Em vez de caçar reviravoltas fáceis, disse Spicer, ele está à procura de casas em lotes anormalmente grandes com um quintal plano abandonado que está pronto para começar a construir. Qualquer coisa com uma piscina está fora de questão, disse ele. Uma casa com um jardim elaborado pode funcionar, mas tem um custo extra para arrancar.
“Se tudo estiver sujo lá atrás, esse é o bilhete dourado”, disse ele.
A virada da fortuna de Spicer foi um subproduto dos esforços da Califórnia para preencher sua escassez de moradias. Nos últimos cinco anos, o Legislativo aprovou meia dúzia de leis que tornam muito mais fácil construir unidades habitacionais acessórias (ADUs) – um termo genérico para casas que são mais coloquialmente conhecidas como unidades familiares e apartamentos avós.
As cidades perderam a maior parte de sua capacidade de impedir a construção de unidades de quintal, e os legisladores estaduais tentaram acelerar a construção reduzindo as taxas de desenvolvimento, exigindo que as cidades permitissem dentro de algumas semanas e proibindo os governos locais de exigir vagas de estacionamento exclusivas. Em contraste com as batalhas sobre o SB 9 – a lei duplex deste ano, que foi marcada como um projeto de lei do “caos” que “destruiria bairros” e seria “o início do fim da casa própria na Califórnia” – as leis ADU aprovadas sem comparação controvérsia.
“’Unidades da avó’ não parece intimidante”, disse Bob Wieckowski, um senador estadual da cidade de Fremont, na área da baía, que aprovou três projetos de ADU desde 2016.
No ano passado, o Conselho Municipal de San Diego votou unanimemente a favor expandir a lei estadual permitindo unidades de bônus, às vezes até meia dúzia por lote, se uma parte for reservada para famílias de renda moderada. O desenvolvimento explodiu na hora.
As cidades da Califórnia emitiram cerca de 13.000 autorizações para unidades acessórias em 2020, o que é um pouco mais de 10% do estoque de novas moradias do estado e um aumento em relação a menos de 1% há oito anos. O efeito já é visível em todo o sul da Califórnia: edifícios de quatro unidades erguendo-se atrás de bangalôs de um andar; apartamentos estúdio pré-fabricados sendo içados para quintais por meio de guindaste; blocos onde um novo apartamento de jardim fica do outro lado da rua de um novo apartamento de quintal no caminho de um novo apartamento de jardim lateral.
Em resposta à nova legislação, os empresários criaram uma série de empresas especializadas em ajudar as pessoas plano, design e construir unidades de quintal e a próxima onda de duplexes. Os capitalistas de risco investiram centenas de milhões de dólares em start-ups como a Abodu, sediada em Redwood City, Califórnia, e constrói unidades de quintal em uma fábrica e depois as entrega em um caminhão. Até recentemente, seus negócios eram impulsionados por proprietários de casas que construíam ADUs em suas propriedades. Mas, no ano passado, houve um aumento no interesse de desenvolvedores iniciantes como Spicer, de acordo com entrevistas com planejadores, credores e empreiteiros.
Em vez de caçar reviravoltas fáceis, disse Spicer, ele está à procura de casas em lotes anormalmente grandes com um quintal plano abandonado que está pronto para começar a construir. Qualquer coisa com uma piscina está fora de questão, disse ele. Uma casa com um jardim elaborado pode funcionar, mas tem um custo extra para arrancar.
“Se tudo estiver sujo lá atrás, esse é o bilhete dourado”, disse ele.
A virada da fortuna de Spicer foi um subproduto dos esforços da Califórnia para preencher sua escassez de moradias. Nos últimos cinco anos, o Legislativo aprovou meia dúzia de leis que tornam muito mais fácil construir unidades habitacionais acessórias (ADUs) – um termo genérico para casas que são mais coloquialmente conhecidas como unidades familiares e apartamentos avós.
As cidades perderam a maior parte de sua capacidade de impedir a construção de unidades de quintal, e os legisladores estaduais tentaram acelerar a construção reduzindo as taxas de desenvolvimento, exigindo que as cidades permitissem dentro de algumas semanas e proibindo os governos locais de exigir vagas de estacionamento exclusivas. Em contraste com as batalhas sobre o SB 9 – a lei duplex deste ano, que foi marcada como um projeto de lei do “caos” que “destruiria bairros” e seria “o início do fim da casa própria na Califórnia” – as leis ADU aprovadas sem comparação controvérsia.
“’Unidades da avó’ não parece intimidante”, disse Bob Wieckowski, um senador estadual da cidade de Fremont, na área da baía, que aprovou três projetos de ADU desde 2016.
No ano passado, o Conselho Municipal de San Diego votou unanimemente a favor expandir a lei estadual permitindo unidades de bônus, às vezes até meia dúzia por lote, se uma parte for reservada para famílias de renda moderada. O desenvolvimento explodiu na hora.
As cidades da Califórnia emitiram cerca de 13.000 autorizações para unidades acessórias em 2020, o que é um pouco mais de 10% do estoque de novas moradias do estado e um aumento em relação a menos de 1% há oito anos. O efeito já é visível em todo o sul da Califórnia: edifícios de quatro unidades erguendo-se atrás de bangalôs de um andar; apartamentos estúdio pré-fabricados sendo içados para quintais por meio de guindaste; blocos onde um novo apartamento de jardim fica do outro lado da rua de um novo apartamento de quintal no caminho de um novo apartamento de jardim lateral.
Em resposta à nova legislação, os empresários criaram uma série de empresas especializadas em ajudar as pessoas plano, design e construir unidades de quintal e a próxima onda de duplexes. Os capitalistas de risco investiram centenas de milhões de dólares em start-ups como a Abodu, sediada em Redwood City, Califórnia, e constrói unidades de quintal em uma fábrica e depois as entrega em um caminhão. Até recentemente, seus negócios eram impulsionados por proprietários de casas que construíam ADUs em suas propriedades. Mas, no ano passado, houve um aumento no interesse de desenvolvedores iniciantes como Spicer, de acordo com entrevistas com planejadores, credores e empreiteiros.
Discussão sobre isso post