FOTO DO ARQUIVO: O ex-presidente dos EUA Donald Trump observa durante seu primeiro comício de campanha pós-presidencial no Lorain County Fairgrounds em Wellington, Ohio, EUA, 26 de junho de 2021. REUTERS / Shannon Stapleton / Foto do arquivo
29 de outubro de 2021
Por Joseph Tanfani
(Reuters) – O estilo retórico cortante do ex-presidente dos Estados Unidos Donald Trump e a política divisionista permitiram que ele essencialmente assumisse o controle do Partido Republicano. Seus partidários são tão dedicados que muitos acreditam em sua falsa alegação de que ele perdeu a eleição de 2020 por causa de fraude eleitoral.
Mas as mesmas táticas que inspiraram feroz lealdade política minaram os negócios de Trump, construídos em torno de empreendimentos imobiliários e negócios de marca que lhe permitiram ganhar milhões licenciando seu nome.
A marca comercial de Trump já foi sinônimo de riqueza e sucesso, uma imagem que agora se choca fortemente com uma marca política enraizada na raiva de sua base eleitoral predominantemente rural e da classe trabalhadora. Sua presidência está agora associada, na mente de muitos, ao seu fim violento, quando apoiadores invadiram o Capitólio dos Estados Unidos em 6 de janeiro.
Essas imagens marcantes, junto com anos de retórica amarga, estão custando dinheiro a Trump. As receitas de algumas de suas propriedades de luxo diminuíram, as vagas em prédios de escritórios aumentaram e seus credores estão alertando que as receitas da empresa podem não ser suficientes para cobrir o pagamento de suas dívidas, de acordo com as divulgações financeiras de Trump como presidente, registros da Trump Organization arquivados com agências governamentais e relatórios de empresas que monitoram as finanças de empresas imobiliárias.
Possíveis inquilinos em Nova York estão evitando seus edifícios, disse um corretor de imóveis, para evitar serem associados a Trump. Os organizadores de torneios de golfe retiraram eventos de seus cursos.
O foco de Trump na marca política tem cada vez mais superado sua identidade como um magnata do setor imobiliário, diz um veterano do setor de hospitalidade.
“Antes de sua carreira política, a marca Trump era sobre luxo – os cassinos, os resorts de golfe”, disse Scott Smith, ex-executivo de hotel e professor de hospitalidade da Universidade da Carolina do Sul. “Quando ele entrou na política, ele levou a marca Trump em uma direção totalmente diferente.”
Os negócios de Trump também permanecem sob a nuvem de uma investigação de fraude criminal conjunta pelo gabinete do procurador do distrito de Manhattan e pelo procurador-geral de Nova York. A empresa e seu diretor financeiro de longa data, Allen Weisselberg, foram acusados de um esquema para sonegar impostos sobre a folha de pagamento, e os investigadores continuam investigando se Trump ou seus representantes cometeram fraude ao falsificar informações financeiras em pedidos de empréstimo e declarações de impostos. Weisselberg e a empresa negam irregularidades e contestam as acusações.
Enquanto seu negócio de desenvolvimento enfrenta dificuldades, Trump anunciou seu primeiro grande negócio desde que deixou o cargo – e não tem nada a ver com imóveis. Em 20 de outubro, ele disse que construirá uma nova plataforma de mídia social destinada em parte a dar-lhe um fórum político depois de ser banido pelo Facebook e Twitter, que disse após os distúrbios no Capitólio dos EUA que Trump usou suas plataformas para incitar a violência.
Esse negócio pode ser lucrativo para Trump, independentemente do sucesso da plataforma. Os investidores correram para comprar ações da Digital World Acquisition Corp, a empresa de aquisição de cheques em branco de capital aberto que planeja se fundir com o recém-anunciado Trump Media and Technology Group. As ações da Digital World dispararam e agora valem cerca de US $ 2 bilhões. A nova empresa de mídia de Trump terá pelo menos 69% de participação na empresa combinada, mas Trump não revelou seu nível de propriedade na Trump Media.
Trump também tem arrecadado dinheiro para sua operação política, que relatou ter $ 100 milhões em 30 de junho, conforme ele sugere uma corrida presidencial em 2024.
