março de 2020.
Isso significa que a casa não será “nova” para sempre, algo que alguns investidores buscaram – mas também permite que as pessoas comprem e vendam “novas” casas que manterão seu status de isento, independentemente de quem as possui.
Outra regra a ser esclarecida é como a regra se aplica a proprietários-ocupantes que alugam um quarto em sua casa para inquilinos. Se a casa for nova, o proprietário ainda poderá reivindicar a dedução dos juros, apesar de morar na casa.
O ministro da Receita, David Parker, disse que as propostas, incluindo a forma como a nova isenção de construção seria aplicada, foram sujeitas a consulta pública. As propostas limitariam a disponibilidade de deduções para despesas com juros incorridas por investidores em propriedades residenciais a partir de 1º de outubro de 2021.
O ministro das Finanças, Grant Robertson, disse que as mudanças inclinariam o equilíbrio do mercado imobiliário em direção aos compradores de primeira casa.
“As propostas detalhadas que estamos lançando hoje irão nivelar o campo de jogo para casas existentes em favor dos primeiros compradores de casas”, disse Robertson.
Robertson, um antigo defensor de um imposto mais vigoroso sobre ganhos de capital, sugeriu que o apetite do governo por mais reformas tributárias havia diminuído.
“O imposto não é a causa nem a solução do problema habitacional, mas tem uma influência e isso faz parte da resposta geral do Governo”. Robertson disse.
A Ministra da Habitação, Megan Woods, disse que a nova isenção de construção também se aplica a locações feitas para esse fim, mas sugeriu que ela pode mudar as regras mais adiante.
“Os aluguéis específicos são grandes empreendimentos residenciais projetados para aluguel contínuo, em vez de venda.
“Esta é uma área emergente e onde vemos potencial real para atender às lacunas em nosso mercado de aluguel. Espero mais conselhos sobre aluguéis feitos sob medida nas próximas semanas e informarei o Gabinete sobre se deve haver uma extensão para além dos 20 período de um ano para algum ou todo este setor “, disse Woods.
Enterrado nas mudanças de impostos estava um corte no Imposto de Benefícios Fringe (FBT) – o imposto pago pelos empregadores sobre os benefícios que eles oferecem aos funcionários, como filiação a academias.
A alíquota do FBT foi divulgada pela decisão do governo de aumentar a alíquota máxima para 39% sobre a renda auferida acima de US $ 180.000. Isso efetivamente elevou o FBT para uma nova taxa fixa de 63,93%, de 49%.
O governo alterou as regras para permitir que os empregadores usem uma taxa FBT fixa de 49,25 por cento para benefícios adicionais fornecidos a funcionários com pagamento com tudo incluído abaixo de $ 129.681.
Os contadores oficiais da Austrália e John Cuthbertson da Nova Zelândia disseram estar “satisfeitos com o fato de o governo ter ouvido e [taken] uma abordagem mais direcionada ao imposto sobre benefícios indiretos “.
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As novas regras do imposto habitacional foram anunciadas na quarta-feira. Foto / Sylvie Whinray
O Governo decidiu isentar as “novas” casas por 20 anos ao abrigo das novas regras fiscais para impedir os proprietários de deduzir os custos dos juros das suas hipotecas da sua conta fiscal.
Os ministros também decidiram que proprietários-ocupantes que alugam quartos de suas casas para inquilinos também não se qualificam como proprietários de acordo com as regras.
As regras fiscais detalhadas foram reveladas hoje.
Elas dão efeito às mudanças anunciadas pela primeira vez pelo governo em março. Tem havido alguma consternação pelo facto de as regras não terem sido esclarecidas mais cedo – algo que o Governo não dissipou hoje, quando confirmou que poderá alterar ainda mais as regras para determinados tipos de alugueres.
Em março, o governo divulgou planos que impediriam os proprietários de deduzir os custos dos juros de suas hipotecas de seus impostos. Isso efetivamente aumentaria a cobrança de impostos de cada proprietário em milhares de dólares por ano e – dependendo da taxa de juros – poderia render ao governo até US $ 800 milhões por ano.
