P: Eu moro em um condomínio no Upper West Side com muitos apartamentos com aluguel estabilizado. Algumas semanas atrás, todos os moradores – tanto locatários quanto proprietários – receberam uma carta ameaçadora do administrador dizendo que o conselho pode impor multas aos inquilinos se eles levarem seus cães para fora pelo saguão. Em vez disso, devemos usar um elevador de serviço e sair por um longo corredor de serviço, ambos frequentemente cheios de obstruções porque são usados por empreiteiros e trabalhadores de manutenção. Os inquilinos também devem levar seus cães no elevador agora. Essas regras e multas são legais?
UMA: Este é o tipo de regra que não é uniformemente aplicável e pode ser contestada por alguns moradores.
Primeiro, o conselho pode enfrentar a oposição de qualquer pessoa cujo cachorro seja um animal de apoio emocional, porque o Lei de Direitos Humanos dá a esses proprietários direitos substanciais. Alguém com um animal de estimação de apoio emocional tem direito a igual uso e prazer de sua casa.
“Eles não podem ser forçados a pegar um elevador de serviço ou sair por outra entrada, principalmente se essa outra entrada for, digamos, pelos fundos, ou em um lugar menos seguro, ou pelo porão”, disse. Darryl M. Vernon, um advogado imobiliário que representa pessoas com animais de companhia.
Um residente com deficiência pode contestar a regra sob as leis federais, estaduais e locais de deficiência. Alguém com problemas de mobilidade ou problemas nas costas, por exemplo, pode não conseguir carregar um animal de estimação no elevador ou pode se preocupar com o risco de tropeçar. Esse morador poderia solicitar uma acomodação razoável, como usar o saguão e o elevador de passageiros.
Os inquilinos com aluguel estabilizado também têm proteções e não são regidos pelas regras do condomínio. Em vez disso, eles são regidos pelos termos de suas leis de arrendamento e estabilização, o que significa que a administração não pode impor as regras da casa sobre eles. Além disso, os proprietários não podem cobrar dos inquilinos com aluguel estabilizado mais do que o aluguel, tornando provável que essas multas sejam inexequíveis. Se o contrato de arrendamento estabilizado original não incluir uma regra sobre passear com cães pela porta dos fundos ou usar o elevador de serviço para eles, a regra não poderá ser adicionada posteriormente. “Isso se soma ao assédio ilegal e acionável por este proprietário”, disse Vernon.
O proprietário poderia, no entanto, aplicar a regra para inquilinos e proprietários de unidades com taxa de mercado sem quaisquer reivindicações de invalidez. Os proprietários das unidades estão sujeitos às regras da casa, que podem ser alteradas pelo conselho. E um arrendamento a preço de mercado pode incluir termos que exijam que o inquilino siga as regras do condomínio.
No entanto, como muitos inquilinos podem ter direito a um passe, a administração pode ter dificuldade em aplicar multas esporadicamente.
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