O conceito de envelhecimento em vigor, já crescendo em popularidade antes da pandemia, encontrou um interesse renovado entre os baby boomers, alguns dos quais agora desconfiam de lares de idosos, onde ocorreram pelo menos um terço das mortes de Covid-19 nos Estados Unidos. A tendência está intensificando a escassez pandêmica de estoques residenciais e aumentos de preços, frustrando os compradores mais jovens que querem abocanhar sua parcela da riqueza imobiliária.
A maior parte da riqueza imobiliária foi mantida por muito tempo pelos antecessores dos baby boomers, a Geração Silenciosa (aqueles nascidos antes de 1946), mas eles geralmente seguiam o padrão familiar de vender mais tarde na vida e morar com a família estendida, para casas de repouso ou asilo. Os boomers que estão envelhecendo no local estão interrompendo essa tendência. O gráfico desta semana, usando Dados da Reserva Federal, mostra que boomers superado a Geração Silenciosa em riqueza imobiliária em 2001, e ainda não produziu essa posição.
Então, onde isso deixa a próxima geração na fila para a casa própria – Geração X, nascida entre 1965 e 1980 – na equação de oferta e demanda? De acordo com Relatório de tendências geracionais de compradores e vendedores de residências NAR 2021, cerca de 24 por cento dos compradores recentes eram membros da Geração X, a taxa mais alta entre todas as faixas etárias. Mas aproximadamente a mesma porcentagem de Gen-Xers eram vendedores, sugerindo cadeiras musicais em vez de ganhos substanciais em propriedade e riqueza imobiliária.
A participação da Geração X na riqueza imobiliária está aumentando, mas não rápido o suficiente. Em 2011, eles detinham cerca de 21% da riqueza imobiliária, momento em que a participação dos boomers atingiu o pico de cerca de 49%. Desde então, a participação da Gen-X aumentou para 31 por cento e a do boomer caiu para 44 por cento – ainda uma grande lacuna.
Em 2029, os baby boomers mais jovens farão 65 anos e os mais velhos, 83 anos. Quando o fim desta geração se aproxima da aposentadoria, alguns venderão suas casas e, se não o fizerem, eventualmente suas propriedades o farão. Mas, a menos que muito mais casas sejam construídas, e rapidamente, as gerações mais jovens simplesmente terão que esperar por sua parte nas riquezas imobiliárias.
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