Os oficiais do conselho já estão preocupados com a qualidade de algumas novas construções e querem que algumas regras sejam reforçadas, não afrouxadas. Foto / Arquivo
Trabalhista e Nacional estão em disputa com o Conselho de Auckland sobre os planos de implantação de moradias de “estilo soviético” em toda a cidade.
Os dois principais partidos não têm mostrado confiança no conselho e no Plano Unitário para enfrentar a crise habitacional e estão impondo sua própria solução à Super City.
De acordo com seu plano, os incorporadores poderão construir até três casas de até três andares na maioria dos locais sem a necessidade de autorização de recursos, mesmo em algumas áreas rurais como a Baía de Algies e Maraetai.
Isso verá casas quadradas construídas até o terceiro andar dentro de 1m dos limites vizinhos com pequenas perspectivas e área de estar ao ar livre e poucos controles de design. Os desenvolvedores podem solicitar um consentimento de recursos para construir mais de três andares sem que o público tenha uma palavra a dizer.
“O foco é realmente sobre volume e localização, não arquitetura e design”, disse John Duguid, gerente geral de planos e locais do conselho na reunião do comitê de planejamento de hoje.
Ele comparou a conta com colocar mais fertilizante em terras que já foram fertilizadas.
O presidente do Conselho Local de Orakei, Scott Milne, foi direto: “Esta é uma política de terra arrasada para construir blocos no estilo soviético.”
“Não queremos ser o conselho que supervisionou a feiúra da cidade”, disse Milne em uma apresentação ao comitê.
O prefeito Phil Goff disse que os planos do Labor and National são piores do que os desenvolvedores de cowboys já estão colocando em lugares como Takanini e Manurewa, e deixam o conselho com menos controle.
“Temos que criar moradias de qualidade e design aceitáveis, e não criar favelas do futuro”, disse ele.
O prefeito creditou o Plano Unitário, o plano de planejamento para a cidade desde 2016, com a entrega de um número histórico de 20.000 autorizações de construção no ano passado, dos quais 77 por cento são para residências com várias unidades.
O conselheiro Shane Henderson apoiou o impulso do projeto, embora com alterações de design.
Ele disse que uma análise independente feita pela PwC da política era ouro, mostrando que vai entregar mais casas onde as pessoas querem e reduzir os preços.
A PwC disse que verá 105.500 novas casas extras construídas em menos de uma década.
O projeto é uma extensão de uma medida anterior do governo em julho do ano passado – a Declaração de Política Nacional sobre Desenvolvimento Urbano (NPS-UD) – direcionando cidades de alto crescimento como Auckland a redefinir seus planos de prédios de apartamentos de seis andares próximos aos centros das cidades e ao longo dos corredores de transporte.
Uma análise preliminar feita por planejadores do conselho concluiu que o projeto permitiria o desenvolvimento em todo o subúrbio de Auckland e em uma série de assentamentos rurais em densidades mais altas no Plano Unitário para 900.000 casas, das quais 650.000 são comercialmente viáveis.
Não há necessidade de Padrões Residenciais de Média Densidade (MDRS) no projeto de lei, disseram os oficiais.
Além do mais, eles disseram, se o projeto for aprovado, o conselho terá dificuldades para fornecer a infraestrutura necessária.
O projeto também alertou grupos de patrimônio da cidade, que temem que isso possa levar à demolição de vilas e bangalôs em áreas de caráter especial.
O conselho espera que muitas das 30.000 casas nas zonas de caráter especial se qualifiquem para uma isenção, mas Duguid disse hoje que esses números serão reduzidos.
A presidente do Devonport Heritage, Margot McRae, disse que o projeto vai transformar Auckland em uma cidade feia e insuportável.
“Esta será uma luz verde para os desenvolvedores construírem prédios baratos e mal projetados, nos quais será horrível viver e olhar para eles”, disse ela.
O comitê de planejamento criou um processo para preparar uma resposta ao Projeto de Lei de Habilitação antes do encerramento das apresentações em 16 de novembro. O governo planeja aprovar o projeto antes do Natal para entrar em vigor em agosto do próximo ano.
O projeto também será aplicado em Hamilton, Tauranga, Wellington e Christchurch.
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