O governo disse que isentaria as novas casas construídas das mudanças, pois isso encorajaria as pessoas a investirem em novas moradias. Mas o governo não disse o que se classificou como uma nova casa segundo as regras.
As questões levantadas por especialistas incluíam se uma casa ainda se qualificaria como nova se, por exemplo, o proprietário alugasse a casa depois de morar nela por um breve período, ou se a casa fosse vendida.
Essas questões permaneceram sem resposta enquanto o governo consultava sobre as regras. O governo divulgou hoje a legislação que sustenta as regras, que segue para comissão de seleção e será aprovada em março próximo. Não é uma legislação autônoma, mas sim uma emenda às leis existentes.
O governo já esclareceu essas regras, dizendo que uma nova casa permanece “nova” por 20 anos após ter recebido seu certificado de conformidade com o código. A isenção deixará de se aplicar além desse ponto de 20 anos.
A isenção se aplicará a propriedades que receberam este certificado em ou após 27 de março de 2020.
Isso significa que a casa não será “nova” para sempre, algo que alguns investidores buscaram – mas também permite que as pessoas comprem e vendam “novas” casas que manterão seu status de isento, independentemente de quem as possui.
Outra regra a ser esclarecida é como a regra se aplica a proprietários-ocupantes que alugam um quarto em sua casa para inquilinos. Se a casa for nova, o proprietário ainda poderá reivindicar a dedução dos juros, apesar de morar na casa.
O ministro da Receita, David Parker, disse que as propostas, incluindo a forma como a nova isenção de construção seria aplicada, foram sujeitas a consulta pública. As propostas limitariam a disponibilidade de deduções para despesas com juros incorridas por investidores em propriedades residenciais a partir de 1º de outubro de 2021.
O ministro das Finanças, Grant Robertson, disse que as mudanças inclinariam o equilíbrio do mercado imobiliário em direção aos compradores de primeira casa.
“As propostas detalhadas que estamos lançando hoje irão nivelar o campo de jogo para casas existentes em favor dos primeiros compradores de casas”, disse Robertson.
Robertson, um antigo defensor de um imposto mais vigoroso sobre ganhos de capital, sugeriu que o apetite do governo por mais reformas tributárias havia diminuído.
“O imposto não é a causa nem a solução do problema habitacional, mas tem uma influência e isso faz parte da resposta geral do Governo”. Robertson disse.
A Ministra da Habitação, Megan Woods, disse que a nova isenção de construção também se aplica a locações feitas para esse fim, mas sugeriu que ela pode mudar as regras mais adiante.
“Os aluguéis específicos são grandes empreendimentos residenciais projetados para aluguel contínuo, em vez de venda.
“Esta é uma área emergente e onde vemos potencial real para atender às lacunas em nosso mercado de aluguel. Espero mais conselhos sobre aluguéis feitos sob medida nas próximas semanas e informarei o Gabinete sobre se deve haver uma extensão para além dos 20 período de um ano para algum ou todo este setor “, disse Woods.
Enterrado nas mudanças de impostos estava um corte no Imposto de Benefícios Fringe (FBT) – o imposto pago pelos empregadores sobre os benefícios que eles oferecem aos funcionários, como filiação a academias.
A alíquota do FBT foi divulgada pela decisão do governo de aumentar a alíquota máxima para 39% sobre a renda auferida acima de US $ 180.000. Isso efetivamente elevou o FBT para uma nova taxa fixa de 63,93%, de 49%.
O governo alterou as regras para permitir que os empregadores usem uma taxa FBT fixa de 49,25 por cento para benefícios adicionais fornecidos a funcionários com pagamento com tudo incluído abaixo de $ 129.681.
Os contadores oficiais da Austrália e John Cuthbertson da Nova Zelândia disseram estar “satisfeitos com o fato de o governo ter ouvido e [taken] uma abordagem mais direcionada ao imposto sobre benefícios indiretos “.
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