Este artigo é parte de nosso último relatório especial sobre Casas à beira-mar.
Portugal não é estranho ao turismo – ou a um afluxo de compradores de casas de férias de toda a Europa, dos Estados Unidos e não só.
Eles vêm para o clima temperado durante todo o ano, com dias de sol na maior parte; excelente comida fresca; uma alta qualidade de vida; e uma diversidade de atrações, incluindo praias, locais históricos e atividades como golfe, surf, passeios de barco e caminhadas – e preços acessíveis, em comparação com destinos semelhantes na Europa.
O Algarve, no sul de Portugal, é o local mais popular do país quando se trata de casas de férias e é favorecido por suas muitas praias e dezenas de campos de golfe, disse Patrick Bonnet, diretor de marketing da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property. Mas os compradores de casas que querem evitar as multidões de que a região se tornou sinônimo estão voltando seus olhos para o norte, em outro litoral chamado Comporta.
Inserida no Alentejo, região vinícola do sul a cerca de uma hora de carro de Lisboa, a Comporta é uma zona que inclui uma aldeia com o mesmo nome. A paisagem é plana e acidentada, quase selvagem, e emoldurada por uma praia que se estende por mais de 30 milhas. Campos de arroz, pinheiros, fazendas agrícolas e dunas de areia estão por toda parte.
Não faz muito tempo que a Comporta era relativamente desconhecida, mas hoje, ela está passando por um surto de desenvolvimento com várias novas comunidades residenciais de empresas imobiliárias locais e internacionais, juntamente com casas unifamiliares recém-construídas.
Paulo Barreto, consultor imobiliário da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, que tem uma casa na Comporta, disse que grande parte do terreno aqui pertenceu aos Espírito Santos, uma importante família de banqueiros portugueses. Foi nacionalizado na década de 1970 durante a Revolução dos Cravos do país, mas privatizado novamente no final dos anos 1980.
A Comporta conseguiu evitar os holofotes, disse Barreto, porque grande parte dela é uma reserva natural protegida onde o governo limita a construção. A acessibilidade também tem sido um factor: uma auto-estrada que ligava Lisboa parcialmente à Comporta e reduzia para metade o tempo de condução só foi construída no final dos anos 90.
“A Comporta era um lugar de pescadores e agricultores. As casas eram chalés simples, sem eletricidade e água encanada ”, disse Barreto. “E como construir muito perto do oceano nunca era permitido, eles geralmente ficavam bem no meio de campos de arroz.”
Um pequeno grupo de compradores de casas proeminentes, incluindo o renomado designer francês Jacques Grange e o artista alemão Anselm Kiefer, ajudou a trazer a Comporta para o mundo internacional quando compraram casas de férias lá, há mais de uma década. O Sr. Grange descreveu a região como os Hamptons, no extremo leste de Long Island, antes de se desenvolver. “Não há muito na Comporta por quilômetros e quilômetros, que é exatamente a razão de estar aqui”, disse ele.
De acordo com Julian Walker, um diretor e especialista em Portugal da imobiliária Spot Blue International Property com sede em Londres, esta parte do país só recentemente começou a atrair um interesse maior de compradores de casas atraídos pelo estilo de vida português, mas não por um cenário agitado e agitado . “No fundo, o Comporta é algo exclusivo e rústico e muito privado”, disse.
O Sr. Barreto acrescentou que a Comporta era diferente das outras localidades ribeirinhas pelas restrições de construção. “Muito poucas propriedades estão na praia ou mesmo de frente para ela”, disse ele. “Você pode estar perto do oceano, mas não morar diretamente nele.”
Um dos maiores e mais novos projetos residenciais da Comporta é o CostaTerra Golf & Ocean Club, da Discovery Land Company, sediada em Scottsdale, Arizona, que possui um portfólio de mais de uma dezena de clubes residenciais de alto padrão nos Estados Unidos e no Caribe.
Cobrindo mais de 400 hectares, 224 dos quais são áreas de preservação dedicadas, CostaTerra possui uma milha de praia, embora suas casas não fiquem no oceano. Um restaurante e um bar no topo de uma casa na árvore com vista para o mar já estão abertos, assim como um spa e vilas para acomodar os compradores em potencial. A maior parte do clube está estreando em junho próximo, de acordo com seu diretor de vendas, Adrian Wadey.
