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O fogo começou por jatos de gás após o terremoto de 1931 arrasou grande parte do centro de Napier ao longo de 36 horas. Foto / arquivo histórico do NZ Herald
A perda de registros vitais no incêndio que varreu Napier após o terremoto de 1931 em Hawke’s Bay causou uma dor de cabeça legal de US$ 150.000 para um incorporador imobiliário mais de 90 anos depois.
Terra de Pedra Verde
Os desenvolvimentos foram forçados a ir ao Supremo Tribunal para lidar com duas servidões históricas que vêm retardando o progresso em uma subdivisão que está desenvolvendo perto da cidade costeira de Te Awanga, na Baía de Hawke.
O diretor-gerente da Greenstone, Tim Wilkins, disse que as servidões, para permitir que os canos de água e os drenos cruzem o terreno em que o loteamento foi construído, provavelmente foram criados há mais de 100 anos.
Eles são mencionados no título das terras agrícolas rezoneadas agora para uso residencial, mas os próprios documentos parecem não existir mais.
Acredita-se que eles foram perdidos quando o escritório do Departamento de Terras e Pesquisas foi destruído em um incêndio que arrasou grande parte do centro de Napier no dia do terremoto em fevereiro de 1931.
No entanto, as servidões não podem ser ignoradas: a subdivisão inclui novas estradas e quaisquer “ônus” na terra sob as estradas devem ser removidos para que o plano de pesquisa do projeto possa ser aprovado sob a Lei de Gerenciamento de Recursos.
Como a perda dos documentos significa que ninguém pode dizer onde exatamente quais partes do bloco foram marcadas para possíveis drenos e tubulações de água há um século, a Land Information New Zealand (Linz) está tratando o assunto como se se aplicasse a toda a área, incluindo as estradas.
Wilkins disse que levou o assunto ao Supremo Tribunal depois que Linz, que mantém o registro de propriedade do país, recusou seu pedido de exercer sua discrição para se livrar das servidões.
O juiz do Supremo Tribunal Francis Cooke agora removeu as servidões na medida em que se aplicam às estradas e reservas gerais na subdivisão.
“A natureza das servidões agora não é conhecida. Elas parecem não ter mais importância”, disse o juiz Cooke. “Não há sequer um registro do que eles são.”
Ele também disse que Greenstone não precisava consultar mais de 100 proprietários de terras locais que poderiam ter se beneficiado das servidões, se alguém entendesse quais seriam esses benefícios.
O julgamento abre caminho para que 18 contratos de compra e venda sejam liquidados no prazo de 30 de julho – prazo que o juiz observou que deu “alguma urgência” ao assunto.
Wilkins disse que a ação judicial lhe custou US$ 150.000 a US$ 200.000 “em tempo e dinheiro”, incluindo a busca de registros e arquivos tentando encontrar os documentos perdidos.
Embora ele estivesse “muito feliz” com a decisão do juiz, o assunto atrasou o projeto em dois meses.
Wilkins disse que a equipe do Conselho Distrital de Hastings foi “brilhante” para trabalhar na tentativa de resolver o problema.
Mas a empresa ficou desapontada porque Linz, que ele disse que poderia ter removido as servidões, mas se recusou a fazê-lo, disse à empresa para ir ao Supremo Tribunal.
“Tivemos um ding-dong com Linz”, disse ele.
Os primeiros estágios do desenvolvimento do Te Awanga Terraces oferecem 44 seções, variando em tamanho de 670 m² a 1.800 m² e com preços entre US$ 588.000 e pouco mais de US$ 1 milhão.
Outras duas etapas serão desenvolvidas nos próximos quatro anos.
O incêndio de Napier, iniciado pela queima de jatos de gás, começou logo após o terremoto. Ele queimou vários quarteirões da cidade nas próximas 36 horas.
Combater o incêndio era impossível – equipamentos de combate a incêndios foram soterrados por escombros e adutoras foram quebradas no terremoto.