Eric Trump, o filho do meio do ex-presidente e executivo da Trump Organization, disse em uma entrevista que a empresa está agora em “uma situação fenomenal”. Ele citou o refinanciamento de um empréstimo para prédios de escritórios em São Francisco que deu ao negócio Trump cerca de US $ 162 milhões em dinheiro, de acordo com documentos do empréstimo e um comunicado da Vornado Realty Trust, o proprietário majoritário do empreendimento.
“Estamos sentados com uma enorme quantidade de dinheiro”, disse Eric Trump à Reuters.
Em um e-mail, um porta-voz de Donald Trump negou que o negócio tenha caído desde que ele entrou na política.
“A imobiliária está indo muito bem, e isso é evidente na Flórida e em outros lugares”, disse Liz Harrington em um comunicado por e-mail. “Considerando a pandemia de coronavírus, na qual a indústria hoteleira foi atingida de forma particularmente dura, a empresa do Sr. Trump está se saindo fenomenalmente bem.”
Os registros financeiros mostram que os negócios imobiliários de Trump diminuíram. A renda das propriedades da família, pesadas em campos de golfe e hotéis, sofreu uma surra em 2020 em meio à pandemia do coronavírus. As receitas de seu hotel em Las Vegas, por exemplo, caíram de US $ 22,9 milhões em 2017 para US $ 9,2 milhões em 2020 e nos primeiros 20 dias de 2021, de acordo com as divulgações financeiras de Trump.
Trump está agora fazendo uma segunda tentativa de vender seu arrendamento em uma propriedade de alto perfil, o Trump International Hotel, alojado em um antigo prédio federal em Washington, DC, depois de não conseguir um comprador pelo preço original pedido de US $ 500 milhões. Enquanto isso, a empresa está pagando ao governo federal US $ 3 milhões anuais em pagamentos de aluguel, de acordo com documentos divulgados no início deste mês pelo Comitê de Supervisão da Câmara do Congresso dos Estados Unidos. Esses registros mostram que o hotel Trump em Washington perdeu mais de US $ 73 milhões desde 2016.
Os danos à imagem empresarial de Trump começaram no início de sua presidência. Um consultor de Trump, argumentando em uma audiência pública em 2017 por uma redução nos impostos em seu resort de golfe Doral, disse que a política de Trump havia prejudicado seu modelo de negócios.
“Na verdade, não se trata da propriedade, mas da marca”, disse a consultora Jessica Vachiratevanurak, em uma audiência de dezembro de 2017 do Miami-Dade Value Adjustment Board, em uma gravação de vídeo analisada pela Reuters. Ela citou uma reunião em que os principais executivos da Trump Organization descreveram “graves ramificações” para seu negócio de golfe, por exemplo, torneios e eventos de caridade sendo cancelados por organizações que queriam evitar a associação com Trump.
O resort viu a receita cair de US $ 92 milhões em 2015 para US $ 75 milhões em 2017, disse ela em outra audiência no ano seguinte. A divulgação financeira presidencial de Trump listou as receitas de Doral em US $ 44 milhões no ano passado.
Vachiratevanurak recusou um pedido de comentários da Reuters.
“Isso é obviamente falso, já que Doral está indo muito bem”, disse o porta-voz de Trump, Harrington.
Na casa de Trump em Nova York, o nome Trump tornou-se cada vez mais tóxico. Uma propriedade de alto perfil, o hotel Trump SoHo em Manhattan, foi rebatizado de Dominick em 2017. A cidade de Nova York em janeiro cancelou seus aluguéis de um campo de golfe, dois rinques de patinação no Central Park e um carrossel; Trump processou a cidade por rescisão indevida do aluguel do campo de golfe.
No 40 Wall Street, o arranha-céu de 72 andares que estava entre as aquisições mais orgulhosas de Trump, os problemas que começaram antes da pandemia pioraram, de acordo com relatórios de empresas que monitoram o desempenho imobiliário. Depois dos distúrbios no Capitólio dos Estados Unidos, em 6 de janeiro, alguns dos grandes inquilinos de Trump, incluindo as escoteiras e uma organização sem fins lucrativos chamada TB Alliance, disseram que estavam explorando se poderiam sair de seus aluguéis. Um corretor de imóveis comerciais diz que muitos inquilinos em potencial não vão considerar o prédio porque o nome de Trump está nele.