Wadey disse que os preços das casas na CostaTerra começaram em US $ 4,6 milhões. Até agora, disse ele, a propriedade vendeu 71 residências.
A célebre designer de interiores Alexandra Champalimaud, que supervisionou projetos prolíficos como a reforma do hotel Raffles Singapore, é a designer-chefe da CostaTerra. Portuguesa que tem casa na Comporta, disse que a estética do clube reflecte a região. “Estou optando por muitas cores neutras e brancos e usando ladrilhos de terracota feitos localmente”, disse ela.
O Atlantic Club Comporta é outro novo e notável condomínio residencial. Com estreia programada para o final de 2023, incluirá 21 vilas térreas que variam em tamanho de 3.000 a 6.500 pés quadrados; os preços começam em US $ 3,5 milhões. As casas estão sendo construídas ao redor de um pátio com jardim paisagístico e terão piscinas, disse Dietrich E. Rogge, fundador e presidente-executivo da Rockstone Real Estate, a empresa com sede em Munique por trás do empreendimento.
“A vida na Comporta gira em torno da casa das pessoas, que é onde elas passam o tempo e se reúnem com os amigos e familiares”, disse. “É por esta razão que o Atlantic Club não terá restaurante nem espaços públicos de convívio.”
O Sr. Grange, o decorador de interiores francês, está projetando o Atlantic Club e tem uma casa de férias nas proximidades. “É um lugar com o mesmo espírito da minha casa”, disse ele.
Uma imobiliária portuguesa, a Vanguard Properties, está por trás de mais um empreendimento da Comporta denominado Reserva Muda. Composto por 175 vilas com piscina privativa e 50 fazendas maiores (os preços das vilas começam em US $ 1,3 milhão), o Muda está em construção e também incluirá um restaurante, igreja e espaço de trabalho compartilhado, de acordo com o chefe de comunicações do Vanguard, Duarte Zoio. Todas as fazendas foram vendidas, disse ele.
A Vanguard também está construindo mais duas propriedades próximas, que terão casas e quartos de hotel, bem como um campo de golfe em cada uma, disse ele.
Novas residências unifamiliares que não fazem parte de comunidades estão contribuindo para o crescimento da Comporta como destino de férias. Barreto disse que muitos compradores de imóveis estão comprando terrenos com casas antigas, demolindo-os e construindo novos. “Tudo isso fica no interior, geralmente em campos de arroz, e alguns têm mais de 50 acres”, disse ele.
Uma casa de 1.000 pés quadrados custa cerca de US $ 400.000 ou US $ 500.000, disse Barretto, e propriedades maiores podem custar até US $ 5 milhões.
Mas o apelo não está apenas nos preços. Proprietários de casas na Comporta, incluindo Barretto, Grange e Champalimaud, disseram que a região oferece um estilo de vida descontraído, onde as pessoas passam a maior parte dos dias durante o tempo mais quente na praia ou relaxando à beira de suas piscinas. Eles também se encontram nas casas uns dos outros para refeições – geralmente festas de frutos do mar com bastante vinho português – que duram horas.
Comporta, Pego e Carvalhal são algumas das principais praias e raramente ficam lotadas. “Não é incomum estar lá sozinha”, disse Champalimaud.
No passado, jantar fora não era uma tradição. À medida que mais restaurantes foram abertos nos últimos anos, no entanto, isso mudou.
“As pessoas que moram aqui gostam de conhecer os diferentes pontos e agora existem opções com comida contemporânea”, disse Barreto.
Cavalariça, por exemplo, uma das recomendações de Champalimaud, serve interpretações elevadas de pratos locais, como amêijoas em caldo de galinha com manteiga de coentro e um peixe curado com purê de abacate.
Um dos indicadores mais significativos de que a Comporta está a ganhar espaço pode ser a inauguração do Sublime Comporta Beach Club, na praia do Carvalhal e parte do resort Sublime Comporta.
“Há cinco ou dez anos, o conceito de clube de praia na Comporta era totalmente estranho e faria com que as pessoas falavam de surpresa”, disse Barreto. “Hoje em dia, ninguém realmente pisca os olhos.”
Discussão sobre isso post