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O fogo começou por jatos de gás após o terremoto de 1931 arrasou grande parte do centro de Napier ao longo de 36 horas. Foto / arquivo histórico do NZ Herald
A perda de registros vitais no incêndio que varreu Napier após o terremoto de 1931 em Hawke’s Bay causou uma dor de cabeça legal de US$ 150.000 para um incorporador imobiliário mais de 90 anos depois.
Terra de Pedra Verde
Os desenvolvimentos foram forçados a ir ao Supremo Tribunal para lidar com duas servidões históricas que vêm retardando o progresso em uma subdivisão que está desenvolvendo perto da cidade costeira de Te Awanga, na Baía de Hawke.
O diretor-gerente da Greenstone, Tim Wilkins, disse que as servidões, para permitir que os canos de água e os drenos cruzem o terreno em que o loteamento foi construído, provavelmente foram criados há mais de 100 anos.
Eles são mencionados no título das terras agrícolas rezoneadas agora para uso residencial, mas os próprios documentos parecem não existir mais.
Acredita-se que eles foram perdidos quando o escritório do Departamento de Terras e Pesquisas foi destruído em um incêndio que arrasou grande parte do centro de Napier no dia do terremoto em fevereiro de 1931.
No entanto, as servidões não podem ser ignoradas: a subdivisão inclui novas estradas e quaisquer “ônus” na terra sob as estradas devem ser removidos para que o plano de pesquisa do projeto possa ser aprovado sob a Lei de Gerenciamento de Recursos.
Como a perda dos documentos significa que ninguém pode dizer onde exatamente quais partes do bloco foram marcadas para possíveis drenos e tubulações de água há um século, a Land Information New Zealand (Linz) está tratando o assunto como se se aplicasse a toda a área, incluindo as estradas.
Wilkins disse que levou o assunto ao Supremo Tribunal depois que Linz, que mantém o registro de propriedade do país, recusou seu pedido de exercer sua discrição para se livrar das servidões.
O juiz do Supremo Tribunal Francis Cooke agora removeu as servidões na medida em que se aplicam às estradas e reservas gerais na subdivisão.
“A natureza das servidões agora não é conhecida. Elas parecem não ter mais importância”, disse o juiz Cooke. “Não há sequer um registro do que eles são.”
Ele também disse que Greenstone não precisava consultar mais de 100 proprietários de terras locais que poderiam ter se beneficiado das servidões, se alguém entendesse quais seriam esses benefícios.
O julgamento abre caminho para que 18 contratos de compra e venda sejam liquidados no prazo de 30 de julho – prazo que o juiz observou que deu “alguma urgência” ao assunto.
Wilkins disse que a ação judicial lhe custou US$ 150.000 a US$ 200.000 “em tempo e dinheiro”, incluindo a busca de registros e arquivos tentando encontrar os documentos perdidos.
Embora ele estivesse “muito feliz” com a decisão do juiz, o assunto atrasou o projeto em dois meses.
Wilkins disse que a equipe do Conselho Distrital de Hastings foi “brilhante” para trabalhar na tentativa de resolver o problema.
Mas a empresa ficou desapontada porque Linz, que ele disse que poderia ter removido as servidões, mas se recusou a fazê-lo, disse à empresa para ir ao Supremo Tribunal.
“Tivemos um ding-dong com Linz”, disse ele.
Os primeiros estágios do desenvolvimento do Te Awanga Terraces oferecem 44 seções, variando em tamanho de 670 m² a 1.800 m² e com preços entre US$ 588.000 e pouco mais de US$ 1 milhão.
Outras duas etapas serão desenvolvidas nos próximos quatro anos.
O incêndio de Napier, iniciado pela queima de jatos de gás, começou logo após o terremoto. Ele queimou vários quarteirões da cidade nas próximas 36 horas.
Combater o incêndio era impossível – equipamentos de combate a incêndios foram soterrados por escombros e adutoras foram quebradas no terremoto.
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