As escoteiras não responderam aos pedidos de comentários e a TB Alliance disse que estava “explorando todas as opções” para deixar o prédio Trump.
“A maioria dos inquilinos de Nova York não quer ter nada a ver com isso, e isso tem acontecido há cinco anos”, disse Ruth Colp-Haber, que disse ter colocado sete clientes no prédio ao longo dos anos, mas não pode interessar a ninguém agora . “É a maior barganha que existe, mas eles não olham para ela.”
A ocupação era de 84% em março de 2021, bem abaixo da média de cerca de 89% para o mercado de escritórios do centro de Nova York, de acordo com Mike Brotschol, diretor administrativo da KBRA Analytics LLC. Os aluguéis que Trump conseguiu cobrar também são mais baixos – entre US $ 38 e US $ 42 por pé quadrado em um mercado onde a média está perto de US $ 50, disse ele.
As finanças da propriedade caíram em território arriscado, dizem os relatórios.
Trump fez um empréstimo de US $ 160 milhões em 2015 para refinanciar o 40 Wall Street – garantindo pessoalmente US $ 26 milhões. No ano passado, o prédio foi colocado em uma lista de observação do setor para títulos lastreados em hipotecas comerciais em risco de inadimplência, de acordo com relatórios da KBRA e da Trepp, que também monitora empréstimos imobiliários. No primeiro trimestre do ano, de acordo com o relatório da KBRA, o índice de cobertura do serviço da dívida, estatística monitorada pelos bancos, caiu para um número que indica que o fluxo de caixa do edifício não pode cobrir o pagamento da dívida.
Na declaração para Trump, Harrington culpou “as políticas desastrosas de Bill de Blasio”, o prefeito de Nova York, pela retração no mercado de escritórios da cidade. “Apesar de todos esses ventos contrários, o Sr. Trump tem muito pouca dívida em relação ao valor e a empresa está indo muito bem”, disse ela.
O resort Doral e o hotel em Washington, junto com um hotel em Chicago, são garantidos por cerca de US $ 340 milhões em empréstimos do Deutsche Bank AG, o maior credor de Trump. Mas o banco não tem apetite para mais negócios com Trump e não tem planos de estender os empréstimos após o vencimento em 2023 e 2024, disse uma fonte do Deutsche Bank à Reuters sob condição de anonimato.
Questionado sobre a relutância do banco em trabalhar com Trump, sua porta-voz disse: “E daí?”
Especialistas dizem que a perspectiva de qualquer novo desenvolvimento com a marca Trump enfrenta grandes probabilidades. Um executivo da indústria hoteleira disse que os desenvolvedores de hotéis – preocupados em se isolar dos milhões de clientes desligados por Trump – provavelmente pensarão duas vezes antes de assinar qualquer acordo de marca para colocar o nome Trump em suas propriedades.
“As pessoas têm escolhas. Você pode ir para o Ritz Carlton, você pode ir para o Four Seasons, e não trazer a política para ele de uma forma ou de outra ”, disse Vicki Richman, diretora operacional da HVS Asset Management, uma consultoria do setor de hospitalidade e gerente de propriedades.
A Trump Organization tentou reduzir sua marca de hotel de luxo premium ao mercado com duas novas marcas: Scion, uma oferta de preço médio, e American Idea para viajantes com orçamento limitado. A empresa descartou planos para ambos em 2019, citando dificuldades para fazer negócios em um ambiente político contencioso.
Harrington disse que nada está fora de questão para os negócios de Trump.
“Temos muitas, muitas coisas em consideração”, disse ela. “Mas também temos a política em consideração.”
