Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – A decisão de Hong Kong de aumentar o máximo de hipotecas disponível para alguns compradores de imóveis, seu primeiro relaxamento nas restrições às compras de imóveis adotado em 2009, aumentou o interesse de compras no fim de semana, mas fez pouco para os volumes de transações, disseram agentes imobiliários.
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Um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, o centro financeiro asiático elevou na sexta-feira o limite da relação empréstimo-valor (LTV) de 50% para 60% a 70%, para propriedades no valor de até HK$ 30 milhões (US$ 3,8 milhões). ).
Com o objetivo de ajudar aqueles que procuram comprar ou reformar casas para uso próprio, a medida aumentou os visitantes para lançamentos de novas casas e casas existentes em 20% a 30% durante o fim de semana passado em comparação com a semana anterior, disse Louis Chan, vice-presidente da Ásia-Pacífico presidente da Centaline Property Agency.
“No entanto, os compradores não reagiriam tão rapidamente, porque a economia ainda não está boa”, acrescentou Chan, citando a incerteza sobre a perspectiva de aumentos nas taxas de juros.
Chan disse que 75% das transações existentes valem HK$ 10 milhões ou menos, com apartamentos de pequeno porte, então a nova medida ajudaria apenas cerca de um quinto das transações.
Depois que os preços das casas caíram 15% no ano passado, os participantes do mercado pediram ao governo que relaxasse as restrições à propriedade com medidas como a eliminação de impostos de selo extras para compradores de segunda casa e não cidadãos.
Mas o governo não tem intenção de relaxar mais medidas após a mudança de sexta-feira, reiterou o secretário financeiro Paul Chan.
Com os preços dos imóveis ainda relativamente altos em meio à escassez de moradias, não era o momento apropriado para mais ajustes, disse Chan no sábado.
A reação do mercado de ações à flexibilização foi fraca na segunda-feira, com a maioria das incorporadoras subindo menos de 1%, em linha com um ganho de 0,6% no índice de referência.
No entanto, Sun Hung Kai Properties e New World Development caíram 1,6% e 1%, respectivamente.
Estabelecer um limite para volumes de transações mais altos é um teste de estresse existente sobre a capacidade de pagamento dos mutuários, que não foi relaxado, disse Alvin Cheung, diretor associado da Prudential Brokerage Ltd.
Agentes imobiliários na ex-colônia britânica dizem que um mutuário precisa de uma renda mensal superior a HK$ 100.000 para obter um empréstimo de 60% do preço de compra de uma casa de HK$ 30 milhões.
“Para melhorar o mercado imobiliário, você não pode simplesmente afrouxar uma medida, você precisa de uma cesta de relaxamentos”, disse Cheung, acrescentando que as pessoas geralmente relutam em tomar mais empréstimos em tempos de aumento das taxas de juros.
Mas muitos desenvolvedores receberam bem a medida do governo. A Henderson Land disse que facilitou o comércio de propriedades para os compradores de casas, enquanto a Asia Standard International disse que aliviou parte do fardo dos adiantamentos.
Phileas Kwan, diretor-executivo da Asia Standard, que começou a vender apartamentos em um novo empreendimento na sexta-feira, disse que houve 9,4 vezes excesso de assinaturas no fim de semana, com compradores incluindo recém-casados e reformadores de residências.
A empresa planeja lançar mais novas vendas em breve, acrescentou.
(Reportagem de Clare Jim; Edição de Clarence Fernandez)
Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – A decisão de Hong Kong de aumentar o máximo de hipotecas disponível para alguns compradores de imóveis, seu primeiro relaxamento nas restrições às compras de imóveis adotado em 2009, aumentou o interesse de compras no fim de semana, mas fez pouco para os volumes de transações, disseram agentes imobiliários.
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Um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, o centro financeiro asiático elevou na sexta-feira o limite da relação empréstimo-valor (LTV) de 50% para 60% a 70%, para propriedades no valor de até HK$ 30 milhões (US$ 3,8 milhões). ).
Com o objetivo de ajudar aqueles que procuram comprar ou reformar casas para uso próprio, a medida aumentou os visitantes para lançamentos de novas casas e casas existentes em 20% a 30% durante o fim de semana passado em comparação com a semana anterior, disse Louis Chan, vice-presidente da Ásia-Pacífico presidente da Centaline Property Agency.
“No entanto, os compradores não reagiriam tão rapidamente, porque a economia ainda não está boa”, acrescentou Chan, citando a incerteza sobre a perspectiva de aumentos nas taxas de juros.
Chan disse que 75% das transações existentes valem HK$ 10 milhões ou menos, com apartamentos de pequeno porte, então a nova medida ajudaria apenas cerca de um quinto das transações.
Depois que os preços das casas caíram 15% no ano passado, os participantes do mercado pediram ao governo que relaxasse as restrições à propriedade com medidas como a eliminação de impostos de selo extras para compradores de segunda casa e não cidadãos.
Mas o governo não tem intenção de relaxar mais medidas após a mudança de sexta-feira, reiterou o secretário financeiro Paul Chan.
Com os preços dos imóveis ainda relativamente altos em meio à escassez de moradias, não era o momento apropriado para mais ajustes, disse Chan no sábado.
A reação do mercado de ações à flexibilização foi fraca na segunda-feira, com a maioria das incorporadoras subindo menos de 1%, em linha com um ganho de 0,6% no índice de referência.
No entanto, Sun Hung Kai Properties e New World Development caíram 1,6% e 1%, respectivamente.
Estabelecer um limite para volumes de transações mais altos é um teste de estresse existente sobre a capacidade de pagamento dos mutuários, que não foi relaxado, disse Alvin Cheung, diretor associado da Prudential Brokerage Ltd.
Agentes imobiliários na ex-colônia britânica dizem que um mutuário precisa de uma renda mensal superior a HK$ 100.000 para obter um empréstimo de 60% do preço de compra de uma casa de HK$ 30 milhões.
“Para melhorar o mercado imobiliário, você não pode simplesmente afrouxar uma medida, você precisa de uma cesta de relaxamentos”, disse Cheung, acrescentando que as pessoas geralmente relutam em tomar mais empréstimos em tempos de aumento das taxas de juros.
Mas muitos desenvolvedores receberam bem a medida do governo. A Henderson Land disse que facilitou o comércio de propriedades para os compradores de casas, enquanto a Asia Standard International disse que aliviou parte do fardo dos adiantamentos.
Phileas Kwan, diretor-executivo da Asia Standard, que começou a vender apartamentos em um novo empreendimento na sexta-feira, disse que houve 9,4 vezes excesso de assinaturas no fim de semana, com compradores incluindo recém-casados e reformadores de residências.
A empresa planeja lançar mais novas vendas em breve, acrescentou.
(Reportagem de Clare Jim; Edição de Clarence Fernandez)
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