Uma mulher de Waikato teme que sua casa tenha sido “drasticamente desvalorizada” e possa ser inundada com água depois que os incorporadores construíram um grande “lago” em uma colina a poucos metros de sua propriedade.
O lago – que fica na mesma altura de seu telhado – faz parte do sistema de gerenciamento de enchentes para um conjunto de 70 residências em Tuakau, 70 km ao sul de Auckland.
Mas a professora primária Katrina Fricker afirma que o Conselho Distrital de Waikato não a notificou que seria construído a apenas 8 metros de sua casa.
Dada a elevação do lago, Fricker teme que, se ele quebrar ou transbordar em uma grande enchente, milhares de litros possam derramar em sua casa.
A Developers GDP Developments afirma que a estrutura tem aprovação total do conselho.
O município diz que ao invés de causar inundações, a estrutura foi projetada para evitá-las.
Conhecida como bacia seca, ela não retém água permanentemente, mas a coleta durante as quedas pesadas e a drena de maneira controlada, disse o conselho.
O risco para as propriedades vizinhas foi totalmente avaliado, disse.
No entanto, Fricker disse que foi avisada por um corretor de imóveis que poderia ser difícil vender sua casa e que isso se tornou uma curiosidade entre os moradores, que a rotularam de “casa sob um lago”.
“Estou tendo dificuldades no trabalho porque estou pensando nisso, acordo às 4h30 e já estou pensando no lago”, disse ela.
Ela vê suas preocupações como um primeiro sinal do que pode se tornar uma tensão crescente entre os novos empreendimentos habitacionais e os vizinhos durante o boom de construção em Auckland e o início da mudança climática.
Ela entende a necessidade de novas moradias, mas disse que é importante não desvalorizar as propriedades próximas.
Ela passou 25 anos guardando o depósito para sua casa e agora tem grande parte das economias de sua vida embrulhada nele.
Ela também afirma que a terraplenagem da construção da bacia de gerenciamento de inundações sacudiu sua casa, causando a abertura de rachaduras nas paredes.
No entanto, como ela não tem fotos ou outra prova das condições da casa antes da terraplenagem, é difícil entrar com um pedido de indenização.
Ela afirma que os desenvolvedores prometeram enviar decoradores e pintores para sua casa se o seguro não puder cobrir os danos alegados, mas ela duvida que isso vá restaurá-la à sua condição anterior.
Ela também disse que a água que drena da bacia de gerenciamento de enchentes foi inicialmente direcionada por meio de uma servidão em sua propriedade.
E enquanto as tubulações foram redirecionadas, um vertedouro de emergência para a bacia – que é ativado quando a bacia fica cheia e transbordando – ainda será direcionado através de sua propriedade, disse ela.
O principal problema de Fricker, entretanto, é o próprio lago.
Antes de o terreno acima de sua propriedade ser comprado pela GDP Developments, ele era usado como uma horta.
Fricker disse que a água fluiu para sua propriedade até 2017, quando os proprietários do jardim construíram valas de drenagem – após as quais nunca mais inundou.
Ela disse que era um sistema muito melhor do que juntar toda a água diretamente acima de sua casa antes de drená-la.
Um porta-voz da GDP Developments disse que o conselho aprovou todas as autorizações de construção para o empreendimento.
“Os desenvolvedores trabalharam muito para tentar resolver quaisquer preocupações. Eles se encontraram com a Sra. Fricker várias vezes”, disse ele.
“Se ela ainda tiver problemas, ela precisa falar com o conselho porque está tudo aprovado e tudo foi feito de acordo com as autorizações.”
Sue O’Gorman, gerente geral de suporte ao cliente do Conselho do Distrito de Waikato, disse que o terreno foi dividido em zonas residenciais desde meados da década de 1980.
“O Conselho incentiva as pessoas a conhecerem a zona em que vivem e para que podem ser usadas as terras em suas áreas”, disse ela.
Ela disse que os funcionários do conselho estiveram em contato regular com Fricker e visitaram sua propriedade.
Tendo “considerado cuidadosamente” as preocupações de Fricker, todos os testes e avaliações geotécnicas mostraram “um nível de fator de segurança que excede todos os requisitos”, disse Gorman.
“A bacia seca foi projetada para lidar com um evento de mais de 250 anos”.
“O processo de design é muito robusto e foi revisado pelo Conselho Regional de Waikato e seu engenheiro especialista em águas pluviais.”
Ela disse que a bacia é projetada para interromper o escoamento de água durante a construção atual do novo conjunto habitacional e depois que ela for concluída – momento em que o conselho assumirá a propriedade da bacia.
Gorman disse que às vezes é necessário posicionar bacias de drenagem em posições elevadas acima de outras propriedades, com vários outros exemplos no distrito de Waikato.
No entanto, Fricker duvidou da precisão dos modelos de inundação e temeu que desastres naturais, como inundações, pudessem se tornar mais comuns com as mudanças climáticas.
Jonathan Wood, advogado sênior de propriedade da Court One, disse que o uso de muros de contenção e outras ferramentas de gerenciamento de enchentes em áreas elevadas acima de outras propriedades era comum no ambiente montanhoso da região de Auckland.
A falha desses dispositivos é incomum e não apareceu em muitos processos judiciais, disse ele.
Ainda assim, quando são realizadas obras de construção, especialmente grandes como esta, é importante sob a lei que elas não afetem adversamente as propriedades vizinhas.
Ele pediu a Fricker que contratasse um advogado para revisar as autorizações de recursos do conjunto habitacional se ela tiver dúvidas.
Fricker disse que uma batalha judicial contra uma incorporadora e o conselho sobre o salário de sua professora estava fora de alcance.
“Eu dirigi para vários outros empreendimentos na área e não há nenhum onde haja uma casa debaixo de um lago”, disse ela.
“Isso está me causando muito estresse.”
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