O Labor and National divulgou hoje um plano conjunto para enfrentar a crise habitacional de Auckland. Foto / NZME
A nova política habitacional radical do governo anunciada hoje foi criticada por um conselheiro sênior de Auckland, que diz que isso fará apenas uma pequena redução no número de autorizações de moradia.
O presidente do comitê de planejamento, Chris Darby, disse que o verdadeiro impedimento para a construção de casas é a falta de investimento em infraestrutura, os desafios da cadeia de abastecimento e a escassez de trabalhadores qualificados.
Ele estava respondendo a reivindicações do Trabalhismo e do National, que uniram forças em um raro ato de união para enfrentar a crise imobiliária, elaborando um plano para ver até 105.500 novas casas extras construídas em menos de uma década.
O governo disse que a Lei de Abastecimento de Habitação permitirá até três casas de até três andares construídas na maioria dos locais sem o novo para um consentimento de recursos caro e frustrante.
A previsão de Darby não foi compartilhada pelo professor de gerenciamento de construção da AUT, John Tookey, que chamou o anúncio conjunto de hoje de “um passo significativo”.
“As novas medidas políticas, quando implementadas, provavelmente gerarão um aumento positivo substancial na oferta de habitação”, disse ele.
O prefeito de Auckland, Phil Goff, gostou da última diretriz do governo sobre como construir mais casas na cidade, embora tenha apoiado o objetivo de construir mais casas mais rapidamente.
Ele disse que o conselho está ciente da crise de longa data de falta de moradias e preços inacessíveis, mas também deseja criar bairros atraentes.
“Os habitantes de Auckland também desejam manter o melhor do caráter e da herança de Auckland. Isso precisa ser equilibrado com a necessidade de mais moradias.
“Também é preocupante que, embora as mudanças anunciadas se concentrem fortemente na quantidade, elas não atendem adequadamente à necessidade de garantir a qualidade dos resultados construídos”, disse Goff, citando preocupações crescentes sobre os resultados de design ruins.
Nos últimos meses, Goff creditou ao Plano Unitário, o plano de planejamento para a cidade desde 2016, com números “crescentes” de concessões de construção para aumentar a oferta de moradias e reduzir o preço inacessível na cidade.
“As autorizações de construção emitidas, cerca de 20.000 no ano passado, são as mais altas da história da cidade. Em agosto deste ano, 70 por cento das autorizações de construção emitidas foram para habitações com várias unidades, como apartamentos e casas com terraço”, disse ele.
Darby disse que o conselho fornecerá feedback nas próximas três semanas e defenderá fortemente as melhorias.
O anúncio de hoje é uma continuação de uma declaração de política nacional sobre desenvolvimento urbano lançada no início deste ano, exigindo mais intensificação em toda a cidade.
Segundo esse plano, os incorporadores poderão demolir casas e construir blocos de apartamentos de pelo menos seis andares em muitos dos subúrbios tradicionais de Auckland.
Ambos os planos do governo parecem dar ao conselho liberdade para proteger os subúrbios de caráter especial do centro da cidade, como Ponsonby, Herne Bay, Freemans Bay e Devonport no North Shore.
O ministro do Meio Ambiente, David Parker, disse que os planos de hoje incluiriam algumas isenções às regras de densidade média, “em áreas onde a intensificação é inadequada, como onde há um alto risco de desastres naturais, ou um local tem valor patrimonial”.
Ele disse ao Herald que para os locais ficarem isentos, eles teriam que ser listados na lista de patrimônio do Plano Unitário. O conselho precisará realizar uma avaliação local a local para determinar se cada casa nas sobreposições de caracteres deve ser isenta, disse ele.
Isso já está em andamento no âmbito dos planos de intensificação da declaração de política nacional.
A ativista do Heritage, Sally Hughes, ficou satisfeita com o fato de os principais partidos políticos terem concordado em trabalhar juntos para enfrentar a crise imobiliária.
Ela é a porta-voz da Character Coalition, um grupo guarda-chuva de mais de 60 grupos patrimoniais, históricos e comunitários que “se preocupam profundamente com a cidade”. Ela também preside o painel consultivo de patrimônio do conselho.
Hughes teme que o anúncio de hoje dê às pessoas menos tempo para lidar com a ameaça ao personagem, já que antecipa as políticas e regras para a intensificação em um ano até agosto de 2023.
“Fiquei animada ao ouvir o ministro Parker mencionar o patrimônio como uma das coisas que poderiam ser levadas em consideração”, disse ela.
Hughes disse que o trabalho feito pela Coalizão de Personagem descobriu que apenas 11.000 das 70.000 casas capturadas na declaração de política nacional para intensificação eram propriedades de caráter.
“Seria perder muitos bairros históricos que contam a história de Auckland para ganhar muito poucas moradias, muito menos moradias populares. A intensificação nessas áreas não produzirá uma casa acessível”, disse Hughes.
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