Pesquisa do setor de aluguel divulgada hoje. Foto / Doug Sherring
Os proprietários não estão tão interessados em expandir seus portfólios de habitação, estão mais interessados em vender e os impostos não são uma grande influência, de acordo com uma nova pesquisa com 592 investidores divulgados hoje.
Assim como o governo
target = “_ blank”> movimentos para reduzir a dedutibilidade dos juros da hipoteca do senhorio na sexta-feira, o relatório Crockers / Tony Alexander Investor Insight de setembro pesquisou o sentimento do senhorio.
O ministro das Finanças, Grant Robertson, disse ontem que as propostas de limitação de juros anunciadas no início deste ano visam conter a demanda dos investidores por propriedades existentes.
Então, como estão os proprietários de imóveis? A resposta, em poucas palavras, parece ser: um pouco mais sombrio sobre a compra de mais lugares.
Ainda assim, os impostos foram especificamente citados na pesquisa como não os tirando do mercado: “Poucos investidores estão citando mudanças fiscais como um fator por trás de qualquer decisão de venda. No geral, o efeito das mudanças fiscais parece estar diminuindo.”
A pesquisa, no entanto, foi realizada antes do anúncio de ontem, esclarecendo as regras que proíbem os proprietários de deduzir os custos dos juros de suas hipotecas de seus impostos.
Mudar o sentimento do senhorio em relação à compra de menos casas pode agradar ao governo, tentando encorajar os compradores de primeira casa.
Os proprietários privados agora abrigam cerca de 1,4 milhão de inquilinos e ameaçam vender quando o governo faz reformas, como as mais abrangentes mudanças na lei do inquilino em 35 anos, ocorridas em 11 de fevereiro.
Isso deu aos inquilinos significativamente mais poder e eliminou demissões sem causa, o que significa que os proprietários têm uma gama muito mais limitada de opções para encerrar os contratos. Eles agora devem apresentar razões, que agora são altamente restritas.
A pesquisa descobriu que 26 por cento dos proprietários estão considerando vender no próximo ano, ante 22 por cento no mês passado, com 47 por cento planejando comprar um novo imóvel e 53 por cento em um existente.
“Esta é uma mudança em relação aos últimos dois meses. Mas é muito cedo para dizer se as crescentes discussões sobre o aumento dos custos de construção, o aumento dos preços de venda solicitados pelos incorporadores e os atrasos nos prazos de construção estão fazendo com que os investidores voltem a pesquisar listagens de propriedades existentes em vez de financiar novos “, afirmam os resultados da pesquisa de hoje.
Questionados sobre como estão planejando suas finanças, 31 por cento que enfrentam renovações de hipotecas planejam fixar as taxas de juros das hipotecas por três anos e 27 por cento por dois anos.
A maioria dos proprietários deseja terrenos se comprar novos lugares, não apenas edifícios.
Dos proprietários que planejam comprar uma propriedade existente, 66 por cento desejam uma casa independente. Apenas 23% optariam por uma casa geminada e 11% por um apartamento.
“A principal diferença na preferência de compra de propriedades pelos investidores é a intenção relativamente baixa de comprar uma casa existente”, disse a pesquisa.
Eles também não veem os aluguéis subindo rapidamente.
“Há uma ligeira tendência de afrouxamento no aumento médio do aluguel desejado pelos investidores.”
Eles temem que o acesso ao dinheiro fique mais difícil: “Os investidores percebem um leve endurecimento de seus bancos.”
Andrew King, presidente da NZ Property Investors Federation, disse que os resultados da pesquisa estavam de acordo com o que ele estava ouvindo e também com as pesquisas da federação.
“A remoção da dedutibilidade dos juros hipotecários fez com que os investidores desistissem de comprar mais imóveis para locação que estavam considerando anteriormente. Esta é uma má notícia para a indústria, já que estamos no meio de uma crise de locação com inquilinos precisando de mais e não menos locações, “King disse.
LEIAMAIS
Uma pesquisa da federação logo após as novas regras fiscais terem sido anunciadas no início deste ano mostrou que os proprietários relutavam em vender imóveis existentes para aluguel, mas foram adiados para comprar aluguéis adicionais que estavam considerando anteriormente, disse King.
Em uma tentativa de conter os pagamentos extras de impostos que enfrentarão nos próximos anos, 77 por cento dos entrevistados disseram que buscariam aumentar os preços dos aluguéis. Isso é extremamente consistente com os resultados da Crockers / Tony Alexander e 70 por cento disseram que veriam aumentos no preço do aluguel de pelo menos US $ 21 / semana “, disse King.
As novas regras fiscais não se aplicarão a novas construções em uma tentativa de incentivar os investidores a construir novos aluguéis em vez de propriedades existentes. No entanto, a pesquisa da federação descobriu que apenas 7,7 por cento dos entrevistados estavam considerando construir ou comprar um novo imóvel para alugar.
Mudar para propriedades comerciais foi a maior reação às mudanças fiscais, disse King.
“Apesar das novas regras que entram em vigor nesta sexta-feira, os detalhes das novas leis ainda nem passaram pelo processo parlamentar. A federação concorda com os partidos de oposição e fiscais que a introdução da lei deve ser adiada até que as regras sejam devidamente definido “, disse King.
“Idealmente, o governo reconsideraria as mudanças imprudentes nas regras, já que reduziriam a oferta de imóveis para locação, aumentariam os preços dos aluguéis, afetariam negativamente os inquilinos e tornariam mais difícil para os primeiros compradores fazerem o depósito da casa”, disse ele.
Mas o ministro da Receita, David Parker, disse: “Queremos conter o apetite dos investidores por propriedades residenciais existentes, mas também queremos estimular o investimento em novas moradias. É por isso que também estamos propondo uma isenção para o desenvolvimento de propriedades e novas construções, permitindo deduções de juros em cheio.”
Peter Lewis, da Auckland Property Investors Association, perguntou por que construir para alugar repentinamente passou a ser visto como a solução para o fornecimento de moradias para aluguel
“Propostas de construir para alugar estão sendo promovidas como a solução para a falta de moradias para aluguel ao mesmo tempo em que os investidores privados estão sendo expulsos à força do mercado”, afirmou Lewis, referindo-se às novas regras tributárias e de linha clara.
“Aparentemente, é normal ser um proprietário residencial se você for uma grande empresa que possui um número substancial de aluguéis, mas não se você for um cidadão ma e pai que possui apenas alguns.
“Os think-tanks políticos e a claque parlamentar estão seguindo cegamente algum fogo-fátuo idealista para uma terra do nunca-nunca sedutora e delirante que não leva em consideração as vastas diferenças entre a legislação de arrendamento no exterior e aquela imposta aqui”, Lewis disse.
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