Incapaz de comprar sua primeira casa sozinho, alguns neozelandeses estão se unindo a familiares e amigos para entrar no mercado imobiliário. Aqui, alguns proprietários compartilham suas experiências de copropriedade, enquanto especialistas aconselham o que observar nesse tipo de arranjo. De Michelle Cooke de RNZ
Chris, 25 anos, trabalha no atendimento ao cliente e mora em Tauranga. Um bom poupador, ele tinha o suficiente para um depósito, mas não ganhava o suficiente para pagar um empréstimo sozinho. Como um homem solteiro, ele não tinha um parceiro para se juntar, então pensou: por que não ir com um amigo?
“Meu amigo e eu nos encontramos presos em Tauranga, em termos de trabalho, então eu apenas disse a ele ‘por que não fazemos isso, se juntarmos o que temos, provavelmente podemos fazê-lo – é a primeira vez, não para sempre, e se qualquer um de nós quiser sair, podemos'”, disse Chris.
“Parecia muito com uma situação de agora ou nunca realmente.”
Dentro de semanas eles estavam conversando com um corretor, e depois de alguns meses – e dezenas de casas abertas – eles compraram uma casa. Eles se mudaram em meados de 2021.
“É mais sobre a pessoa com quem você se junta. Até agora as coisas estão ótimas, e eu posso confiar no meu co-proprietário e ele pode confiar em mim, mas você realmente precisa ter certeza de que eles são a pessoa certa”, disse Chris.
Chris conheceu seu co-proprietário na universidade sete anos antes e eles se tornaram amigos íntimos. Antes de comprarem uma casa juntos, eles tiveram várias reuniões para discutir sua história financeira, como viviam um ao outro e o que queriam em um imóvel.
Eles conseguiram um acordo de partilha de propriedade escrito, que cobria vários cenários.
“Tentamos riscar todas as coisas difíceis, então, se alguma dessas coisas acontecer, temos um documento ao qual podemos nos referir.”
A diretora da Clearstone Legal, Debra Barron, disse que os acordos cobriam como o empréstimo ou empréstimos seriam pagos, quem pagaria pela manutenção, o que aconteceria se as reformas fossem necessárias, o que aconteceria se uma parte morresse e o que aconteceria se uma parte quisesse vender.
“Ele não pode cobrir todos os cenários, mas pode fornecer um mecanismo para que, se alguém não estiver satisfeito com o compartilhamento da propriedade, possa dizer ‘bem, estou avisando para vender'”, disse Barron.
Normalmente, se uma parte quisesse vender e a outra não quisesse, o outro coproprietário ou coproprietários teriam a oportunidade de comprar a parte da pessoa, disse Barron.
Se eles não pudessem comprá-los, então a pessoa que queria vender teria a oportunidade de comprar o outro co-proprietário ou co-proprietários. Se não pudessem ou não quisessem, a casa ia ao mercado.
Cabe aos compradores como eles atendem o empréstimo – talvez todos eles tenham seus próprios empréstimos ou contribuam para um empréstimo. Alguns podem pagar seus empréstimos mais rapidamente do que outros, enquanto alguns podem ter empréstimos maiores, dependendo de quanto contribuíram para o depósito.
Esse foi o caso da mulher de Auckland, Tamara, que comprou sua primeira casa com seu parceiro e o irmão de seu parceiro em 2012.
O irmão tinha 20 anos na época e trabalhava em tempo integral, então tinha um depósito, mas não podia pagar um empréstimo sozinho. Tamara e seu parceiro tinham acabado de sair da universidade e não tinham economias, mas tinham bons empregos e podiam ajudar a pagar um empréstimo.
Os três compraram um terreno com duas propriedades – uma para morar e outra como fonte de renda, e nunca mais olharam para trás. Comprando antes do boom imobiliário, eles conseguiram capitalizar o crescimento de seu patrimônio e, em poucos anos, compraram mais duas propriedades juntas.
Tamara e seu parceiro conseguiram comprar o irmão das três casas, e agora ele está querendo comprar uma casa sozinho.
Sabendo a diferença que isso fazia para eles, Tamara encorajou seus próprios três irmãos a fazerem algo semelhante – ela até fez uma apresentação em PowerPoint.
“Eles estavam todos na casa dos 20 anos, alugando na época e não tinham como comprar individualmente”, disse ela.
Os três e um de seus parceiros compraram sua primeira casa juntos há três anos.
“Eles o possuíam por dois anos, então foram abordados por um desenvolvedor que queria desenvolver o site, então eles o venderam com um bom lucro, e cada um saiu com o suficiente para comprar suas próprias casas individualmente, o que eles fizeram.”
Tanto Tamara quanto Chris deixaram claro que, se não comprassem com amigos e familiares, levariam anos até que pudessem comprar sua própria casa, se é que compravam. Para Tamara, comprar cedo com a família significa que ela pode continuar comprando mais propriedades e planeja se aposentar mais cedo.
