Em seguida, houve um técnico de 35 anos em Long Beach, Califórnia, que comprou uma casa em Round Rock por US $ 300.000 em outubro passado. Em janeiro de 2021, valia aproximadamente $ 400.000; em fevereiro, ele comprou mais dois. Suas ofertas vencedoras foram duas das dezenas que seu corretor imobiliário, um ex-corretor de ações que agora trabalha principalmente com investidores individuais, tornou invisível, todos eles por pelo menos US $ 40.000 acima do preço pedido. “Eu sou parte do problema”, reconheceu o comprador para mim, embora não fosse seu especulador estereotipado: Apesar de ganhar seis dígitos, ele dirige um Honda Civic 2005 e, quando conversei com ele, estava alugando um quarto por US $ 900 a mês, preferindo economizar e investir. (Com cicatrizes por se formar na Grande Recessão, ele se alinha com o movimento Independência Financeira, Retire Early, popular no Reddit.) Ele ficou maravilhado com a forma como o FaceTime, o DocuSign e as transferências eletrônicas tornaram tudo perfeito, mas como o dinheiro imobiliário agora pode ser movido com tanta facilidade, significava o que ele gostava em investimento imobiliário em primeiro lugar – sua estabilidade e relativa lentidão – não era mais verdade. “Estamos gamificando o investimento imobiliário a ponto de ser quase como jogar dinheiro na bolsa de valores”, ele me disse.
Alguns corretores de imóveis de Austin se posicionaram para capitalizar todo esse dinheiro de fora da cidade. Em um dia fumegante de 35 graus no final de junho, Matt Holm levantou a porta alada de seu Tesla Model X para que eu pudesse pular no banco de trás de seu cliente, Jon, um homem que trabalhava no financiamento de imóveis comerciais em Santa Monica. (Jon pediu que eu ocultasse seu sobrenome porque ele não compartilhou seus planos de realocação com seus amigos e família.) Durante a pandemia, Jon, originalmente de Madison, Wisconsin, começou a repensar o que o estava mantendo na Califórnia. “Estou ficando um pouco preocupado em fazer um compromisso de longo prazo com LA, apenas devido ao clima político, ao clima tributário, ao problema dos sem-teto”, ele me disse.
Jon tinha viajado para Austin três vezes em alguns meses e estava começando a dominar o mercado de “resi”. Ele estava procurando uma casa onde pudesse declarar residência para aproveitar as vantagens da falta de imposto de renda no Texas – mas também queria morar em outro lugar na metade do ano, então estava procurando um lugar que pudesse facilmente alugar e ganhar dinheiro com . E ele queria apreciação garantida. “Quero dizer, tudo é um investimento, certo?” ele me disse. Um amigo seu que acabara de se mudar para Austin o apresentou a Holm, cujo cabelo louro-escuro estava preso em um rabo de cavalo elegante. Ele fundou o Tesla Owners Club de Austin em 2013 e orgulhosamente se referia a si mesmo como o “corretor de imóveis Tesla” na cidade. Quando Jon apareceu para ver um aluguel de curto prazo, Matt me disse que Jon gostaria de gastar de $ 500.000 a $ 700.000, “mas ele vai gastar de 1,3 a 1,5 quando terminar”.
“Há nove milhões de pés quadrados de escritórios sendo construídos”, disse Holm, enquanto dirigíamos pelo centro da cidade, guindastes e arranha-céus de vidro brilhando acima de edifícios de calcário amarelo e granito vermelho. (A Câmara de Comércio de Austin deu um número menor, mas ainda assim chocante, de 6,2 milhões de pés quadrados.) “E é sendo construído, tipo, não está ocupado. Então, esses empregos estão chegando. As pessoas estão me dizendo, tipo, Oh, você sabe, atingimos o pico. … No que diz respeito às métricas, o Texodus não está desacelerando. Estamos prestes a pegar um maremoto. ”
“As pessoas nem mesmo levaram em consideração o efeito Elon”, continuou ele, “não posso dizer quantas pessoas estão dizendo, Oh, Elon está construindo uma fábrica. Tipo, não, Elon não está construindo uma fábrica – esta é a sede de tudo Elon. Ele não anunciou oficialmente, e eu não sei nada nos bastidores, mas posso ver muito claramente as pessoas que estão se mudando para cá, e não são operários de fábrica ”. (De fato, em outubro, Musk tornou isso oficial.)
Holm e Jon falavam a mesma língua. Eles analisaram cada parcela para saber como maximizar os lucros e compartilharam dicas para minimizar os impostos. Caminhando por um cavernoso prédio de dois andares com azulejos e carpetes em Travis Heights, Holm sugeriu que, com seus muitos quartos, seria um excelente Airbnb. Embora Austin e o estado estipulassem que os proprietários poderiam alugar apenas suas propriedades e por um período máximo de seis meses por ano, “isso poderia ser todo fim de semana”, disse Holm.
