P: Há um ano, me mudei para um apartamento em um prédio do Brooklyn por US$ 3.800 por mês. O contrato que assinei dizia que o aluguel básico era de US$ 4.800, mas eu estava recebendo uma concessão. Preocupado com o aumento dos aluguéis, negociei com um passageiro limitando meu aumento de aluguel a US$ 200 e, quando meu contrato terminou, meu senhorio me ofereceu um novo por US$ 4.000 por mês. Mas depois de fazer algumas pesquisas, descobri que o apartamento é realmente o aluguel estabilizado, então os aumentos de aluguel devem ser limitados ao valor definido pela cidade. Mas o proprietário diz que meu aluguel básico é de US$ 4.800, descrevendo meu pagamento mais baixo como uma concessão. Isso está correto ou posso contestá-lo?
UMA: À medida que os aluguéis despencaram em 2021, os proprietários distribuíram concessões, oferecendo aos locatários grandes descontos. Agora, como esses arrendamentos expiram em meio um mercado de aluguel quente, os inquilinos estão relatando aumentos de aluguel de 30 ou 40 por cento. Essa chicotada está acontecendo entre os inquilinos com arrendamentos a taxa de mercado porque, como você apontou, os aumentos para arrendamentos estabilizados são definidos pelo Conselho de Diretrizes de Aluguelnão o proprietário.
Seu senhorio, no entanto, parece ter escolhido as palavras com cuidado. Se você recebeu uma “concessão”, não recebeu o que é conhecido como “aluguel preferencial”, em que os proprietários definem um aluguel menor do que o valor que poderiam cobrar legalmente em um apartamento com aluguel estabilizado. Em 2019, mudanças na lei do estado de Nova York, uma vez que um proprietário oferece a um inquilino uma renda preferencial estabilizada, esta se torna a nova renda base. Então este ano, seu aumento seria limitado em 0 por cento para os primeiros seis meses e 1,5 por cento para os segundos seis meses de um contrato de arrendamento de um ano, elevando seus pagamentos mensais até $ 3.857 até a segunda metade de seu prazo. (Descobrir se um apartamento está com aluguel estabilizado, um inquilino pode enviar uma solicitação sobre seu histórico de aluguel com o estado.)
Você está em uma área cinzenta legal agora, porque os tribunais deram aos proprietários alguma margem de manobra sobre o que equivale a aluguel preferencial e o que é um desconto ou concessão única (lembre-se, as mudanças na lei ainda são relativamente novas ). “É difícil saber neste momento qual será o padrão”, disse Ronald S. Languedoc, advogado de Manhattan que representa inquilinos.
Você pode contestar o aumento antes de assinar o contrato de aluguel, contratando um advogado para escrever uma carta ao proprietário em seu nome. Se isso não funcionar, assine o contrato, pague o aluguel mais alto e conteste o aumento mais tarde. Você não estaria renunciando a nenhum direito se concordasse com a quantia mais alta porque não pode abrir mão dos direitos de estabilização de aluguel, de acordo com o Sr. Languedoc.
Há duas maneiras de desafiar o aumento: Você pode apresentar uma reclamação com a Divisão de Habitação e Renovação Comunitária, a agência estatal que supervisiona os apartamentos com aluguel estabilizado. Ou você pode processar o proprietário e ver como um juiz decide. Se você ganhar, você recuperará quaisquer cobranças adicionais que você pagou.
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