Para Chris, isso significou que seus sonhos da casa própria se tornaram realidade.
“Acho que teria que ganhar confortavelmente seis dígitos para poder possuir até mesmo uma propriedade básica por conta própria. Não acho que conseguiria fazer isso sozinho – essa é apenas a realidade.”
O conselho dos especialistas
Embora existam muitas histórias de sucesso, nem todos os acordos de co-propriedade terminam bem.
Às vezes, uma parte queria vender e a outra não, ou havia mal-entendidos, disse Barron, diretor da Clearstone Legal.
Por exemplo, Barron viu vários casos em que um casal comprou com um de seus pais, que forneceu a “parte do leão” dos custos, mas acabou com o menor cômodo da casa.
“Quando é fraturado, é realmente horrível, separa famílias se não for muito bem.”
Barron também alertou as pessoas para estarem cientes do imposto sobre ganhos de capital caso um dos coproprietários queira se mudar enquanto o outro permanece morando na casa.
Vamos conversar! A consultora de hipotecas Sarah Bloxham aconselha seus clientes a se comprometerem a viver juntos por pelo menos três anos. Dessa forma, eles podem se acomodar e ter uma ideia clara do tempo mínimo que seu arranjo durará.
Ela disse que comprar com amigos e familiares está se tornando cada vez mais popular e muitas vezes o recomenda a clientes que não conseguem obter um empréstimo sozinhos.
Bloxham fala com seus clientes sobre todas as hipóteses – e se você conseguir um parceiro e eles quiserem se mudar, como você dividirá as contas, e se forem necessárias reformas, e se você conseguir um colega de apartamento – como esse dinheiro será dividido ? Ela recomenda que eles realizem reuniões mensais para discutir quaisquer preocupações.
Às vezes, ela é abordada por pessoas que querem comprar a casa própria, mas o parceiro não quer.
“E eu sempre volto dizendo ‘você tem que estar na mesma página, senão você precisa procurar um amigo para comprar e depois ter um acordo de relacionamento, porque você está fazendo isso’.
“Você nunca quer olhar para trás e dizer ‘eu gostaria de ter’, porque o que acontece em cinco anos o parceiro diz ‘estou pronto agora’, obviamente, os empréstimos mudam muito, os preços das casas mudam muito e é muito difícil. “
Incapaz de comprar sua primeira casa sozinho, alguns neozelandeses estão se unindo a familiares e amigos para entrar no mercado imobiliário. Aqui, alguns proprietários compartilham suas experiências de copropriedade, enquanto especialistas aconselham o que observar nesse tipo de arranjo. De Michelle Cooke de RNZ
Chris, 25 anos, trabalha no atendimento ao cliente e mora em Tauranga. Um bom poupador, ele tinha o suficiente para um depósito, mas não ganhava o suficiente para pagar um empréstimo sozinho. Como um homem solteiro, ele não tinha um parceiro para se juntar, então pensou: por que não ir com um amigo?
“Meu amigo e eu nos encontramos presos em Tauranga, em termos de trabalho, então eu apenas disse a ele ‘por que não fazemos isso, se juntarmos o que temos, provavelmente podemos fazê-lo – é a primeira vez, não para sempre, e se qualquer um de nós quiser sair, podemos'”, disse Chris.
“Parecia muito com uma situação de agora ou nunca realmente.”
Dentro de semanas eles estavam conversando com um corretor, e depois de alguns meses – e dezenas de casas abertas – eles compraram uma casa. Eles se mudaram em meados de 2021.
“É mais sobre a pessoa com quem você se junta. Até agora as coisas estão ótimas, e eu posso confiar no meu co-proprietário e ele pode confiar em mim, mas você realmente precisa ter certeza de que eles são a pessoa certa”, disse Chris.
Chris conheceu seu co-proprietário na universidade sete anos antes e eles se tornaram amigos íntimos. Antes de comprarem uma casa juntos, eles tiveram várias reuniões para discutir sua história financeira, como viviam um ao outro e o que queriam em um imóvel.
Eles conseguiram um acordo de partilha de propriedade escrito, que cobria vários cenários.
“Tentamos riscar todas as coisas difíceis, então, se alguma dessas coisas acontecer, temos um documento ao qual podemos nos referir.”
A diretora da Clearstone Legal, Debra Barron, disse que os acordos cobriam como o empréstimo ou empréstimos seriam pagos, quem pagaria pela manutenção, o que aconteceria se as reformas fossem necessárias, o que aconteceria se uma parte morresse e o que aconteceria se uma parte quisesse vender.
“Ele não pode cobrir todos os cenários, mas pode fornecer um mecanismo para que, se alguém não estiver satisfeito com o compartilhamento da propriedade, possa dizer ‘bem, estou avisando para vender'”, disse Barron.
