A casa estava úmida, fria e mofada. Foto / 123RF
Um inquilino Kāinga Ora diz que sua casa era tão fria e úmida que ela se endividou tentando mantê-la aquecida.
Teresa Tua e sua família se mudaram para uma casa Kāinga Ora em Whangārei em 2009, mas em 2013 os canos de água começaram a estourar em várias ocasiões.
Nos anos seguintes, outros problemas começaram a surgir, incluindo rachaduras nas paredes, e Kāinga Ora organizou uma inspeção para descobrir o que estava errado.
Um engenheiro estrutural descobriu que a casa havia afundado e seriam necessários trabalhos de construção em grande escala para repará-la. Esse trabalho incluiria a reconstrução da casa e a melhoria da drenagem das águas pluviais.
Tua, que compareceu ao Tribunal de Arrendamento em março pedindo uma indenização de US$ 5.000, disse que a subsidência fez com que a casa ficasse fria, úmida e difícil de aquecer, com aberturas se formando ao redor das janelas e portas e mofo em desenvolvimento.
Ela alegou que seus filhos ficaram doentes por causa das condições da casa e os membros idosos estavam relutantes em visitá-los por causa da umidade e do frio.
Ela disse que suas contas de energia foram “muito altas” nos últimos quatro invernos e que o custo a deixou endividada.
Um representante da Kāinga Ora disse que eles estavam dispostos a fazer o trabalho para consertar a casa, mas suas tentativas “foram frustradas por várias razões”.
A obra na casa foi adiada por falta de comerciantes, atrasos da Covid-19 e dificuldade de acesso ao imóvel.
O diretor regional de Whangārei da Kāinga Ora, Jeff Murray, disse ao Open Justice que eles foram informados pela primeira vez da extensão dos problemas em meados de 2019.
Murray disse que o relatório do engenheiro confirmou que um trabalho substancial era necessário, que incluía obter o consentimento de recursos para mais drenagem de águas pluviais na propriedade.
“Como o Tenancy Tribunal observou em sua decisão, os fatores adicionais para obter comerciantes qualificados para começar a trabalhar, o bloqueio do Covid em 2020 e organizar o acesso quando adequado ao nosso cliente, contribuíram para os atrasos.
“Como tal, não há muito que Kāinga Ora pudesse razoavelmente ter feito para resolver os problemas com a propriedade mais cedo”, disse Murray.
O juiz do Tribunal de Arrendamento, N Blake, disse que aceita que o atraso na execução do trabalho na casa não se deve a qualquer falha por parte de Kāinga Ora, mas ainda assim considerou que Tua tinha direito a uma compensação.
Ele disse que isso se deve a uma série de razões, incluindo que havia um problema comprovado com a propriedade, o impacto que os problemas tiveram em Tua foi significativo e os problemas persistiram por muito tempo.
Tua foi compensado $ 3.750 por condições de vida supercomprometidas devido à casa afundando no terreno em que estava. O dinheiro que ela devia a Kāinga Ora em atraso de aluguel e pelo aluguel de uma caixa de caçamba foi deduzido do valor a pagar.
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