(Reportagem de Joseph Tanfani; reportagem adicional de Peter Eisler, Greg Roumeliotis e Matt Scuffham; edição de Jason Szep e Brian Thevenot)
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FOTO DO ARQUIVO: O ex-presidente dos EUA Donald Trump observa durante seu primeiro comício de campanha pós-presidencial no Lorain County Fairgrounds em Wellington, Ohio, EUA, 26 de junho de 2021. REUTERS / Shannon Stapleton / Foto do arquivo
29 de outubro de 2021
Por Joseph Tanfani
(Reuters) – O estilo retórico cortante do ex-presidente dos Estados Unidos Donald Trump e a política divisionista permitiram que ele essencialmente assumisse o controle do Partido Republicano. Seus partidários são tão dedicados que muitos acreditam em sua falsa alegação de que ele perdeu a eleição de 2020 por causa de fraude eleitoral.
Mas as mesmas táticas que inspiraram feroz lealdade política minaram os negócios de Trump, construídos em torno de empreendimentos imobiliários e negócios de marca que lhe permitiram ganhar milhões licenciando seu nome.
A marca comercial de Trump já foi sinônimo de riqueza e sucesso, uma imagem que agora se choca fortemente com uma marca política enraizada na raiva de sua base eleitoral predominantemente rural e da classe trabalhadora. Sua presidência está agora associada, na mente de muitos, ao seu fim violento, quando apoiadores invadiram o Capitólio dos Estados Unidos em 6 de janeiro.
Essas imagens marcantes, junto com anos de retórica amarga, estão custando dinheiro a Trump. As receitas de algumas de suas propriedades de luxo diminuíram, as vagas em prédios de escritórios aumentaram e seus credores estão alertando que as receitas da empresa podem não ser suficientes para cobrir o pagamento de suas dívidas, de acordo com as divulgações financeiras de Trump como presidente, registros da Trump Organization arquivados com agências governamentais e relatórios de empresas que monitoram as finanças de empresas imobiliárias.
Possíveis inquilinos em Nova York estão evitando seus edifícios, disse um corretor de imóveis, para evitar serem associados a Trump. Os organizadores de torneios de golfe retiraram eventos de seus cursos.
O foco de Trump na marca política tem cada vez mais superado sua identidade como um magnata do setor imobiliário, diz um veterano do setor de hospitalidade.
“Antes de sua carreira política, a marca Trump era sobre luxo – os cassinos, os resorts de golfe”, disse Scott Smith, ex-executivo de hotel e professor de hospitalidade da Universidade da Carolina do Sul. “Quando ele entrou na política, ele levou a marca Trump em uma direção totalmente diferente.”
Os negócios de Trump também permanecem sob a nuvem de uma investigação de fraude criminal conjunta pelo gabinete do procurador do distrito de Manhattan e pelo procurador-geral de Nova York. A empresa e seu diretor financeiro de longa data, Allen Weisselberg, foram acusados de um esquema para sonegar impostos sobre a folha de pagamento, e os investigadores continuam investigando se Trump ou seus representantes cometeram fraude ao falsificar informações financeiras em pedidos de empréstimo e declarações de impostos. Weisselberg e a empresa negam irregularidades e contestam as acusações.
Enquanto seu negócio de desenvolvimento enfrenta dificuldades, Trump anunciou seu primeiro grande negócio desde que deixou o cargo – e não tem nada a ver com imóveis. Em 20 de outubro, ele disse que construirá uma nova plataforma de mídia social destinada em parte a dar-lhe um fórum político depois de ser banido pelo Facebook e Twitter, que disse após os distúrbios no Capitólio dos EUA que Trump usou suas plataformas para incitar a violência.
Esse negócio pode ser lucrativo para Trump, independentemente do sucesso da plataforma. Os investidores correram para comprar ações da Digital World Acquisition Corp, a empresa de aquisição de cheques em branco de capital aberto que planeja se fundir com o recém-anunciado Trump Media and Technology Group. As ações da Digital World dispararam e agora valem cerca de US $ 2 bilhões. A nova empresa de mídia de Trump terá pelo menos 69% de participação na empresa combinada, mas Trump não revelou seu nível de propriedade na Trump Media.
Trump também tem arrecadado dinheiro para sua operação política, que relatou ter $ 100 milhões em 30 de junho, conforme ele sugere uma corrida presidencial em 2024.