“O investidor que conheço que está matando agora é um cara de sistemas”, continuou ele. “E eu disse a ele por quatro anos que ele tinha que entrar no negócio do Airbnb e ele pensou que eu o estava enganando nos números. E, finalmente, ele acreditou em mim, e agora ele tem 13 Airbnbs. ”
Em seguida, houve um técnico de 35 anos em Long Beach, Califórnia, que comprou uma casa em Round Rock por US $ 300.000 em outubro passado. Em janeiro de 2021, valia aproximadamente $ 400.000; em fevereiro, ele comprou mais dois. Suas ofertas vencedoras foram duas das dezenas que seu corretor imobiliário, um ex-corretor de ações que agora trabalha principalmente com investidores individuais, tornou invisível, todos eles por pelo menos US $ 40.000 acima do preço pedido. “Eu sou parte do problema”, reconheceu o comprador para mim, embora não fosse seu especulador estereotipado: Apesar de ganhar seis dígitos, ele dirige um Honda Civic 2005 e, quando conversei com ele, estava alugando um quarto por US $ 900 a mês, preferindo economizar e investir. (Com cicatrizes por se formar na Grande Recessão, ele se alinha com o movimento Independência Financeira, Retire Early, popular no Reddit.) Ele ficou maravilhado com a forma como o FaceTime, o DocuSign e as transferências eletrônicas tornaram tudo perfeito, mas como o dinheiro imobiliário agora pode ser movido com tanta facilidade, significava o que ele gostava em investimento imobiliário em primeiro lugar – sua estabilidade e relativa lentidão – não era mais verdade. “Estamos gamificando o investimento imobiliário a ponto de ser quase como jogar dinheiro na bolsa de valores”, ele me disse.
Alguns corretores de imóveis de Austin se posicionaram para capitalizar todo esse dinheiro de fora da cidade. Em um dia fumegante de 35 graus no final de junho, Matt Holm levantou a porta alada de seu Tesla Model X para que eu pudesse pular no banco de trás de seu cliente, Jon, um homem que trabalhava no financiamento de imóveis comerciais em Santa Monica. (Jon pediu que eu ocultasse seu sobrenome porque ele não compartilhou seus planos de realocação com seus amigos e família.) Durante a pandemia, Jon, originalmente de Madison, Wisconsin, começou a repensar o que o estava mantendo na Califórnia. “Estou ficando um pouco preocupado em fazer um compromisso de longo prazo com LA, apenas devido ao clima político, ao clima tributário, ao problema dos sem-teto”, ele me disse.
Jon tinha viajado para Austin três vezes em alguns meses e estava começando a dominar o mercado de “resi”. Ele estava procurando uma casa onde pudesse declarar residência para aproveitar as vantagens da falta de imposto de renda no Texas – mas também queria morar em outro lugar na metade do ano, então estava procurando um lugar que pudesse facilmente alugar e ganhar dinheiro com . E ele queria apreciação garantida. “Quero dizer, tudo é um investimento, certo?” ele me disse. Um amigo seu que acabara de se mudar para Austin o apresentou a Holm, cujo cabelo louro-escuro estava preso em um rabo de cavalo elegante. Ele fundou o Tesla Owners Club de Austin em 2013 e orgulhosamente se referia a si mesmo como o “corretor de imóveis Tesla” na cidade. Quando Jon apareceu para ver um aluguel de curto prazo, Matt me disse que Jon gostaria de gastar de $ 500.000 a $ 700.000, “mas ele vai gastar de 1,3 a 1,5 quando terminar”.
“Há nove milhões de pés quadrados de escritórios sendo construídos”, disse Holm, enquanto dirigíamos pelo centro da cidade, guindastes e arranha-céus de vidro brilhando acima de edifícios de calcário amarelo e granito vermelho. (A Câmara de Comércio de Austin deu um número menor, mas ainda assim chocante, de 6,2 milhões de pés quadrados.) “E é sendo construído, tipo, não está ocupado. Então, esses empregos estão chegando. As pessoas estão me dizendo, tipo, Oh, você sabe, atingimos o pico. … No que diz respeito às métricas, o Texodus não está desacelerando. Estamos prestes a pegar um maremoto. ”
“As pessoas nem mesmo levaram em consideração o efeito Elon”, continuou ele, “não posso dizer quantas pessoas estão dizendo, Oh, Elon está construindo uma fábrica. Tipo, não, Elon não está construindo uma fábrica – esta é a sede de tudo Elon. Ele não anunciou oficialmente, e eu não sei nada nos bastidores, mas posso ver muito claramente as pessoas que estão se mudando para cá, e não são operários de fábrica ”. (De fato, em outubro, Musk tornou isso oficial.)
Holm e Jon falavam a mesma língua. Eles analisaram cada parcela para saber como maximizar os lucros e compartilharam dicas para minimizar os impostos. Caminhando por um cavernoso prédio de dois andares com azulejos e carpetes em Travis Heights, Holm sugeriu que, com seus muitos quartos, seria um excelente Airbnb. Embora Austin e o estado estipulassem que os proprietários poderiam alugar apenas suas propriedades e por um período máximo de seis meses por ano, “isso poderia ser todo fim de semana”, disse Holm.
“O investidor que conheço que está matando agora é um cara de sistemas”, continuou ele. “E eu disse a ele por quatro anos que ele tinha que entrar no negócio do Airbnb e ele pensou que eu o estava enganando nos números. E, finalmente, ele acreditou em mim, e agora ele tem 13 Airbnbs. ”
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