Normalmente, se uma parte quisesse vender e a outra não quisesse, o outro coproprietário ou coproprietários teriam a oportunidade de comprar a parte da pessoa, disse Barron.
Se eles não pudessem comprá-los, então a pessoa que queria vender teria a oportunidade de comprar o outro co-proprietário ou co-proprietários. Se não pudessem ou não quisessem, a casa ia ao mercado.
Cabe aos compradores como eles atendem o empréstimo – talvez todos eles tenham seus próprios empréstimos ou contribuam para um empréstimo. Alguns podem pagar seus empréstimos mais rapidamente do que outros, enquanto alguns podem ter empréstimos maiores, dependendo de quanto contribuíram para o depósito.
Esse foi o caso da mulher de Auckland, Tamara, que comprou sua primeira casa com seu parceiro e o irmão de seu parceiro em 2012.
O irmão tinha 20 anos na época e trabalhava em tempo integral, então tinha um depósito, mas não podia pagar um empréstimo sozinho. Tamara e seu parceiro tinham acabado de sair da universidade e não tinham economias, mas tinham bons empregos e podiam ajudar a pagar um empréstimo.
Os três compraram um terreno com duas propriedades – uma para morar e outra como fonte de renda, e nunca mais olharam para trás. Comprando antes do boom imobiliário, eles conseguiram capitalizar o crescimento de seu patrimônio e, em poucos anos, compraram mais duas propriedades juntas.
Tamara e seu parceiro conseguiram comprar o irmão das três casas, e agora ele está querendo comprar uma casa sozinho.
Sabendo a diferença que isso fazia para eles, Tamara encorajou seus próprios três irmãos a fazerem algo semelhante – ela até fez uma apresentação em PowerPoint.
“Eles estavam todos na casa dos 20 anos, alugando na época e não tinham como comprar individualmente”, disse ela.
Os três e um de seus parceiros compraram sua primeira casa juntos há três anos.
“Eles o possuíam por dois anos, então foram abordados por um desenvolvedor que queria desenvolver o site, então eles o venderam com um bom lucro, e cada um saiu com o suficiente para comprar suas próprias casas individualmente, o que eles fizeram.”
Tanto Tamara quanto Chris deixaram claro que, se não comprassem com amigos e familiares, levariam anos até que pudessem comprar sua própria casa, se é que compravam. Para Tamara, comprar cedo com a família significa que ela pode continuar comprando mais propriedades e planeja se aposentar mais cedo.
Para Chris, isso significou que seus sonhos da casa própria se tornaram realidade.
“Acho que teria que ganhar confortavelmente seis dígitos para poder possuir até mesmo uma propriedade básica por conta própria. Não acho que conseguiria fazer isso sozinho – essa é apenas a realidade.”
O conselho dos especialistas
Embora existam muitas histórias de sucesso, nem todos os acordos de co-propriedade terminam bem.
Às vezes, uma parte queria vender e a outra não, ou havia mal-entendidos, disse Barron, diretor da Clearstone Legal.
Por exemplo, Barron viu vários casos em que um casal comprou com um de seus pais, que forneceu a “parte do leão” dos custos, mas acabou com o menor cômodo da casa.
“Quando é fraturado, é realmente horrível, separa famílias se não for muito bem.”
Barron também alertou as pessoas para estarem cientes do imposto sobre ganhos de capital caso um dos coproprietários queira se mudar enquanto o outro permanece morando na casa.
Vamos conversar! A consultora de hipotecas Sarah Bloxham aconselha seus clientes a se comprometerem a viver juntos por pelo menos três anos. Dessa forma, eles podem se acomodar e ter uma ideia clara do tempo mínimo que seu arranjo durará.
Ela disse que comprar com amigos e familiares está se tornando cada vez mais popular e muitas vezes o recomenda a clientes que não conseguem obter um empréstimo sozinhos.
Bloxham fala com seus clientes sobre todas as hipóteses – e se você conseguir um parceiro e eles quiserem se mudar, como você dividirá as contas, e se forem necessárias reformas, e se você conseguir um colega de apartamento – como esse dinheiro será dividido ? Ela recomenda que eles realizem reuniões mensais para discutir quaisquer preocupações.
Às vezes, ela é abordada por pessoas que querem comprar a casa própria, mas o parceiro não quer.
“E eu sempre volto dizendo ‘você tem que estar na mesma página, senão você precisa procurar um amigo para comprar e depois ter um acordo de relacionamento, porque você está fazendo isso’.
“Você nunca quer olhar para trás e dizer ‘eu gostaria de ter’, porque o que acontece em cinco anos o parceiro diz ‘estou pronto agora’, obviamente, os empréstimos mudam muito, os preços das casas mudam muito e é muito difícil. “
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