Eric Trump, o filho do meio do ex-presidente e executivo da Trump Organization, disse em uma entrevista que a empresa está agora em “uma situação fenomenal”. Ele citou o refinanciamento de um empréstimo para prédios de escritórios em São Francisco que deu ao negócio Trump cerca de US $ 162 milhões em dinheiro, de acordo com documentos do empréstimo e um comunicado da Vornado Realty Trust, o proprietário majoritário do empreendimento.
“Estamos sentados com uma enorme quantidade de dinheiro”, disse Eric Trump à Reuters.
Em um e-mail, um porta-voz de Donald Trump negou que o negócio tenha caído desde que ele entrou na política.
“A imobiliária está indo muito bem, e isso é evidente na Flórida e em outros lugares”, disse Liz Harrington em um comunicado por e-mail. “Considerando a pandemia de coronavírus, na qual a indústria hoteleira foi atingida de forma particularmente dura, a empresa do Sr. Trump está se saindo fenomenalmente bem.”
Os registros financeiros mostram que os negócios imobiliários de Trump diminuíram. A renda das propriedades da família, pesadas em campos de golfe e hotéis, sofreu uma surra em 2020 em meio à pandemia do coronavírus. As receitas de seu hotel em Las Vegas, por exemplo, caíram de US $ 22,9 milhões em 2017 para US $ 9,2 milhões em 2020 e nos primeiros 20 dias de 2021, de acordo com as divulgações financeiras de Trump.
Trump está agora fazendo uma segunda tentativa de vender seu arrendamento em uma propriedade de alto perfil, o Trump International Hotel, alojado em um antigo prédio federal em Washington, DC, depois de não conseguir um comprador pelo preço original pedido de US $ 500 milhões. Enquanto isso, a empresa está pagando ao governo federal US $ 3 milhões anuais em pagamentos de aluguel, de acordo com documentos divulgados no início deste mês pelo Comitê de Supervisão da Câmara do Congresso dos Estados Unidos. Esses registros mostram que o hotel Trump em Washington perdeu mais de US $ 73 milhões desde 2016.
Os danos à imagem empresarial de Trump começaram no início de sua presidência. Um consultor de Trump, argumentando em uma audiência pública em 2017 por uma redução nos impostos em seu resort de golfe Doral, disse que a política de Trump havia prejudicado seu modelo de negócios.
“Na verdade, não se trata da propriedade, mas da marca”, disse a consultora Jessica Vachiratevanurak, em uma audiência de dezembro de 2017 do Miami-Dade Value Adjustment Board, em uma gravação de vídeo analisada pela Reuters. Ela citou uma reunião em que os principais executivos da Trump Organization descreveram “graves ramificações” para seu negócio de golfe, por exemplo, torneios e eventos de caridade sendo cancelados por organizações que queriam evitar a associação com Trump.
O resort viu a receita cair de US $ 92 milhões em 2015 para US $ 75 milhões em 2017, disse ela em outra audiência no ano seguinte. A divulgação financeira presidencial de Trump listou as receitas de Doral em US $ 44 milhões no ano passado.
Vachiratevanurak recusou um pedido de comentários da Reuters.
“Isso é obviamente falso, já que Doral está indo muito bem”, disse o porta-voz de Trump, Harrington.
Na casa de Trump em Nova York, o nome Trump tornou-se cada vez mais tóxico. Uma propriedade de alto perfil, o hotel Trump SoHo em Manhattan, foi rebatizado de Dominick em 2017. A cidade de Nova York em janeiro cancelou seus aluguéis de um campo de golfe, dois rinques de patinação no Central Park e um carrossel; Trump processou a cidade por rescisão indevida do aluguel do campo de golfe.
No 40 Wall Street, o arranha-céu de 72 andares que estava entre as aquisições mais orgulhosas de Trump, os problemas que começaram antes da pandemia pioraram, de acordo com relatórios de empresas que monitoram o desempenho imobiliário. Depois dos distúrbios no Capitólio dos Estados Unidos, em 6 de janeiro, alguns dos grandes inquilinos de Trump, incluindo as escoteiras e uma organização sem fins lucrativos chamada TB Alliance, disseram que estavam explorando se poderiam sair de seus aluguéis. Um corretor de imóveis comerciais diz que muitos inquilinos em potencial não vão considerar o prédio porque o nome de Trump está nele.
