A área azul indica que o terreno da Villa Maria Goodman está comprando em Māngere. Foto / fornecida
A gigante industrial listada Goodman Property Trust está planejando um desenvolvimento de cerca de US $ 500 milhões no que hoje é o vinhedo Villa Maria Estate em Māngere.
John Dakin, diretor executivo da Goodman com US $ 4,3 bilhões
em ativos, disse que a empresa pretende criar um parque empresarial de alta qualidade e de longo prazo no que hoje são vinhedos onde se realizam shows e eventos.
“Espero que possamos fazer algo que deixe Sir George, a comunidade, nós e nossos clientes orgulhosos e que tenhamos feito a coisa certa”, disse Dakin referindo-se a Sir George Fistonich do Villa Maria.
Goodman está pagando US $ 75 milhões pelo local, o que causou alguma surpresa, considerada baixa, bem como decepção com a perda do local do show.
Goodman também acrescentou US $ 500 milhões ao valor de seu portfólio.
Dakin disse que a demanda por propriedade industrial “é a mesma em todos os países do mundo. É uma mudança estrutural com todo o comércio eletrônico. A demanda é muito alta. A demanda de investimento nunca foi tão alta. As pessoas estão vendo armazenamento ou industrial como algo diferente mais parecido com infraestrutura, especialmente com eventos como a Covid. É uma parte tão crítica da cadeia de suprimentos. Não é uma classe de ativos discricionários como o varejo.
“Houve uma mudança no estilo de vida. As pessoas querem mais conveniência, querem que sejam entregues em suas casas.”
Goodman não foi tão longe quanto nomear seu planejado parque de negócios.
“Temos que passar por um processo de planejamento diretor que vai envolver consultas ao iwi, conselho e demais stakeholders. Não fechamos e a data é final de outubro / início de novembro.
“A demanda por locais industriais bem localizados é tão forte em todo o mundo. Mas a oportunidade com este pedaço de terra em particular é a chance de criar uma nova geração de propriedades. As pessoas perguntam se será como Highbrook, mas de uma sustentabilidade ponto de vista, pode ser um padrão completamente novo na forma como se integra com a paisagem.
“Queríamos atingir a neutralidade de carbono. Por causa da localização, seria bem integrado com a paisagem circundante. Queremos claramente ter uma parceria estreita e um consultor com iwi. É muito perto de Ihumātao. Já nos encontramos com um alguns grupos. Estamos nos estágios iniciais, ele apenas se tornou incondicional.
“Planejamos passar o próximo ano a 18 meses trabalhando com todas essas partes e criar algo muito especial e reflexivo desse ambiente.”
Questionado se seria em torno de $ 500 milhões, Dakin disse que seria “dessa ordem”.
O processo começou nesta época do ano passado, quando Colliers trouxe a terra para o mercado e
“demoramos tanto para concluir uma transação”.
O diretor industrial nacional da Collier, Greg Goldfinch, intermediou o negócio.
Questionado sobre a remoção de videiras e construção em terrenos de vinha, Dakin disse: “Será uma consideração importante no planejamento diretor – qual é sua história. Iwi também. Queremos incluir todas essas peças do quebra-cabeça.”
O terreno já estava dividido em zonas industriais leves, o que significa que era perfeito para os planos de Goodman de construir milhares de metros quadrados de armazéns e edifícios logísticos.
“Adquirir terras é difícil e muito competitivo, mas queremos apenas levar o nosso tempo porque isso significa muito para muitas pessoas”, disse Dakin.
Os edifícios de vários níveis não foram planejados “, mas [if] ainda estaremos trabalhando em oito a dez anos, pode ser uma possibilidade. Estamos levando de três a quatro anos antes de começarmos a construir. “
O planejamento levaria de um a dois anos, então as obras civis precisariam ser realizadas, o que seria mais um ano. As discussões com iwi precisariam ocorrer antes que o planejamento completo acontecesse.
“Toda a área ao redor do aeroporto tem uma história interessante, com vários iwi diferentes interessados nessa área. Já estivemos em contato com aqueles que conhecemos.
