FOTO DO ARQUIVO: Edifícios são vistos em Shenzhen, China, em 18 de setembro de 2018.. REUTERS / Jason Lee
29 de novembro de 2021
Por David Kirton
SHENZHEN, China (Reuters) – A vida costumava ser boa para Jerry Tang, que deixou sua cidade natal em 2014 para se tornar um corretor imobiliário em Shenzhen – a megacidade de tecnologia da China e um dos mercados imobiliários mais quentes do mundo.
Há poucos anos, Tang poderia ganhar até 50.000 yuans (US $ 7.800) em um bom mês vendendo apartamentos. No ano passado, ele estava ganhando cerca de 15.000 yuans por mês, mas este ano caiu para cerca de 5.000 yuans e vem principalmente de comissões sobre os aluguéis.
“É definitivamente muito mais difícil de vender este ano”, disse ele. “Os compradores estão esperando para ver o que acontece com o mercado, enquanto os desenvolvedores estão sem dinheiro, eles estão demorando para pagar comissão aos agentes.”
Em Shenzhen – lar de 17,6 milhões de pessoas e empresas como a poderosa Tencent Holdings Ltd e a gigante das telecomunicações Huawei Technologies – alguns escritórios de corretores de imóveis menores foram fechados. Oito corretores imobiliários com os quais a Reuters conversou também disseram que pelo menos um terço de seus colegas deixaram o setor ou estão pensando nisso.
Lianjia, uma grande corretora de imóveis, planeja fechar um quinto, ou cerca de cem, de seus escritórios em Shenzhen, informou o serviço de notícias financeiras Caixin em setembro, citando um memorando interno. Lianjia e sua empresa-mãe, KE Holdings, não responderam aos pedidos de comentários.
A falta de rotatividade no mercado imobiliário de Shenzhen e as consequências para os corretores de imóveis da cidade resultam em parte dos esforços políticos deliberados das autoridades locais no ano passado para tornar os preços dos apartamentos mais acessíveis, incluindo a exigência de pagamentos iniciais mais altos para segundas residências e limites para os preços de revenda .
Mas os corretores imobiliários afirmam isso também devido à atual crise de confiança que está atingindo a indústria imobiliária da China, destacando o quão extensamente as desgraças do setor estão repercutindo. Se Shenzhen – emblemática da meteórica ascensão econômica da China nos últimos 40 anos – não está imune, poucos lugares no país estão.
O mercado imobiliário da China, que responde por um quarto do PIB por alguns indicadores, tem sofrido um estresse sem precedentes depois que os legisladores introduziram neste ano limites de dívida para conter o endividamento excessivo por parte dos incorporadores.
Isso, por sua vez, ajudou a levar a crises de liquidez em incorporadores como o China Evergrande Group, o incorporador mais endividado do mundo, e o Kaisa Group Holdings. Os dois também estão sediados em Shenzhen. No entanto, espera-se amplamente que os formuladores de políticas permaneçam firmes nas novas regras que são vistas como uma reforma necessária.
Os preços das novas casas em Shenzhen caíram 0,2% em outubro em relação ao mês anterior – sua primeira queda neste ano – e em linha com a média nacional. Resta saber, no entanto, se os preços dos imóveis de Shenzhen sofrerão as quedas mais sustentadas, embora ainda pequenas, que atingiram algumas cidades chinesas de segunda linha este ano.
A seu favor, a economia do centro de tecnologia do sul não é muito menor do que a da outra megacidade de Xangai, mas Shenzhen possui apenas um terço das terras, garantindo uma forte demanda subjacente por apartamentos.
“Os compradores estão preocupados com Evergrande e com o contágio, mas em Shenzhen eles sabem que outros desenvolvedores interviriam para terminar os projetos se precisassem”, disse Tang.
Para alguns, as restrições mais duras e os subsequentes frios do mercado imobiliário são um sinal de que a compra especulativa – muitas vezes desenfreada na China, visto que tradicionalmente havia poucas outras opções de investimento – poderia se tornar uma coisa do passado.
“A geração dos meus pais poderia fechar os olhos e apontar para algum lugar para investir seu dinheiro e obter um ótimo retorno – eles poderiam apostar”, disse Lisa Li, que trabalha na indústria de investimentos e recentemente comprou um pequeno apartamento, mas achou o processo difícil- destruindo.
“Nossa geração não pode fazer isso, estaríamos em apuros”, disse ela.
Isso é um consolo frio, no entanto, para Tang, 30, que diz estar pensando em mudar de emprego.
“Preciso de economias se quiser encontrar uma namorada e estou sustentando minha mãe em casa.”