As escoteiras não responderam aos pedidos de comentários e a TB Alliance disse que estava “explorando todas as opções” para deixar o prédio Trump.
“A maioria dos inquilinos de Nova York não quer ter nada a ver com isso, e isso tem acontecido há cinco anos”, disse Ruth Colp-Haber, que disse ter colocado sete clientes no prédio ao longo dos anos, mas não pode interessar a ninguém agora . “É a maior barganha que existe, mas eles não olham para ela.”
A ocupação era de 84% em março de 2021, bem abaixo da média de cerca de 89% para o mercado de escritórios do centro de Nova York, de acordo com Mike Brotschol, diretor administrativo da KBRA Analytics LLC. Os aluguéis que Trump conseguiu cobrar também são mais baixos – entre US $ 38 e US $ 42 por pé quadrado em um mercado onde a média está perto de US $ 50, disse ele.
As finanças da propriedade caíram em território arriscado, dizem os relatórios.
Trump fez um empréstimo de US $ 160 milhões em 2015 para refinanciar o 40 Wall Street – garantindo pessoalmente US $ 26 milhões. No ano passado, o prédio foi colocado em uma lista de observação do setor para títulos lastreados em hipotecas comerciais em risco de inadimplência, de acordo com relatórios da KBRA e da Trepp, que também monitora empréstimos imobiliários. No primeiro trimestre do ano, de acordo com o relatório da KBRA, o índice de cobertura do serviço da dívida, estatística monitorada pelos bancos, caiu para um número que indica que o fluxo de caixa do edifício não pode cobrir o pagamento da dívida.
Na declaração para Trump, Harrington culpou “as políticas desastrosas de Bill de Blasio”, o prefeito de Nova York, pela retração no mercado de escritórios da cidade. “Apesar de todos esses ventos contrários, o Sr. Trump tem muito pouca dívida em relação ao valor e a empresa está indo muito bem”, disse ela.
O resort Doral e o hotel em Washington, junto com um hotel em Chicago, são garantidos por cerca de US $ 340 milhões em empréstimos do Deutsche Bank AG, o maior credor de Trump. Mas o banco não tem apetite para mais negócios com Trump e não tem planos de estender os empréstimos após o vencimento em 2023 e 2024, disse uma fonte do Deutsche Bank à Reuters sob condição de anonimato.
Questionado sobre a relutância do banco em trabalhar com Trump, sua porta-voz disse: “E daí?”
Especialistas dizem que a perspectiva de qualquer novo desenvolvimento com a marca Trump enfrenta grandes probabilidades. Um executivo da indústria hoteleira disse que os desenvolvedores de hotéis – preocupados em se isolar dos milhões de clientes desligados por Trump – provavelmente pensarão duas vezes antes de assinar qualquer acordo de marca para colocar o nome Trump em suas propriedades.
“As pessoas têm escolhas. Você pode ir para o Ritz Carlton, você pode ir para o Four Seasons, e não trazer a política para ele de uma forma ou de outra ”, disse Vicki Richman, diretora operacional da HVS Asset Management, uma consultoria do setor de hospitalidade e gerente de propriedades.
A Trump Organization tentou reduzir sua marca de hotel de luxo premium ao mercado com duas novas marcas: Scion, uma oferta de preço médio, e American Idea para viajantes com orçamento limitado. A empresa descartou planos para ambos em 2019, citando dificuldades para fazer negócios em um ambiente político contencioso.
Harrington disse que nada está fora de questão para os negócios de Trump.
“Temos muitas, muitas coisas em consideração”, disse ela. “Mas também temos a política em consideração.”
(Reportagem de Joseph Tanfani; reportagem adicional de Peter Eisler, Greg Roumeliotis e Matt Scuffham; edição de Jason Szep e Brian Thevenot)
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