“Queremos apenas ter certeza de que estamos ouvindo as partes que têm interesse e que trabalham de maneira construtiva. Estamos nos estágios iniciais de trabalhar nisso.”
Highbrook é maior em 150ha, incluindo parques.
Goodman não está comprando a vinícola ou outros edifícios: “Esses edifícios foram comprados por Indevin, que comprou todo o negócio operacional da Villa.”
Questionado sobre o local em forma de ferradura e sobre a não compra de edifícios vinícolas, ele disse que nada poderia ser feito a respeito: “Você só precisa ser inteligente sobre como integrar esses edifícios ao desenvolvimento. Eles são belos edifícios em um ambiente agradável e é uma grande vantagem estar no meio do desenvolvimento. “
Surpresa foi expressa sobre o preço de venda do terreno e desapontamento com sua perda como sala de concertos.
Goodman irá em breve liquidar a compra de US $ 75 milhões do local de 34 hectares no negócio, excluindo os edifícios de vinhedos.
Isso fará com que os vinhedos estabelecidos por Fistonich sejam removidos e o fim dos eventos e concertos lá.
Paddy Callesen, chefe de vendas industriais e leasing da Savills, disse que houve uma discussão sobre a aceitação da oferta de Goodman pelos receptores FFWL.
“O mercado sugeriu que poderia ter valido mais do que o valor pelo qual foi vendido, mas nenhum de nós sabe todas as circunstâncias. Os destinatários podem ter optado por uma oferta limpa em vez de uma oferta condicional”, disse Callesen sobre o terreno entre Montgomerie Road e Ōruarangi Rd.
Um especialista em avaliação disse que US $ 75 milhões equivaliam a cerca de US $ 214 / m², quando o terreno naquela área poderia custar $ 1000 / m² “e eu teria arrancado meu braço para comprá-lo pelo dobro disso porque, mesmo assim, teria sido barato”.
Acredita-se que outros compradores em potencial precisariam da autorização do Overseas Investment Office e também eram especialistas em planejamento e desenvolvimento de grandes áreas de armazenamento em South Auckland.
O receptor Neale Jackson não respondeu a uma pergunta sobre o preço.
Nick Hill, presidente-executivo da agência econômica e cultural Tāmaki Makaurau Auckland Unlimited, disse hoje que a propriedade é um destino muito querido por muitos moradores e visitantes e ele expressou tristeza pela perda.
“Com uma área circundante maravilhosa, semelhante a um parque e estando tão perto do aeroporto, é uma experiência de visitante de classe mundial criada por Sir George Fistonich e sua equipe”, disse Hill.
“Ao longo dos anos, ela recebeu artistas locais e internacionais para a série anual Vine Days de verão, eventos corporativos e privados, delegações comerciais e muitas visitas do público. Qualquer mudança que pudesse impactar isso seria uma perda real para Auckland”, disse Hill .
Fistonich entrou com um processo judicial contra a venda da icônica vinícola Villa Maria, alegando que os administradores nomeados para o negócio o excluíram indevidamente do processo.
A empresa de Fistonich proprietária do negócio vinícola, FFWL, foi colocada em liquidação judicial em maio pelo ANZ Bank e pelo Rabobank. O Caliber listou os credores que deviam US $ 211 milhões naquele primeiro relatório, mas ainda não avalia os ativos.
Fistonich disse que “vender a Villa Maria nunca fez parte dos meus planos. Apesar de continuar a ser accionista, não estive envolvido nos processos de gestão ou de decisão da Villa Maria nos últimos dois anos.
“O Goodman, controlado pela Austrália, fez um grande negócio e não os invejo por isso. O que me deixa desapontado é a perda potencial para Auckland de um local central bem utilizado e amado que não só produz vinhos premiados, mas também apoiou concertos, casamentos, conferências visitadas pela realeza e primeiros-ministros.
“Se a terra se tornar um parque industrial, então todas essas atividades serão inevitavelmente perdidas e Auckland ficará mais pobre, perdendo um cartão-chave de classe mundial para moradores e turistas”, disse Fistonich.
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