O aluguel médio em Manhattan atingiu quase US$ 3.400 em dezembro, o preço mais alto já registrado para o mês tipicamente sonolento, mas a desaceleração da atividade de aluguel em toda a cidade sugere um retorno gradual às normas pré-pandemia, de acordo com novos relatórios de mercado.
O aluguel líquido efetivo médio, que inclui concessões de preços dos proprietários, foi de US$ 3.392 em dezembro, 21% maior do que no mesmo período do ano passado, e o preço mais alto registrado no mês desde pelo menos 2010, quando esses números começaram a ser rastreados em Nova York, de acordo com a corretora Douglas Elliman. (O aluguel médio mais alto foi alcançado em abril de 2020, quando atingiu o pico de US$ 3.540 por mês.)
Mas os novos aluguéis assinados, uma medida da demanda, caíram quase 39% em relação ao mesmo período do ano passado, de 5.459 para 3.335, quando uma onda de inquilinos abastados começou a retornar à cidade em meio ao aumento das taxas de vacinação, disse Jonathan J. Miller, um avaliador e o autor do relatório.
“Dezembro foi o primeiro passo em direção a algum sinal de normalização”, disse Miller. “Basicamente, saiu de um período de grande aumento.”
Ainda assim, a diminuição no número de novos aluguéis reflete mais um retorno aos padrões de longa data do que uma queda no interesse dos locatários, disse ele. Em comparação com o mesmo mês de dois anos atrás, antes do Covid, os novos arrendamentos assinados ainda aumentaram 18%. E dezembro marcou o primeiro mês em que o preço médio do aluguel de Manhattan excedeu o do período pré-pandêmico – um aumento de 0,1% em relação a dezembro de 2019.
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Os aluguéis subiram mais rápido nos mercados mais caros da cidade, onde locatários abastados foram os primeiros a deixar a cidade e tiveram os meios financeiros para retornar.
Prédios com porteiros em Manhattan, um substituto para a maior parte do mercado de luxo, tiveram um aluguel médio mensal de US$ 4.207 em dezembro, quase 30% acima do ano anterior e quase 8% acima do mesmo período de dois anos atrás. Edifícios sem portaria registraram uma média de US$ 2.625, um aumento de 11 por cento em relação ao ano passado, mas ainda uma queda de 6,6 por cento em relação a 2019, mostrando que a metade inferior do mercado tem se recuperado mais lentamente, disse Miller.
Os aumentos nos aluguéis foram especialmente acentuados no centro de Manhattan, onde a mediana do aluguel pedido saltou 40% no quarto trimestre, para US$ 4.200, de US$ 3.000 no mesmo período do ano anterior, de acordo com o site de listagem StreetEasy. SoHo liderou a cidade com um aumento de 58% no quarto trimestre, de US$ 3.800 para US$ 6.002.
Durante grande parte de 2021, uma explosão de atividade de locatários – estimulada pelo aumento das taxas de vacinação e um impulso de curta duração para alguns trabalhadores retornarem ao escritório – subverteu as expectativas do mercado, disse Edith Yang, agente da Compass.
“A sazonalidade está fora da janela para os mercados de aluguel e vendas”, disse ela, referindo-se aos meses de inverno tipicamente lentos, quando os locatários tendiam a obter descontos em novos arrendamentos.
Mas ela espera um retorno gradual aos padrões regulares de arrendamento a partir dos próximos meses, à medida que mais locatários enfrentam o choque das caras renovações de arrendamento, os proprietários continuam a retirar concessões e mais estoques chegam ao mercado.
Um retorno ao normal não é uma notícia bem-vinda para centenas de milhares de locatários que lutavam para se manter atualizados mesmo antes da pandemia. Em dezembro, mais de um oitavo dos inquilinos do país que estavam com pagamentos atrasados moravam na cidade de Nova York, disse Nancy Wu, economista-chefe da StreetEasy.
“Aluguéis em alta e estoques baixos agravam o problema”, disse ela. “E outra corrida para o mercado de aluguel nos próximos meses tornará mais difícil e competitivo do que nunca para os nova-iorquinos encontrar um apartamento adequado e acessível.”
Uma pausa estadual nos despejos deve expirar em 15 de janeiro, e a governadora Kathy Hochul sinalizou na terça-feira que não estenderá a moratória novamente, quando disse que a pausa terminará “muito em breve”. Embora o financiamento federal para o programa de assistência emergencial de aluguel de Nova York tenha ficado muito aquém do pedido do estado, inquilinos ainda podem solicitar ajuda.
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