P: Em 2020, eu morava em um apartamento de três quartos com dois colegas de quarto. Todos nós assinamos o contrato de aluguel, mas cada um de nós pagou partes do depósito de segurança diretamente ao proprietário. Nós também pagamos o aluguel em três cheques separados. Durante a pandemia, um colega de quarto voltou para casa e parou de pagar o aluguel, enquanto o outro e eu ficamos até o final do contrato e pagamos nossas parcelas do aluguel em dia. Quando nos mudamos no final do contrato, deixamos o apartamento em boas condições, mas quando chegou a hora de recuperar nosso depósito de segurança, o proprietário reteve o dinheiro por conta do nosso ex-colega de quarto. O proprietário pode fazer isso? Quais são minhas opções legais para recuperar minha parte desse dinheiro?
UMA: Quando você e seus colegas de quarto assinaram o contrato, todos vocês assumiram a responsabilidade pelos termos do contrato, então todos vocês estão presos por qualquer coisa que dê errado. Se alguém danificasse as paredes ou pintasse uma sala de turquesa sem permissão, você seria responsável pelos custos, mesmo que não fosse o culpado. O mesmo vale para aluguel não pago: você é responsável por todo o aluguel, não apenas por sua parte. O proprietário pode reter seu depósito de segurança sobre qualquer aluguel não pago.
“Dado que havia aluguel não pago, o proprietário estava completamente em seu direito de reter toda a segurança, e os inquilinos restantes não têm direito a isso”, disse Samuel Himmelstein, advogado de Manhattan que representa os inquilinos.
Sua responsabilidade vai além do depósito de segurança – vocês três ainda devem ao senhorio o aluguel que seu colega de quarto não pagou. O proprietário pode processar você e seus dois colegas de quarto pelo aluguel restante não pago ou entregar a dívida pendente a uma agência de cobrança, que viria atrás de você pelo saldo. Fique de olho em uma carta de uma agência de cobrança. Se o proprietário se afastar da perda, considere-se com sorte.
O cenário que você descreveu não é incomum. Muitos nova-iorquinos, muitas vezes enfrentando perdas de emprego, se mudaram da cidade durante a pandemia, deixando os colegas de quarto no gancho. Se você se encontrar em uma situação semelhante novamente, saiba que o leis de aluguel do estado permitir que você encontre um novo companheiro de quarto. Você não precisa da permissão ou aprovação do seu proprietário para fazer isso – você pode simplesmente encontrar uma pessoa disposta a alugar o quarto, cobrar o aluguel diretamente dessa pessoa e pagá-lo ao proprietário. Isso permitiria que você pagasse o aluguel integralmente pelo resto do período e recebesse seu depósito de segurança no final.
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