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A Kalmar tem um guindaste de torre no local. Foto / Brett Phibbs
A Kalmar Construction alcançou o primeiro nível de um projeto de apartamento para aposentados em Auckland, de $ 300 milhões a $ 400 milhões, onde os recordes de preços foram alcançados em pouco menos de $ 4 milhões por unidade no ano passado.
Um guindaste de torre está em cima do
local da Fundação Parnell, subindo na esquina da Parnell Rd com a Maunsell Rd, desenvolvido pelo Generus Living Group, de propriedade privada de Graham Wilkinson.
Os apartamentos de aposentadoria estão sendo pré-vendidos pelo preço mais alto na Nova Zelândia.
O novo prédio fica a poucos metros da sede nacional da Blind Low Vision NZ, anteriormente chamada de Blind Foundation.
Essa sede nacional deverá ser demolida ainda este ano.
Wilkinson disse que as licenças vendidas foram o preço mais alto para qualquer vila de aposentados ou casas de apartamentos na Nova Zelândia.
“Várias licenças de apartamentos foram vendidas por entre US $ 3 milhões e US $ 4 milhões”, disse ele no final do ano passado.
O empreendimento é uma joint venture entre sua Generus e Blind Low Vision NZ, que possui prédios históricos no local com alguns terrenos excedentes e está lá há muitas décadas.
Wilkinson disse que no final do ano passado, os depósitos foram feitos em 80 por cento dos apartamentos no primeiro dos três blocos.
Sobre as vendas de pouco menos de US $ 4 milhões por apartamento, a Generus manterá uma taxa de administração diferida de 30 por cento. Assim, as pessoas que pagarem US $ 3 milhões a US $ 4 milhões por um apartamento abrirão mão de cerca de US $ 1 milhão em cada licença adquirida sob esse acordo, uma vez que saiam.
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Ryman cobra apenas uma taxa de administração diferida de 20 por cento, mas os 30 por cento mais altos são cobrados pela maioria dos outros operadores de aldeias de aposentados.
A Fletcher Residential está planejando minar o mercado mantendo apenas 15 por cento – metade do que a Generus cobrará em Parnell, por exemplo.
No mês passado, o Fletcher Building divulgou mais detalhes sobre o Vivid Living, com o objetivo de minar o setor, mantendo apenas cerca de metade do capital que as pessoas pagam para comprar nas vilas em comparação com outras operadoras.
Mas para tornar a oferta mais atraente financeiramente, instalações como hospitais e extensas instalações recreativas não serão construídas, então a entrada será uma versão simplificada das ofertas dos concorrentes.
Steve Evans, executivo-chefe do Fletcher Residential and Development, disse que os primeiros vilarejos da Vivid seriam em Auckland: um perto de Manukau, o outro no North Shore.
As propriedades dos vilarejos para aposentados não são vendidas diretamente pela maioria dos proprietários / operadores. Apenas as licenças para ocupar são vendidas, de modo que os compradores não recebem um título de propriedade, mas um contrato para morar no local, desde que seus termos não sejam violados.
Wilkinson disse que a Fundação foi inspirada no quartel de Chelsea, em Londres, no local de uma antiga base militar histórica em Belgravia, um dos bairros mais ricos do mundo. Os lugares lá custam milhões de libras cada um, disse ele.
Kalmar deve ser concluído em Parnell até 2023.
Peddlethorp projetou os edifícios com Stewart Harris fazendo o designer de interiores.
Generus também restaurou o edifício histórico Ranfurly House em Mt Eden, tornando-o um centro comunitário com uma biblioteca, áreas de reunião, restaurantes e cinema para Ranfurly Village, 539 Mt Albert Road.
Em ambos os casos, Wilkinson estabeleceu joint ventures com instituições de caridade – veteranos de guerra em Ranfurly e Blind and Low-Vision em Parnell.
Ele também se juntou a iwi na Pacific Coast Village, Mt Maunganui. Essa é uma joint venture entre Generus e Mangatawa Papamoa Blocks, uma incorporação Māori.
O negócio Generus é incomum na Nova Zelândia porque é propriedade da Wilkinson, portanto, um negócio privado.
A maioria das outras seis grandes empresas de aposentadoria são de propriedade de acionistas e listadas no NZX.
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