(US $ 1 = 6,3836 yuans chineses)
(Reportagem de David Kirton; Reportagem adicional de Clare Jim em Hong Kong e Liangping Gao em Pequim; Edição de Ryan Woo e Edwina Gibbs)
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FOTO DO ARQUIVO: Edifícios são vistos em Shenzhen, China, em 18 de setembro de 2018.. REUTERS / Jason Lee
29 de novembro de 2021
Por David Kirton
SHENZHEN, China (Reuters) – A vida costumava ser boa para Jerry Tang, que deixou sua cidade natal em 2014 para se tornar um corretor imobiliário em Shenzhen – a megacidade de tecnologia da China e um dos mercados imobiliários mais quentes do mundo.
Há poucos anos, Tang poderia ganhar até 50.000 yuans (US $ 7.800) em um bom mês vendendo apartamentos. No ano passado, ele estava ganhando cerca de 15.000 yuans por mês, mas este ano caiu para cerca de 5.000 yuans e vem principalmente de comissões sobre os aluguéis.
“É definitivamente muito mais difícil de vender este ano”, disse ele. “Os compradores estão esperando para ver o que acontece com o mercado, enquanto os desenvolvedores estão sem dinheiro, eles estão demorando para pagar comissão aos agentes.”
Em Shenzhen – lar de 17,6 milhões de pessoas e empresas como a poderosa Tencent Holdings Ltd e a gigante das telecomunicações Huawei Technologies – alguns escritórios de corretores de imóveis menores foram fechados. Oito corretores imobiliários com os quais a Reuters conversou também disseram que pelo menos um terço de seus colegas deixaram o setor ou estão pensando nisso.
Lianjia, uma grande corretora de imóveis, planeja fechar um quinto, ou cerca de cem, de seus escritórios em Shenzhen, informou o serviço de notícias financeiras Caixin em setembro, citando um memorando interno. Lianjia e sua empresa-mãe, KE Holdings, não responderam aos pedidos de comentários.
A falta de rotatividade no mercado imobiliário de Shenzhen e as consequências para os corretores de imóveis da cidade resultam em parte dos esforços políticos deliberados das autoridades locais no ano passado para tornar os preços dos apartamentos mais acessíveis, incluindo a exigência de pagamentos iniciais mais altos para segundas residências e limites para os preços de revenda .
Mas os corretores imobiliários afirmam isso também devido à atual crise de confiança que está atingindo a indústria imobiliária da China, destacando o quão extensamente as desgraças do setor estão repercutindo. Se Shenzhen – emblemática da meteórica ascensão econômica da China nos últimos 40 anos – não está imune, poucos lugares no país estão.
O mercado imobiliário da China, que responde por um quarto do PIB por alguns indicadores, tem sofrido um estresse sem precedentes depois que os legisladores introduziram neste ano limites de dívida para conter o endividamento excessivo por parte dos incorporadores.
Isso, por sua vez, ajudou a levar a crises de liquidez em incorporadores como o China Evergrande Group, o incorporador mais endividado do mundo, e o Kaisa Group Holdings. Os dois também estão sediados em Shenzhen. No entanto, espera-se amplamente que os formuladores de políticas permaneçam firmes nas novas regras que são vistas como uma reforma necessária.
Os preços das novas casas em Shenzhen caíram 0,2% em outubro em relação ao mês anterior – sua primeira queda neste ano – e em linha com a média nacional. Resta saber, no entanto, se os preços dos imóveis de Shenzhen sofrerão as quedas mais sustentadas, embora ainda pequenas, que atingiram algumas cidades chinesas de segunda linha este ano.
A seu favor, a economia do centro de tecnologia do sul não é muito menor do que a da outra megacidade de Xangai, mas Shenzhen possui apenas um terço das terras, garantindo uma forte demanda subjacente por apartamentos.
“Os compradores estão preocupados com Evergrande e com o contágio, mas em Shenzhen eles sabem que outros desenvolvedores interviriam para terminar os projetos se precisassem”, disse Tang.
Para alguns, as restrições mais duras e os subsequentes frios do mercado imobiliário são um sinal de que a compra especulativa – muitas vezes desenfreada na China, visto que tradicionalmente havia poucas outras opções de investimento – poderia se tornar uma coisa do passado.
“A geração dos meus pais poderia fechar os olhos e apontar para algum lugar para investir seu dinheiro e obter um ótimo retorno – eles poderiam apostar”, disse Lisa Li, que trabalha na indústria de investimentos e recentemente comprou um pequeno apartamento, mas achou o processo difícil- destruindo.
“Nossa geração não pode fazer isso, estaríamos em apuros”, disse ela.
Isso é um consolo frio, no entanto, para Tang, 30, que diz estar pensando em mudar de emprego.
“Preciso de economias se quiser encontrar uma namorada e estou sustentando minha mãe em casa.”
(US $ 1 = 6,3836 yuans chineses)
(Reportagem de David Kirton; Reportagem adicional de Clare Jim em Hong Kong e Liangping Gao em Pequim; Edição de Ryan Woo e Edwina Gibbs)
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