Construtora de Tauranga falha com déficit de US $ 518.000: MP nacional aumenta temores de recessão

Um deputado nacional questionou hoje o Banco da Reserva sobre as pressões sobre o setor de construção de bilhões de dólares levando a economia à recessão e citou o fracasso de um construtor de Tauranga como exemplo.

Andrew Bayly, porta-voz de construção e construção da National, disse estar preocupado com as pressões sobre o setor.

A Oceanside Homes de Tauranga está em liquidação com um déficit de US$ 518.000, deixando duas casas inacabadas e uma longa lista de credores. O relatório do primeiro liquidante saiu ontem.

Esta manhã, Bayly dirigiu-se ao comitê seleto de finanças e despesas sobre a declaração de política monetária do Reserve Bank, divulgada ontem.

“Perguntei ao governador Adrian Orr: os problemas no setor de construção são um dos maiores riscos para a economia e se podemos entrar em recessão”, disse Bayly.

Depois, Bayly disse que agora estava ainda mais convencido sobre os riscos econômicos do setor de construção lutando para acompanhar a demanda e as ameaças à segurança financeira.

Os acionistas colocaram a Armstrong Downes, de Wellington, em liquidação este mês com um déficit de US$ 8,7 milhões. Os liquidatários disseram ontem que a empresa tinha passivos de US$ 17,6 milhões, mas apenas US$ 8,9 milhões em ativos e 320 credores não garantidos reivindicando US$ 9,2 milhões.

No caso Oceanside de Tauranga, o liquidante David Thomas projetou um déficit de US$ 518.537. Duas casas nos arredores de Tauranga estão inacabadas, disse ele, e está preocupado com a situação. Os credores quirografários são devidos $ 448.000. A única diretora é Claudia Fisher e o negócio parou de funcionar há três dias.

Bayly disse que isso era ilustrativo de questões mais amplas.

“Todo mundo sabe que estamos autorizando até 50.000 casas. Mas as pessoas não podem completar todas essas casas”, disse Bayly citando a escassez nacional de placas Gib através da Winstone Wallboards da Fletcher Building, que tem cerca de 93% do mercado.

“Os construtores chegam à fase de colocar a placa de gesso e quando não conseguem, significa que simplesmente não podem completar a casa. Todas as casas previstas para serem disponibilizadas – não podem colocar o Gib na parede ou obter alguns produtos vitais.

“Agora estamos acumulando um acúmulo de casas inacabadas. Mas também as pessoas não vão em frente porque os preços estão subindo. Acho que estamos superestimando quantas casas estão sendo concluídas”, disse Bayly.

Os construtores que haviam firmado contratos fixos estavam agora realmente “sendo martelados. Eu levantei com o Reserve Bank esta manhã que os construtores agora estão achando cada vez mais difícil ter acesso ao financiamento. Se você é um construtor de três homens fazendo três casas especiais por ano, vendê-los para obter fluxo de caixa para o próximo. Mas se eles não conseguirem o Gib, não há como concluir as casas. .

Muitos construtores tinham crédito de estoque crescente com seus comerciantes, o que colocava essas lojas sob pressão.

“Com as regras da tríplice CCCFA, os compradores não podem ter acesso ao crédito e não podem se comprometer a comprar apartamentos ou prédios fora do plano. Eles não podem obter um compromisso de financiamento de longo prazo. agora muito mais difícil.

“Os preços das casas estão caindo porque as pessoas não têm acesso ao crédito”, disse ele.

O MPS do Reserve Bank divulgou ontem que os preços das casas caíram 5% desde novembro.

Bayly disse que os desenvolvedores dois anos atrás poderiam ter conseguido um projeto com 50% das pessoas comprando os planos. Mas agora os bancos estavam dizendo que não vão emprestar para desenvolvedores nessa base.

“Então, onde eles vão buscar dinheiro? Credores imobiliários de alto preço, mas a maioria deles não consegue dinheiro, então um número crescente de empreendimentos está chegando ao mercado.”

Bayly disse que a razão pela qual levantou a questão é que cerca de 280.000 pessoas estão empregadas no setor de construção e as mudanças podem ter sérias ramificações para a economia.

“Isso pode levar a economia a uma recessão. Não estou esperando por isso e o Reserve Bank não está projetando isso. Mas precisamos ver alguma ação para liberar o fornecimento de produtos, tentando garantir que o governo esteja apoiando o Devemos construir casas durante os períodos em que a construção de casas cai, não tentando competir com o mercado no momento em que há escassez real de oferta.”