O mercado imobiliário na Califórnia refletiu principalmente as tendências nacionais em 2021, com os preços das casas aumentando dois dígitos nos subúrbios mais acessíveis e periféricos e em áreas metropolitanas menores como Riverside e Sacramento. Em mercados urbanos como São Francisco, os aumentos foram mais modestos – pelo menos nos padrões de 2021.
Quanto aos preços das casas em geral, eles ultrapassaram em muito o preço médio nacional. Em outubro, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar na Califórnia foi $ 798.440, um aumento de 12,3 por cento em relação ao ano anterior, de acordo com informações do Departamento de Finanças da Califórnia – mais do que o dobro do preço de venda médio nacional de US $ 353.900 informado em novembro pela National Association of Realtors.
Jeff Tucker, um economista sênior da Zillow, disse que o mercado imobiliário da Bay Area foi um dos mais interessantes do estado em 2021, com o valor das residências subindo acentuadamente, mas a uma taxa menor do que os valores estaduais. Pelos cálculos de Zillow, disse ele, a cidade de San Francisco viu o valor da casa “típica” aumentar em 9,3 por cento, para US $ 1,53 milhão, de novembro de 2020 a novembro de 2021, em comparação com um aumento estadual de 20%.
“Mas é como um fractal”, disse ele. “Você aumenta o zoom e o padrão se reafirma”, com a tendência nacional de áreas periféricas mais acessíveis observando o crescimento de preço mais significativo.
East Bay, por exemplo, que inclui Berkeley, Oakland e os subúrbios ao redor, teve um crescimento de preços mais forte. “Oakland foi o mercado que viu o maior aumento na demanda”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. “Todo mundo estava deixando a cidade e atravessando a ponte.”
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar no condado de Alameda, que inclui Oakland e Berkeley, foi de US $ 1,3 milhão em novembro de 2021 – um aumento de 24% em relação a US $ 1,05 milhão em novembro de 2020, de acordo com dados da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. Em São Francisco, em comparação, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar foi de US $ 1,9 milhão, um aumento de 12%, de US $ 1,67 milhão um ano antes.
“Foi uma loucura o ano todo”, disse Daniel Stea, corretor e advogado que possui o Stea Realty Group e trabalha em Oakland e Berkeley. Isto é, com exceção de uma breve desaceleração em junho, disse ele, quando a fadiga da guerra de licitações pareceu se instalar e alguns compradores podem ter saído da cidade após a vacinação. Mas a demanda aumentou drasticamente no final do verão, acrescentou ele, com casas prontas para morar que tinham espaço para trabalhar em casa e quintais frequentemente recebendo uma dúzia ou mais de ofertas.
Sacramento foi um dos destinos mais procurados para os compradores que buscavam casas maiores a preços relativamente acessíveis. O valor “típico” de uma casa unifamiliar lá em 2021 era de US $ 472.000, de acordo com a estimativa de Zillow – um aumento de 22,3% em relação a 2020, mas ainda bem menos do que a média estadual. “A área tem casas mais novas e maiores do que seu vizinho costeiro a oeste”, disse Tucker, referindo-se a San Francisco. “É um bom exemplo que vimos da tendência em grande parte do país.”
Los Angeles também registrou forte crescimento de preços. Em novembro, a mediana O preço de venda de uma casa unifamiliar foi de US $ 810.000, de acordo com informações da Redfin, acima dos US $ 730.000 no ano anterior – um aumento de 11 por cento que refletiu uma combinação de maiores aumentos de preços em áreas mais acessíveis e menores em lugares já caros como o Papai Noel Monica, disse a Sra. Fairweather.
Ainda assim, o mercado de luxo disparou em enclaves afluentes como Montecito, perto de Santa Bárbara, que ganhou as manchetes em 2020 quando o príncipe Harry e Meghan Markle, o duque e a duquesa de Sussex, compraram uma casa de US $ 19,9 milhões lá. Em 2021, continuou a atrair compradores ricos e o preço médio de venda aumentou 43% em relação ao ano anterior, para US $ 6,46 milhões, disse Martha J. Mosier, presidente da Berkshire Hathaway HomeServices California Properties.
Sua explicação? “Cada vez mais executivos não precisam mais permanecer em Los Angeles ou em São Francisco.”
Os estoques na maior parte do estado continuam baixos, com o número de listagens ativas caindo mais de 30%, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. San Francisco e Los Angeles viram as listagens aumentarem ligeiramente, ano após ano, disse ela, “mas como os compradores são muito ativos, essas casas estão sendo abatidas rapidamente”.
Então, o que está reservado para a Califórnia em 2022?
“Muitos desses mercados da Califórnia verão os preços das residências crescerem pela metade mais rápido do que em 2021”, disse Hale. “Isso deve ser um alívio para os compradores.”
Ela e outros alertaram, no entanto, que o ritmo lento de construção significava que a demanda por casas provavelmente superaria a oferta em grande parte do estado no futuro previsível.
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