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O Ministro da Justiça, Kris Faafoi, anunciou planos para alterar a Lei da Lei de Propriedade minutos antes de a legislação ser apresentada ao Parlamento. Foto / Mark Mitchell
OPINIÃO:
O anúncio surpresa do Ministro da Justiça, Kris Faafoi, de que o governo fará uma mudança temporária na Lei da Lei de Propriedade mostra como é diferente o governo em comparação com apenas um ano atrás.
No meio de
2020, o Trabalho e a Nova Zelândia First discutiram os planos para forçar a redução do aluguel comercial no mercado. Os planos foram anunciados, bloqueados, atenuados e alterados antes que finalmente caíssem, na confusão da política de coalizão.
Com lobistas pressionando os interesses dos clientes de ambos os lados, um fluxo de vazamentos sobre negociações e ministros sendo forçados a amenizar suas declarações (Jacinda Ardern descreveu alguns proprietários como “vulneráveis”), foi um episódio embaraçoso para ambas as partes.
Não houve tempo para ninguém debater os méritos ou não da redução do aluguel desta vez. O gabinete de Faafoi divulgou a notícia de que seriam feitas mudanças temporárias na lei, pois o Ministro da Justiça já estava falando com repórteres a caminho do Parlamento. Na verdade, ele os alertou sobre o lançamento.
Ele não respondeu aos pedidos de entrevista desde então, mas em seus breves comentários sobre o assunto pareceu admitir que não sabia o quanto os proprietários de imóveis são problemáticos.
A maioria dos arrendamentos inclui disposições sobre o que fazer se um inquilino não puder acessar seu prédio e muitos outros fecharam negócios voluntariamente. Além disso, Faafoi refletiu que entendia que havia “essencialmente, alguns redutos” que não haviam chegado a acordo.
A menos que ele estivesse fazendo uma piada, parece uma base fraca para inserir o senso de justiça do governo no direito contratual.
Em certo sentido, a mudança deste ano é mais limpa, mas de forma alguma é uma boa governança.
Faafoi não apenas deixou de consultar a indústria, como a ignorou ativamente. Leonie Freeman, presidente-executiva do Property Council New Zealand escreveu para Faafoi no início do último bloqueio oferecendo seus membros como caixas de ressonância para o desenvolvimento de políticas.
Freeman ainda está esperando por uma resposta. Embora a indústria claramente fizesse lobby vigoroso pelos interesses de seus membros, é uma indústria que vale dezenas de bilhões de dólares.
O Conselho de Propriedade não é a exceção. Tanto o Retail NZ quanto o Hospitality NZ, os principais órgãos de duas indústrias mais afetadas pelos bloqueios, saudaram a mudança, mas admitiram que foi uma surpresa completa.
Ambos levantaram a questão do alívio do aluguel com o governo, mas nenhum deles tinha qualquer inclinação de que uma mudança na lei, inserindo a vontade do governo em contratos em todo o país, estava chegando.
A tentativa desordenada de oferecer compensação no ano passado pareceu ensinar ao governo que nem todos os proprietários de terras eram tão ricos quanto imaginavam. Em muitos casos, os proprietários estavam em uma posição menos poderosa do que seus inquilinos.
Embora a mudança tenha sido enquadrada no interesse da justiça, a questão é mais complicada do que pode parecer.
O governo não está propondo forçar os bancos a oferecer concessões de empréstimos, conselhos para reduzir as taxas ou companhias de seguros para reduzir os prêmios. Forçar o alívio do aluguel é escolher um entre vários problemas e forçar esse problema para outra pessoa.
Mas o pior de tudo não é a política em si, mas a mensagem que ela envia. O Governo tem o prazer de tomar decisões políticas complexas em segredo e agir sem ajuda ou aconselhamento externo.
Repetidas vezes, observadores políticos alertaram que o Trabalhismo tende a cerrar fileiras quando enfrenta problemas complexos, toma decisões com base apenas nas informações daqueles dentro da Colmeia e, em seguida, é forçado a tentar impor uma política ruim porque já anunciou a decisão.
Isso prejudica ainda mais a reputação da Nova Zelândia como um ambiente operacional estável porque os investidores percebem que as regras podem mudar com pouca notificação ou pesquisa.
A saga de redução de aluguéis no ano passado pode ter exposto o lado ruim da política de coalizão, mas o ato governamental por decreto desta semana faz pouco para inspirar confiança no processo de tomada de decisão.
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