As pessoas ainda estão reformando suas casas, apesar do mercado imobiliário esfriar. Foto / Getty Images
Proprietários de imóveis estão investindo até US$ 650.000 em reformas e um dos chefes diz que o mercado está indo “ganguezão”, com as pessoas preferindo ficar paradas em meio à queda dos preços dos imóveis.
A Associação de Mestres Construtores da Nova Zelândia disse
seus membros também estavam enfrentando uma forte demanda de reformadores, enquanto os pedidos de construção de novas casas caíram.
O Builderscrack, um mercado online para tradies, está em níveis recordes há mais de um ano e só diminuiu um pouco nos últimos dois meses.
O fundador da Keep To Profit, Mark Trafford, disse que o mercado de renovação está indo “ganguezão”.
Ele disse que todas as suas franquias, de Rodney a Bay of Plenty e Wellington, trabalharam por três a seis meses ou mais. Um cliente gastou US$ 650.000 em uma reforma completa.
”O mercado é muito bom. As pessoas não estão vendendo, agora que o mercado imobiliário está esfriando. Em vez de comprar ou vender, eles estão pensando em gastar algum dinheiro em suas próprias casas.”
As taxas de inquérito nunca foram tão altas.
”Eles são simplesmente incríveis, para ser honesto.”
Trafford disse que havia muita desgraça e melancolia com as taxas de juros, mas isso não se transformou em reformas.
No entanto, ele reconheceu que havia desafios com materiais de construção e atrasos.
”Isso não mudou, você tem que trabalhar com uma empresa que tem um bom relacionamento com os fornecedores.
”Você precisa ter todos os seus patos em fila, o construtor precisa ser competente, e optar pelo construtor mais barato não é necessariamente a melhor ideia.”
Jeremy Gray, gerente de marketing do mercado tradicional Builderscrack, disse que a demanda por reformas atingiu níveis recordes de setembro de 2020 a abril de 2022.
”Isso só diminuiu um pouco nos últimos dois meses.”
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Gray disse que no inverno passado houve um nível extraordinário de demanda por reformas de banheiros, enquanto reformas de cozinhas e conversões de garagens e quartos vagos eram populares.
“As pessoas estavam procurando utilizar o espaço em suas casas para fins mais práticos. Vimos algumas reformas realmente interessantes de lofts, conversões de contêineres e galpões em estúdios e salas de artesanato.”
No verão, os decks estavam sendo construídos para criar fluxo interno/externo.
”Você escolhe, nós vimos isso.”
Os orçamentos variavam, disse ele, e uma boa regra geral era trabalhar a partir do resultado desejado e considerar as superfícies que seriam reformadas.
“Vemos pessoas reformando quartos específicos por apenas US$ 2.000, até US$ 200.000 mais reformas. Nos últimos dois anos, vimos pessoas investindo pesadamente na criação de espaços confortáveis e habitáveis que criam uma sensação de conforto e facilidade de vida.”
O executivo-chefe da New Zealand Certified Builders, Malcolm Fleming, disse que seus membros estavam relatando cargas de trabalho completas para os próximos 12 a 24 meses, no entanto, novas consultas sobre construções e reformas de casas estavam diminuindo.
Louis Davis, da Tauranga Builders, disse que sua carga de trabalho ainda estava estável no lado da reforma.
”As reformas ainda estão indo muito bem. Acho que as pessoas estão querendo ficar paradas no momento.”
O vice-presidente nacional da Master Builders Association, Johnny Calley, da Calley Homes, com sede em Tauranga, disse que as pessoas estão nervosas com a economia e o que vai acontecer nos próximos 12 meses.
“Então, acho que a abordagem mais segura ou conservadora é ficar parado e reformar. Os pedidos de renovação estão estáveis e isso está contrariando a tendência de novas construções. Esses inquéritos caíram.”
Um porta-voz do BNZ disse que todos os anos ajuda milhares de Kiwis a comprar, investir e reformar suas casas.
As renovações sempre foram uma opção popular para os clientes tornarem a sua casa do jeito que querem.
”Nossos empréstimos para reformas permaneceram aproximadamente os mesmos. Todos os empréstimos são avaliados caso a caso e com base em vários fatores, incluindo a posição geral da dívida do cliente e o valor de sua propriedade.”
Um porta-voz do Kiwibank disse que reformas e melhorias na casa, como vidros duplos, substituição da cozinha e adição de outro banheiro, são motivos comuns pelos quais um cliente pode solicitar empréstimos adicionais em seu empréstimo à habitação.
Como credor responsável, precisava avaliar a capacidade de pagamento de seus clientes e quanto capital eles possuíam atualmente em suas propriedades.
”Uma consideração importante para os clientes sempre que eles desejam emprestar fundos adicionais em seu empréstimo à habitação é considerar o custo ao longo da vida do empréstimo para esses fundos adicionais e se eles podem emprestar esses fundos em um prazo de empréstimo mais curto para economizar nos juros .”
Uma porta-voz da Westpac disse que os clientes que completam suas hipotecas para financiar uma reforma precisariam preencher um novo pedido de empréstimo, e os critérios usuais de empréstimo seriam aplicados.
Dicas para grandes reformas
Mudar
* É sempre a melhor política morar em outro lugar durante uma reforma. As famílias que moram no local atrapalham o projeto, que demora mais para ser concluído mesmo quando não há escassez de materiais.
* Se possível, inclua em seu orçamento morar em outro lugar e saia. Encontre um Airbnb ou more com a família ou amigos. Mesmo uma caravana ou algo semelhante vai ser menos estressante.
Tempo esgotado
* É uma boa ideia passar o mínimo de tempo possível em casa.
* Tire o máximo de tempo que puder, mesmo que esteja apenas fazendo melhor uso do seu quintal para coisas como refeições, café, lição de casa e brincadeiras.
* Faça mais caminhadas, faça piqueniques de um dia inteiro nos finais de semana e faça visitas prolongadas à família; até mesmo tirar fins de semana regulares.
* Sair de casa irá ajudá-lo a desestressar.
Designar zonas de atividade
* Seja diligente sobre saúde e segurança. Designe áreas para brincar, viver e trabalhar e certifique-se de que toda a família entenda os limites.
* Algumas reformas enfrentarão atrasos devido à escassez de materiais de construção, mas um aspecto positivo significativo de viver uma reforma é que você pode desfrutar dos marcos. – Fundador da Source Keep To Profit, Mark Trafford
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