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O ministro da Justiça, Kris Faafoi, foi criticado pela falta de consulta sobre os planos para aprovar leis que exijam redução do aluguel em arrendamentos comerciais. Foto / Mark Mitchell
A legislação que exige que os proprietários forneçam aos inquilinos uma “proporção justa” do alívio do aluguel devido às restrições da Covid-19 deve entrar em vigor desde o início do surto atual do Delta, recomendou a maioria de um comitê seleto.
No final de setembro, o Ministro da Justiça Kris Faafoi anunciou que a Lei da Lei de Propriedade seria alterada como parte da legislação de emergência da Covid-19, poucos minutos antes de a legislação ser apresentada ao Parlamento.
As alterações incluiriam uma cláusula implícita nos arrendamentos que não contém nenhuma disposição sobre o que acontece no caso de os inquilinos não poderem entrar em suas instalações.
Na sexta-feira, o Comitê de Finanças e Despesas entregou seu relatório sobre o Projeto de Lei de Resposta da Covid-19 (Medidas de Gerenciamento), que recomendava apenas pequenas alterações na seção relacionada aos arrendamentos comerciais.
No entanto, parlamentares trabalhistas e verdes recomendaram que a cláusula implícita entre em vigor a partir de 18 de agosto – o início das últimas restrições – em vez de 28 de setembro, como o projeto de lei propunha (o dia em que foi apresentado à Câmara).
“Os membros do Partido Trabalhista e do Partido Verde aceitam a regra geral de que a legislação não deve ser retrospectiva e só deve entrar em vigor a partir da data em que recebe a aprovação real. No entanto, esses membros acreditam que as atuais circunstâncias pandêmicas justificam o afastamento da regra”, diz o relatório. disse.
Representantes da indústria imobiliária disseram ao comitê que, embora muitos negócios de varejo e hospitalidade tenham sofrido graves prejuízos no último bloqueio, a legislação proposta se aplicaria a todos os arrendatários, independentemente do impacto das restrições.
Scott Pritchard, presidente-executivo da Delegacia de Propriedades e presidente do Conselho de Propriedade, advertiu que a legislação pode significar menos alívio para as pequenas empresas se for forçada a conceder alívio a empresas de serviços profissionais ou bancos.
O Conselho de Propriedade disse que se o comitê seleto recomendasse a cláusula, ela deveria vir com restrições adicionais sobre quais empresas poderiam usá-la, como empresas menores da Nova Zelândia ou aquelas elegíveis para o esquema de subsídio salarial.
Embora o comitê afirme que tem dificuldades com os critérios, não acredita que possa encontrar condições que cubram as amplas situações enfrentadas pelas empresas.
LEIAMAIS
“Estamos cientes de empresas que não se qualificariam para alívio do aluguel de acordo com os critérios acima, embora estivessem com dificuldades. As estruturas de propriedade das empresas variam muito e seria extremamente complexo determinar o que constituía uma empresa na Nova Zelândia e qual o tamanho da empresa se qualificaria. “
Da mesma forma, o comitê optou por não dar orientação sobre o que deve ser levado em consideração ao avaliar o que uma “proporção justa” poderia ser, visto que os deputados foram convencidos por funcionários de que fazê-lo “correria o risco de restringir indevidamente o que poderia ser levado em consideração na determinação do que equivale a uma redução justa do aluguel “.
O Conselho de Propriedade disse em um comunicado que o relatório mostra uma relutância da burocracia em ouvir as soluções que estão sendo oferecidas. O conselho argumentou que, embora não acreditasse que as mudanças fossem necessárias, se fossem introduzidas, deveriam ser restringidas a fim de não oferecer alívio às empresas que não precisassem.
“As autoridades em Wellington podem dizer que é muito difícil de fazer, mas esse é um estado de espírito clássico de Wellington”, disse a executiva-chefe do Conselho de Propriedade, Leonie Freeman.
“Aqueles de nós no terreno ofereciam nossa experiência tanto do ponto de vista do proprietário quanto do inquilino – infelizmente, isso caiu em ouvidos moucos. Como todas as ofertas que fizemos para ajudar o governo a chegar a uma solução viável.”
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