O ministro da Justiça, Kris Faafoi, anunciou as mudanças na terça-feira. Foto / Mark Mitchell
Os proprietários podem ser forçados à arbitragem se não concordarem em cortar os aluguéis dos inquilinos afetados pelas restrições da Covid, sob mudanças inesperadas anunciadas – e que entrarão em vigor – hoje.
O Ministro da Justiça Kris Faafoi anunciou que, como parte do Projeto de Lei de Resposta da Covid-19 apresentado ao Parlamento, medidas estavam sendo tomadas “para ajudar as empresas a resolver disputas sobre aluguel comercial”.
As alterações devem ser aprovadas em lei e entrar em vigor hoje.
Embora o governo não tenha excluído explicitamente as mudanças nas regras de locação comercial, ele não sinalizou as mudanças.
Durante 2020, o governo fez esforços repetidos para forçar a arbitragem dos proprietários que se recusaram a cortar os aluguéis, mas não o fizeram
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“Ouvimos as preocupações de operadores de negócios incapazes de arcar com os custos totais de aluguel enquanto suas rendas foram atingidas pelas restrições da Covid necessárias para conter a propagação do vírus”, disse Faafoi em um comunicado anunciando as mudanças.
“Portanto, é proposta uma emenda à Lei de Leis de Propriedade para inserir uma cláusula nos arrendamentos comerciais exigindo que uma ‘proporção justa’ do aluguel seja paga quando o inquilino não puder conduzir totalmente seus negócios em suas instalações devido às restrições da Covid-19 .
“O locador e o inquilino precisariam concordar sobre o valor justo do aluguel. Eles também poderiam concordar que a cláusula não se aplica”, disse Kris Faafoi.
Uma declaração disse que a arbitragem será necessária “quando os proprietários e inquilinos não puderem chegar a um acordo sobre uma proporção justa de aluguel, a menos que concordem com um processo alternativo de resolução de disputas, como a mediação”.
Assim que a lei for aprovada, a cláusula implícita entrará em vigor a partir de hoje, 28 de setembro de 2021.
“A alteração da lei proposta só se aplicaria a arrendamentos que ainda não prevejam termos de pagamento de aluguel ajustados durante uma emergência epidêmica. Portanto, os acordos feitos antes de 28 de setembro de 2021 para ajustar as obrigações de aluguel para refletir a situação da Covid-19 não seriam afetados por a cláusula implícita “, disse Faafoi.
‘Um par de hold outs’
Durante o primeiro bloqueio da Covid-19, enquanto os comentaristas temiam uma recessão profunda e prolongada, vários varejistas reclamaram que não conseguiam convencer os proprietários a oferecer concessões.
Faafoi reconheceu que desta vez, como da última vez, acordos foram fechados cobrindo a grande maioria dos arrendamentos, mas alguns não.
“Acho que houve, essencialmente, alguns impedimentos no último surto que não acharam adequado encontrar uma solução justa e esta mudança irá, essencialmente, forçá-los a fazer isso, se houver um bloqueio.”
As mudanças “vão enviar um sinal de que queremos, quando houver níveis de alerta elevados, tanto proprietários quanto inquilinos a chegarem a algum tipo de acordo justo”.
Faafoi disse que o governo não financiará a arbitragem, como havia proposto no ano passado como “isso vai incentivar as pessoas a, mais uma vez, não chegar a um acordo”.
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O ministro da Justiça, Kris Faafoi, anunciou as mudanças na terça-feira. Foto / Mark Mitchell
Os proprietários podem ser forçados à arbitragem se não concordarem em cortar os aluguéis dos inquilinos afetados pelas restrições da Covid, sob mudanças inesperadas anunciadas – e que entrarão em vigor – hoje.
O Ministro da Justiça Kris Faafoi anunciou que, como parte do Projeto de Lei de Resposta da Covid-19 apresentado ao Parlamento, medidas estavam sendo tomadas “para ajudar as empresas a resolver disputas sobre aluguel comercial”.
As alterações devem ser aprovadas em lei e entrar em vigor hoje.
Embora o governo não tenha excluído explicitamente as mudanças nas regras de locação comercial, ele não sinalizou as mudanças.
Durante 2020, o governo fez esforços repetidos para forçar a arbitragem dos proprietários que se recusaram a cortar os aluguéis, mas não o fizeram
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“Ouvimos as preocupações de operadores de negócios incapazes de arcar com os custos totais de aluguel enquanto suas rendas foram atingidas pelas restrições da Covid necessárias para conter a propagação do vírus”, disse Faafoi em um comunicado anunciando as mudanças.
“Portanto, é proposta uma emenda à Lei de Leis de Propriedade para inserir uma cláusula nos arrendamentos comerciais exigindo que uma ‘proporção justa’ do aluguel seja paga quando o inquilino não puder conduzir totalmente seus negócios em suas instalações devido às restrições da Covid-19 .
“O locador e o inquilino precisariam concordar sobre o valor justo do aluguel. Eles também poderiam concordar que a cláusula não se aplica”, disse Kris Faafoi.
Uma declaração disse que a arbitragem será necessária “quando os proprietários e inquilinos não puderem chegar a um acordo sobre uma proporção justa de aluguel, a menos que concordem com um processo alternativo de resolução de disputas, como a mediação”.
Assim que a lei for aprovada, a cláusula implícita entrará em vigor a partir de hoje, 28 de setembro de 2021.
“A alteração da lei proposta só se aplicaria a arrendamentos que ainda não prevejam termos de pagamento de aluguel ajustados durante uma emergência epidêmica. Portanto, os acordos feitos antes de 28 de setembro de 2021 para ajustar as obrigações de aluguel para refletir a situação da Covid-19 não seriam afetados por a cláusula implícita “, disse Faafoi.
‘Um par de hold outs’
Durante o primeiro bloqueio da Covid-19, enquanto os comentaristas temiam uma recessão profunda e prolongada, vários varejistas reclamaram que não conseguiam convencer os proprietários a oferecer concessões.
Faafoi reconheceu que desta vez, como da última vez, acordos foram fechados cobrindo a grande maioria dos arrendamentos, mas alguns não.
“Acho que houve, essencialmente, alguns impedimentos no último surto que não acharam adequado encontrar uma solução justa e esta mudança irá, essencialmente, forçá-los a fazer isso, se houver um bloqueio.”
As mudanças “vão enviar um sinal de que queremos, quando houver níveis de alerta elevados, tanto proprietários quanto inquilinos a chegarem a algum tipo de acordo justo”.
Faafoi disse que o governo não financiará a arbitragem, como havia proposto no ano passado como “isso vai incentivar as pessoas a, mais uma vez, não chegar a um acordo”.
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