Andrew Rudansky, porta-voz do departamento de edifícios, disse que os padrões de construção e resistência ao fogo da cidade são mais rigorosos do que os padrões nacionais. “A cidade de Nova York tem alguns dos requisitos de código de construção mais fortes e seguros do mundo, e eles são atualizados regularmente para acompanhar as mudanças na indústria”, disse ele, citando várias mudanças anunciadas em abril.
Ainda assim, a falta de transparência no sistema de construção da cidade pode obscurecer os primeiros sinais de problemas maiores, especialmente para essa classe de supertalas antes impossíveis que só recentemente criaram raízes na cidade. O sistema de arquivamento digital do departamento, com partes dele há décadas, pode parecer labiríntico mesmo para profissionais experientes, tornando difícil entender por que algumas tarefas permanecem incompletas. Nos últimos anos, a cidade introduziu um novo sistema, DOB Now, mas muitos detalhes relacionados às questões de certificado de ocupação não estão prontamente disponíveis para o público.
Uma investigação anterior do New York Times da 432 Park Avenue, uma torre de condomínio de quase 1.400 pés com mais de 30 tarefas de supervisão incompletas exigidas pelo Departamento de Edifícios, revelou inundações multimilionárias causadas por defeitos de encanamento, elevadores com defeito e reclamações de um engenheiro empresa de “questões reais de segurança de vida”, que geralmente se referem a problemas com sprinklers, saídas ou outras questões relacionadas a incêndios que podem ser fatais em algumas circunstâncias.
Nova York se tornou um ímã para essas torres superaltas por causa de uma mistura de investimento especulativo e um sistema de uso do solo que tem incentivado edifícios cada vez mais estreitos a alcançar novas alturas.
A Steinway Tower, por exemplo, um novo condomínio de luxo de 1.428 pés no Billionaires ‘Row, é 24 vezes mais alto do que largo, tornando-o um dos edifícios mais finos do mundo – ou cerca de oito vezes mais estreito que o Empire State Building.
“Existem diferenças técnicas nesses supertalos que vão além de apenas uma questão de pés adicionais”, disse Roberta Brandes Gratz, autora e membro do conselho do Center for the Living City, um órgão de vigilância do desenvolvimento urbano. “O sistema já era muito permissivo, mas os desafios hoje, em termos de engenharia e construção, são ainda mais graves.”
Por décadas, como uma forma de acelerar o desenvolvimento, a cidade permitiu que os desenvolvedores fechassem as unidades e começassem as mudanças com um TCO, um passe provisório, normalmente de 90 dias, que diz que pelo menos parte do prédio é seguro para habitar, mas que os requisitos pendentes permanecem.
Andrew Rudansky, porta-voz do departamento de edifícios, disse que os padrões de construção e resistência ao fogo da cidade são mais rigorosos do que os padrões nacionais. “A cidade de Nova York tem alguns dos requisitos de código de construção mais fortes e seguros do mundo, e eles são atualizados regularmente para acompanhar as mudanças na indústria”, disse ele, citando várias mudanças anunciadas em abril.
Ainda assim, a falta de transparência no sistema de construção da cidade pode obscurecer os primeiros sinais de problemas maiores, especialmente para essa classe de supertalas antes impossíveis que só recentemente criaram raízes na cidade. O sistema de arquivamento digital do departamento, com partes dele há décadas, pode parecer labiríntico mesmo para profissionais experientes, tornando difícil entender por que algumas tarefas permanecem incompletas. Nos últimos anos, a cidade introduziu um novo sistema, DOB Now, mas muitos detalhes relacionados às questões de certificado de ocupação não estão prontamente disponíveis para o público.
Uma investigação anterior do New York Times da 432 Park Avenue, uma torre de condomínio de quase 1.400 pés com mais de 30 tarefas de supervisão incompletas exigidas pelo Departamento de Edifícios, revelou inundações multimilionárias causadas por defeitos de encanamento, elevadores com defeito e reclamações de um engenheiro empresa de “questões reais de segurança de vida”, que geralmente se referem a problemas com sprinklers, saídas ou outras questões relacionadas a incêndios que podem ser fatais em algumas circunstâncias.
Nova York se tornou um ímã para essas torres superaltas por causa de uma mistura de investimento especulativo e um sistema de uso do solo que tem incentivado edifícios cada vez mais estreitos a alcançar novas alturas.
A Steinway Tower, por exemplo, um novo condomínio de luxo de 1.428 pés no Billionaires ‘Row, é 24 vezes mais alto do que largo, tornando-o um dos edifícios mais finos do mundo – ou cerca de oito vezes mais estreito que o Empire State Building.
“Existem diferenças técnicas nesses supertalos que vão além de apenas uma questão de pés adicionais”, disse Roberta Brandes Gratz, autora e membro do conselho do Center for the Living City, um órgão de vigilância do desenvolvimento urbano. “O sistema já era muito permissivo, mas os desafios hoje, em termos de engenharia e construção, são ainda mais graves.”
Por décadas, como uma forma de acelerar o desenvolvimento, a cidade permitiu que os desenvolvedores fechassem as unidades e começassem as mudanças com um TCO, um passe provisório, normalmente de 90 dias, que diz que pelo menos parte do prédio é seguro para habitar, mas que os requisitos pendentes permanecem.
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