O senhorio foi instruído a remover a mobília do jardim porque seus inquilinos tinham o direito exclusivo de usar o quintal dela. Foto / Carolyn Robertson
Foi dito a um senhorio que morava em uma casa noturna atrás de sua casa principal alugada para remover sua mobília de jardim, pois ela não tinha o direito de dividir o jardim, lavanderia ou caixa de correio com seus inquilinos.
A proprietária Suzanne Mitchell foi considerada “fora de seu alcance” como proprietária porque em nenhum lugar do contrato de locação ela deixou claro que algumas das instalações deveriam ser compartilhadas, de acordo com uma decisão do Tribunal de Locação divulgada esta semana.
Os inquilinos, cujo nome foi suprimido, disseram ao tribunal que só souberam que Mitchell pretendia compartilhar a lavanderia e o jardim com eles depois que se mudassem.
Os inquilinos disseram que ela costumava usar a roupa suja e passar o tempo em uma área do jardim perto de sua casa, o que consideravam uma violação de sua privacidade.
Em várias ocasiões, Mitchell removeu os pertences dos inquilinos da lavanderia, o que acabou resultando em uma briga entre as duas partes.
O tribunal também recebeu fotos que mostravam que o proprietário estava frequentemente na área do jardim perto das janelas da casa dos inquilinos.
A juíza do Tribunal de Locação, Jane Wilson, acatou todas as reclamações dos locatários e concluiu que não havia nada no contrato de locação declarando que os locatários não tinham uso exclusivo de nenhuma das instalações.
Wilson acredita que o comportamento de Mitchell violou a paz, o conforto e a privacidade razoáveis do inquilino no uso das instalações em circunstâncias que constituem assédio.
Também foi descoberta que ela entrou na propriedade ilegalmente quando entrou para falar com os comerciantes que realizavam trabalhos na propriedade e que estava suja e em mau estado de conservação quando se mudaram.
“Considero que o comportamento do senhorio levanta a presunção de que ela agiu
intencionalmente ao cometer atos ilícitos, em particular ao interferir com o
paz, conforto e privacidade razoáveis do inquilino no uso das instalações
e entrar nas instalações sem aviso ou consentimento “, disse Wilson.
Wilson reconheceu que as inúmeras obrigações e responsabilidades sob a Lei de Locação Residencial mudaram significativamente nos últimos seis anos e cabia ao proprietário garantir que eles tivessem um bom conhecimento dela.
“Esta parece ser uma situação em que o proprietário está efetivamente ‘fora de seu domínio’. Isso é evidenciado pelo uso de um contrato de locação que contém um número significativo de disposições que não se relacionam com este arrendamento, mas omite detalhes que o fazem.”
Mitchell foi ordenado a não usar o jardim, lavanderia ou caixa de correio e remover sua mobília de jardim do jardim dos fundos como efeito imediato.
O Tenancy Tribunal ordenou que Mitchell pagasse aos inquilinos $ 5.060,44 em compensação e danos exemplares.
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O senhorio foi instruído a remover a mobília do jardim porque seus inquilinos tinham o direito exclusivo de usar o quintal dela. Foto / Carolyn Robertson
Foi dito a um senhorio que morava em uma casa noturna atrás de sua casa principal alugada para remover sua mobília de jardim, pois ela não tinha o direito de dividir o jardim, lavanderia ou caixa de correio com seus inquilinos.
A proprietária Suzanne Mitchell foi considerada “fora de seu alcance” como proprietária porque em nenhum lugar do contrato de locação ela deixou claro que algumas das instalações deveriam ser compartilhadas, de acordo com uma decisão do Tribunal de Locação divulgada esta semana.
Os inquilinos, cujo nome foi suprimido, disseram ao tribunal que só souberam que Mitchell pretendia compartilhar a lavanderia e o jardim com eles depois que se mudassem.
Os inquilinos disseram que ela costumava usar a roupa suja e passar o tempo em uma área do jardim perto de sua casa, o que consideravam uma violação de sua privacidade.
Em várias ocasiões, Mitchell removeu os pertences dos inquilinos da lavanderia, o que acabou resultando em uma briga entre as duas partes.
O tribunal também recebeu fotos que mostravam que o proprietário estava frequentemente na área do jardim perto das janelas da casa dos inquilinos.
A juíza do Tribunal de Locação, Jane Wilson, acatou todas as reclamações dos locatários e concluiu que não havia nada no contrato de locação declarando que os locatários não tinham uso exclusivo de nenhuma das instalações.
Wilson acredita que o comportamento de Mitchell violou a paz, o conforto e a privacidade razoáveis do inquilino no uso das instalações em circunstâncias que constituem assédio.
Também foi descoberta que ela entrou na propriedade ilegalmente quando entrou para falar com os comerciantes que realizavam trabalhos na propriedade e que estava suja e em mau estado de conservação quando se mudaram.
“Considero que o comportamento do senhorio levanta a presunção de que ela agiu
intencionalmente ao cometer atos ilícitos, em particular ao interferir com o
paz, conforto e privacidade razoáveis do inquilino no uso das instalações
e entrar nas instalações sem aviso ou consentimento “, disse Wilson.
Wilson reconheceu que as inúmeras obrigações e responsabilidades sob a Lei de Locação Residencial mudaram significativamente nos últimos seis anos e cabia ao proprietário garantir que eles tivessem um bom conhecimento dela.
“Esta parece ser uma situação em que o proprietário está efetivamente ‘fora de seu domínio’. Isso é evidenciado pelo uso de um contrato de locação que contém um número significativo de disposições que não se relacionam com este arrendamento, mas omite detalhes que o fazem.”
Mitchell foi ordenado a não usar o jardim, lavanderia ou caixa de correio e remover sua mobília de jardim do jardim dos fundos como efeito imediato.
O Tenancy Tribunal ordenou que Mitchell pagasse aos inquilinos $ 5.060,44 em compensação e danos exemplares.
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