OneRoof: Os lugares mais caros para morar na Nova Zelândia revelados. Vídeo / OneRoof
Os valores das casas em quatro áreas da Nova Zelândia aumentaram mais de US$ 550.000 no ano passado e três delas estão na região dos Lagos Centrais.
Kelvin Davidson, economista-chefe de propriedades da CoreLogic NZ, disse que os maiores ganhos foram em Herne Bay, Arrowtown, Jacks Point e Lake Hayes.
Mas ele diz que os aumentos podem não se repetir em 2022.
“O mercado imobiliário da Nova Zelândia deve sofrer uma desaceleração este ano à medida que a acessibilidade diminui, as taxas de hipoteca aumentam, as regras de empréstimos ficam mais rígidas e com mais opções no mercado para os compradores, esperamos um amortecimento nas pressões de preços”, disse ele.
Todos os 966 subúrbios cobertos pelo último mapeamento da CoreLogic, o relatório de mercado divulgado esta noite, registraram um aumento nos valores médios no ano passado, disse ele.
Uma cidade da costa oeste registrou o menor ganho: os valores das casas em Runanga, Gray District, aumentaram apenas US$ 29.500.
Oitocentas áreas tiveram um aumento de valor médio de US$ 100.000 ou mais.
Herne Bay continua sendo o subúrbio mais caro da Nova Zelândia, com um valor médio de propriedade de US$ 3,605 milhões, um aumento de US$ 558.050 ou 18,3% em relação a dezembro de 2020.
St Marys Bay é a segunda mais cara, quebrando a marca de US$ 3 milhões pela primeira vez, um aumento de 16,4% ao ano.
“Apesar do Covid, bloqueios instantâneos e fechamento de fronteiras, a ampla resiliência imobiliária residencial de Aotearoa continuou inabalável em 2021, encerrando o ano com crescimento de valor registrado em todo o país”, disse CoreLogic.
Os maiores aumentos ocorreram em Tararua, Whangarei, Waikato e Napier, mas Rolleston em Selwyn, onde os valores médios subiram 41,7%, para US$ 834.200, foi um pouco mais surpreendente.
“A ampla recuperação em todos os subúrbios refletiu um conjunto de fatores comuns, incluindo baixas taxas de hipoteca e uma oferta historicamente apertada de listagens em todo o país”, disse Davidson.
“Os mercados mais quentes ultimamente têm sido em torno do centro e da parte baixa da Ilha Norte.
“Parte disso reflete os preços iniciais mais baixos dessas áreas e, portanto, melhor acessibilidade”, disse ele.
O Rolleston de Christchurch foi uma surpresa porque houve muita construção lá no ano passado e, embora tenha tido um desempenho mais baixo no passado, no momento as pessoas estão reconhecendo melhor acessibilidade e procurando comprar, e essa demanda começou a fluir até os preços, disse Davidson.
Dos 966 subúrbios no mapa interativo, 698 registraram um aumento nos preços dos imóveis de pelo menos 20% no ano passado.
Na véspera de Ano Novo, a Nova Zelândia tinha oficialmente 31 subúrbios com valores médios de US$ 2 milhões ou mais: 28 em Auckland, um em Wellington’s Seatoun e dois em Queenstown.
Apenas 36 subúrbios tiveram um valor médio inferior a US$ 400.000 e valores médios abaixo de US$ 300.000 estão em oito subúrbios, a maioria deles localizados na Costa Oeste.
“Está ficando mais difícil para os compradores de imóveis procurar áreas acessíveis e é por isso que os vemos fazer outras coisas também – como usar seu KiwiSaver para um depósito ou buscar um compromisso no tipo de propriedade, por exemplo, optar por comprar uma casa em vez de uma casa independente”, disse ele. “Certamente não vai ser fácil este ano, mas não impossível.
“Nossos próprios dados ainda mostram que muitos compradores de primeira casa estão encontrando com sucesso um caminho para o mercado.”
Grafton, Manukau e Auckland Central são os únicos três subúrbios da cidade com médias de menos de US$ 700.000.
Hamilton terminou 2021 com seis subúrbios de US$ 1 milhão, sendo Rototuna e Queenwood os mais novos.
O subúrbio de Whitiora tem o valor médio mais acessível de $ 635.900.
O Monte Maunganui continua sendo o subúrbio de maior valor de Tauranga, com uma média de US$ 1,5 milhão. Parkvale registrou o valor mais baixo em US$ 706.700, mas ainda aumentou US$ 135.150 por ano.
Seatoun é o subúrbio mais caro de Wellington com US$ 2,12 milhões e a cidade tem 67 subúrbios com médias de US$ 1 milhão ou mais.
Em Christchurch, Fendalton continua no topo, com US$ 1,56 milhão. Christchurch tem 14 subúrbios com valores médios superiores a US$ 1 milhão.
Em Dunedin, Vauxhall quebrou a marca de US$ 1 milhão, juntando-se a Māori Hill e East Taieri como os subúrbios mais caros.
Nacionalmente, 83% dos valores médios dos subúrbios subiram US$ 100.000 ou mais no ano passado.
Davidson enfatizou que isso não deve ser interpretado erroneamente como um ganho monetário inesperado para os proprietários. “Com qualquer aumento, alguém tem que pagar e esses ganhos ‘no papel’ para os proprietários existentes vêm às custas dos possíveis compradores.
E as pessoas que procuram vender e negociar no mesmo mercado também podem não se beneficiar necessariamente, principalmente se sua próxima propriedade tiver aumentado mais do que a deles.
A atividade mostra o impacto das baixas taxas de hipoteca e listagens apertadas. Preocupações de acessibilidade que surgiram devido a esses ganhos significativos em dólares.
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