A oferta de moradias ocupadas pelos proprietários nos Estados Unidos cresceu 10% nos últimos cinco anos, enquanto as moradias para aluguel aumentaram apenas 1%. Freddie Mac estima que o déficit habitacional nos Estados Unidos seja de mais de 275.000 residências.
“Há tanta escassez de residências no mercado de aluguel quanto no mercado de compra de residências”, disse David Howard, diretor executivo do National Rental Home Council. “A demanda por moradias unifamiliares tem aumentado, em parte em resposta à pandemia de Covid, mas também devido a fortes fatores demográficos subjacentes.”
A mudança também atrai os proprietários, já que os locatários de residências unifamiliares tendem a ficar mais tempo e a apresentar taxas de inadimplência mais baixas. NexMetro Communities, cujos 23 bairros carregam o cascalho Avilla Homes, viu as taxas de retenção de locatários aumentarem 20 por cento desde o início de 2020. Para investidores e proprietários, propriedades construídas para alugar cada vez mais oferecem um retorno maior, que continua a pagar dividendos ano após ano . “Com tantos proprietários presos a inquilinos inadimplentes, o built-to-rent oferece uma taxa de capitalização mais alta do que o desenvolvimento e vendas de propriedades”, disse Justin Abdilla, um advogado imobiliário. “Por que abater as ovelhas se você pode tosá-las?”
Nicolette Boxe, uma investidora e corretora imobiliária em Leesburg, Va., Concorda. Depois de anos comprando e alugando propriedades uma a uma, ela agora está construindo uma comunidade de casas geminadas de dois andares e três quartos em sua cidade natal, DeRidder, Louisiana. As casas, cada uma com uma porta para carros elétricos e um pequeno quintal, será alugado por cerca de US $ 2.000 por mês. Eles vão se destacar no DeRidder, ela disse, e esse é o ponto.
“Estamos tentando dar às pessoas uma sensação de cidade urbana, mesmo na Louisiana, onde as pessoas não estão acostumadas a isso”, disse ela.
Nas comunidades da NexMetro, ao redor de Phoenix, Dallas, Denver e Tampa, “os residentes são principalmente locatários por opção”, disse Hartmann, o presidente-executivo. “Eles têm condições de comprar, mas estão optando pelo aluguel por causa do estágio de vida e da preferência. Para eles, é um jogo de estilo de vida. ”
Micaela Cullender, 22, especialista em fraude da Goldman Sachs, escolheu a comunidade Avilla Heritage em Grand Prairie, Texas, perto de Dallas, depois que o barulho dos vizinhos em seu prédio se tornou insuportável enquanto ela trabalhava em casa. Ela e seu noivo, Tate Stavenhagen, iriam comprar uma casa depois de se casar. Depois de morar em Avilla, onde têm tetos de 3 metros e bancadas de quartzo, eles estão planejando construir uma casa com amenidades iguais às de seu aluguel.
A oferta de moradias ocupadas pelos proprietários nos Estados Unidos cresceu 10% nos últimos cinco anos, enquanto as moradias para aluguel aumentaram apenas 1%. Freddie Mac estima que o déficit habitacional nos Estados Unidos seja de mais de 275.000 residências.
“Há tanta escassez de residências no mercado de aluguel quanto no mercado de compra de residências”, disse David Howard, diretor executivo do National Rental Home Council. “A demanda por moradias unifamiliares tem aumentado, em parte em resposta à pandemia de Covid, mas também devido a fortes fatores demográficos subjacentes.”
A mudança também atrai os proprietários, já que os locatários de residências unifamiliares tendem a ficar mais tempo e a apresentar taxas de inadimplência mais baixas. NexMetro Communities, cujos 23 bairros carregam o cascalho Avilla Homes, viu as taxas de retenção de locatários aumentarem 20 por cento desde o início de 2020. Para investidores e proprietários, propriedades construídas para alugar cada vez mais oferecem um retorno maior, que continua a pagar dividendos ano após ano . “Com tantos proprietários presos a inquilinos inadimplentes, o built-to-rent oferece uma taxa de capitalização mais alta do que o desenvolvimento e vendas de propriedades”, disse Justin Abdilla, um advogado imobiliário. “Por que abater as ovelhas se você pode tosá-las?”
Nicolette Boxe, uma investidora e corretora imobiliária em Leesburg, Va., Concorda. Depois de anos comprando e alugando propriedades uma a uma, ela agora está construindo uma comunidade de casas geminadas de dois andares e três quartos em sua cidade natal, DeRidder, Louisiana. As casas, cada uma com uma porta para carros elétricos e um pequeno quintal, será alugado por cerca de US $ 2.000 por mês. Eles vão se destacar no DeRidder, ela disse, e esse é o ponto.
“Estamos tentando dar às pessoas uma sensação de cidade urbana, mesmo na Louisiana, onde as pessoas não estão acostumadas a isso”, disse ela.
Nas comunidades da NexMetro, ao redor de Phoenix, Dallas, Denver e Tampa, “os residentes são principalmente locatários por opção”, disse Hartmann, o presidente-executivo. “Eles têm condições de comprar, mas estão optando pelo aluguel por causa do estágio de vida e da preferência. Para eles, é um jogo de estilo de vida. ”
Micaela Cullender, 22, especialista em fraude da Goldman Sachs, escolheu a comunidade Avilla Heritage em Grand Prairie, Texas, perto de Dallas, depois que o barulho dos vizinhos em seu prédio se tornou insuportável enquanto ela trabalhava em casa. Ela e seu noivo, Tate Stavenhagen, iriam comprar uma casa depois de se casar. Depois de morar em Avilla, onde têm tetos de 3 metros e bancadas de quartzo, eles estão planejando construir uma casa com amenidades iguais às de seu aluguel.
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