Novas construções de Napier, vistas da Te Awa Ave. Photo / Paul Taylor
Uma aguda escassez de moradias em Hawke’s Bay está impedindo as pessoas de vender suas casas por causa das dificuldades que estão tendo para encontrar outra, dizem corretores imobiliários.
Hawke’s Bay teve a maior queda em
o país no número de casas à venda no ano até junho (243 a 187). É o nível mais baixo desde o mês de junho em sete anos.
A queda de 23% registrada pelo Real Estate Institute of NZ está tendo impacto na vida real.
A porta-voz de Reinz Hawke’s Bay e diretora de Ray White Hawke’s Bay, Elanor MacDonald, disse que a região agora enfrenta um dos piores problemas de oferta e demanda na Nova Zelândia.
Os preços médios das casas aumentaram 25% na região ao longo do ano até junho e Central Hawke’s Bay atingiu um novo preço médio recorde de US $ 595.000.
MacDonald disse que Hawke’s Bay tradicionalmente tem um mercado sazonal, com queda no inverno, mas as vendas após o bloqueio da Covid-19, portanto, aumentaram devido ao alto interesse do comprador e às vendas que foram adiadas.
O gerente regional da Tremains, Stuart Christensen, disse que o inverno anterior “foi como o verão todos os dias”, já que não foi afetado sazonalmente devido ao boom após o bloqueio.
“Houve apreensão vindo de Covid e então simplesmente disparou, então as temporadas que você veria historicamente simplesmente não aconteceram, simplesmente seguiram em frente.”
MacDonald disse que a queda este ano pode ser parcialmente explicada por uma “reação instintiva” ao pacote habitacional do governo anunciado em março, que incluiu mudanças para investidores imobiliários e compradores de primeira casa, e comentários sobre a queda nos preços das casas e juros aumento das taxas.
Ela disse que os investidores em Hawke’s Bay não estavam vendendo nenhum de seus portfólios e Christensen disse que parte da falta de oferta se deve ao fato de os investidores ainda estarem “fazendo um balanço” das mudanças habitacionais do governo.
O outro fator que contribui é a incerteza de onde as pessoas podem comprar se venderem, disse ele.
Alguns vendedores estão sujeitando as vendas à descoberta de algo ou à espera de um longo período de liquidação.
MacDonald disse que estão vendo mais cláusulas de compra de fornecedores do que nunca.
“Certamente há um grupo de pessoas de tamanho razoável que, se pudessem comprar a casa que realmente desejam, sua casa seria vendida.”
Quando se trata de preços de casas, em comparação com outras áreas do país, Hawke’s Bay “teve um pouco de atualização a fazer” nos últimos 10 anos, o que tem acontecido nos últimos três anos, disse ela.
“Depois do GFC [Global Financial Crisis] vimos uma queda inicial, depois um longo período de crescimento muito lento, enquanto Auckland e alguns dos outros centros estavam realmente bombando em um nível mais alto. “
MacDonald disse que sentiu que poderia ser um inverno desafiador para as vendas, mas há esperança de que a primavera possa trazer uma reviravolta.
.