As altas taxas podem levar ao fim do boom do mercado, pois espera-se que haja 150.000 compras a menos em 2023, causando um declínio de 12% e voltando aos níveis vistos em 2013, alertou a empresa.
As previsões de Hampton são baseadas no pico do Banco atingindo um pico de 2,5% no primeiro trimestre de 2023, mas muitos analistas esperam que seja muito maior.
Algumas previsões esperam um aumento de 3,75%, com o alerta de Hampton de que um aumento superior a 2,5% faria com que os preços das casas caíssem.
Espera-se que os preços das casas caiam mais rapidamente nas áreas que registraram o maior crescimento dos preços das casas este ano.
East Midlands (aumento de 6,5 por cento), Noroeste (aumento de 7 por cento) e Nordeste (aumento de 6 por cento), verão os valores caírem cerca de um por cento no próximo ano.
De acordo com Hamptons, West Midlands e Yorkshire e Humber verão os valores caírem 0,5%.
O crescimento dos preços das casas na Grande Londres será de zero por cento, enquanto o centro de Londres deverá atingir 1,5 por cento no próximo ano.
Aneisha Beveridge, porta-voz do Hamptons, disse: “Com um coquetel de riscos no horizonte, o crescimento provavelmente vai parar no próximo ano. As pressões financeiras estão caindo sobre as famílias à medida que a inflação atinge e as taxas de hipoteca aumentam.”
As taxas de juros serão o principal determinante para o mercado imobiliário nos próximos anos, explicou.
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“Embora seja provável que a Taxa Bancária permaneça mais baixa do que no passado, níveis mais altos de dívida hipotecária ampliarão o impacto de até mesmo pequenos aumentos.
“Se as taxas de hipoteca ultrapassarem a marca de 5%, há uma probabilidade muito maior de que os preços das casas caiam”, acrescentou Beveridge.
De acordo com dados da Rightmove, a queda do preço das casas entre julho e agosto fez com que a casa média fosse listada por £ 365.173, o que representa uma queda de £ 4.795.
Mas Hamptons prevê que haverá um “ano de recuperação” em 2024, o que elevará os preços das casas em dois por cento no quarto trimestre em comparação com o mesmo período de 2023.
O ano seguinte, 2025, vai “marcar o início de um novo ciclo à medida que a taxa base regressa ao seu novo normal”, disseram os agentes imobiliários.
Mas não haverá alívio para os locatários, pois o Hampton’s prevê que o crescimento dos aluguéis superará o crescimento dos preços das casas, com o aluguel previsto para aumentar 5% nos próximos dois anos, antes de desacelerar ligeiramente para 4% em 2025.
Os proprietários aumentarão os aluguéis para repassar os custos de empréstimos mais altos aos inquilinos – embora sua capacidade de fazer isso seja limitada pelos salários dos inquilinos, disse Hamptons.
As altas taxas podem levar ao fim do boom do mercado, pois espera-se que haja 150.000 compras a menos em 2023, causando um declínio de 12% e voltando aos níveis vistos em 2013, alertou a empresa.
As previsões de Hampton são baseadas no pico do Banco atingindo um pico de 2,5% no primeiro trimestre de 2023, mas muitos analistas esperam que seja muito maior.
Algumas previsões esperam um aumento de 3,75%, com o alerta de Hampton de que um aumento superior a 2,5% faria com que os preços das casas caíssem.
Espera-se que os preços das casas caiam mais rapidamente nas áreas que registraram o maior crescimento dos preços das casas este ano.
East Midlands (aumento de 6,5 por cento), Noroeste (aumento de 7 por cento) e Nordeste (aumento de 6 por cento), verão os valores caírem cerca de um por cento no próximo ano.
De acordo com Hamptons, West Midlands e Yorkshire e Humber verão os valores caírem 0,5%.
O crescimento dos preços das casas na Grande Londres será de zero por cento, enquanto o centro de Londres deverá atingir 1,5 por cento no próximo ano.
Aneisha Beveridge, porta-voz do Hamptons, disse: “Com um coquetel de riscos no horizonte, o crescimento provavelmente vai parar no próximo ano. As pressões financeiras estão caindo sobre as famílias à medida que a inflação atinge e as taxas de hipoteca aumentam.”
As taxas de juros serão o principal determinante para o mercado imobiliário nos próximos anos, explicou.
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“Embora seja provável que a Taxa Bancária permaneça mais baixa do que no passado, níveis mais altos de dívida hipotecária ampliarão o impacto de até mesmo pequenos aumentos.
“Se as taxas de hipoteca ultrapassarem a marca de 5%, há uma probabilidade muito maior de que os preços das casas caiam”, acrescentou Beveridge.
De acordo com dados da Rightmove, a queda do preço das casas entre julho e agosto fez com que a casa média fosse listada por £ 365.173, o que representa uma queda de £ 4.795.
Mas Hamptons prevê que haverá um “ano de recuperação” em 2024, o que elevará os preços das casas em dois por cento no quarto trimestre em comparação com o mesmo período de 2023.
O ano seguinte, 2025, vai “marcar o início de um novo ciclo à medida que a taxa base regressa ao seu novo normal”, disseram os agentes imobiliários.
Mas não haverá alívio para os locatários, pois o Hampton’s prevê que o crescimento dos aluguéis superará o crescimento dos preços das casas, com o aluguel previsto para aumentar 5% nos próximos dois anos, antes de desacelerar ligeiramente para 4% em 2025.
Os proprietários aumentarão os aluguéis para repassar os custos de empréstimos mais altos aos inquilinos – embora sua capacidade de fazer isso seja limitada pelos salários dos inquilinos, disse Hamptons.
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