Fraqueza contínua do mercado imobiliário atingindo os preços das ações da vila de aposentados. Foto / Fiona Goodall
Os preços das ações da empresa de aposentadoria listada no NZX estão sendo prejudicados pela desaceleração do mercado imobiliário, de acordo com um novo relatório.
Andrew Steele e Nick Yeo de Jarden divulgaram um estudo, No Sign of Improvement in Aged
Care Funding ou NZ Housing, citando um aumento de financiamento do governo de 3,5%, quando um grupo da indústria buscou mais de 9%.
“Tendo em conta a inflação, o [Real Estate Institute] O índice de preços da habitação está agora negativo em termos reais ano a ano”, observaram os analistas.
O número de dias para vender uma casa continua a aumentar, enquanto os volumes de vendas estagnam em níveis não vistos desde 2014.
“Esses dois elementos combinados sugerem mais fraqueza dos preços no curto prazo. Essa perspectiva negativa no curto prazo também é vista nas pesquisas de opinião sobre os preços das casas, que estão em níveis não vistos desde as profundezas da incerteza do Covid em março de 2020. Não esperamos sentimento começar a melhorar até que os preços das casas se estabilizem”, escreveram Steele e Yeo.
O índice de preços de imóveis REINZ caiu 10 por cento em relação ao seu pico em novembro passado e a fraqueza contínua continuou sendo um fator importante para as ações de aposentadoria, disseram os analistas.
O setor de aposentadoria listado caiu mais 8% em média em relação ao final de maio e caiu 37% em relação ao pico de setembro passado.
A Ryman Healthcare foi a que mais sofreu, com o preço de suas ações caindo 43% desde seu pico em setembro passado.
O Grupo Arvida teve o melhor desempenho, mas o preço de suas ações ainda caiu 31%, observaram.
Jarden escolheu o Summerset Group como sua preferência do setor.
“Summerset continua a ser nosso operador de aposentadoria preferido devido ao seu atraente crescimento de lucros a médio prazo, um pipeline de desenvolvimento grande e diversificado, a oportunidade de crescimento emergente na Austrália e um balanço flexível. todos oferecem a maior opção em relação aos pares para o ponto de entrada de avaliação”, escreveram Steele e Yeo.
A Oceania Healthcare teve uma valorização atraente, um pipeline de desenvolvimento atraente e grande e um balanço conservador.
“No entanto, esses elementos atraentes são temperados por um grande negócio de cuidados a idosos, que esperamos que continue sendo um obstáculo à lucratividade no curto e médio prazo. Os riscos são HPI, rotatividade do mercado imobiliário, financiamento para idosos, regulamentação, inflação de custos”, disse o disseram analistas.
O presidente da Retirement Village Association, Graham Wilkinson, questionou as conclusões sobre a queda do preço das ações.
“Todo mundo que está no negócio há algum tempo entende que este é um negócio de muito longo prazo. Tão bobo quanto estava subindo, é tão bobo quanto cair. As avaliações não refletem a realidade do caixa. Agora é a hora de comprar esses ações”, disse Wilkinson.
A volatilidade do preço das ações não afetou as perspectivas de longo prazo.
“A questão-chave não é necessariamente os preços das casas, mas a acessibilidade de uma vila de aposentados. As vilas venderam produtos por cerca de 70% dos preços das casas em uma área. Os preços unitários não aumentaram tanto quanto os preços das casas, portanto, há um pouco de um amortecedor”, disse ele sobre os preços solicitados pelas aldeias.
Isso os tornou ainda mais atraentes.
“Nós vendemos segurança, segurança, tranquilidade, a certeza dos custos e um caminho para o cuidado e é isso que oferecemos e é o que o mercado quer, independentemente dos preços das casas. Virar e sugerir uma redução de 43% no preço das ações simplesmente não reflete isso. Ainda há uma grande coorte da população precisando e querendo a proposta de valor. Para entrar no atendimento hoje em dia, do jeito que está indo com os leitos fechados, você não poderá entrar no atendimento ” ele disse de alto nível de repouso ou cuidados geriátricos de nível hospitalar.
“Haverá um déficit de dezenas de milhares de leitos do jeito que estamos indo”, disse ele, culpando o baixo financiamento do governo.
Arvida ser forçada a fechar um lar/hospital Timaru em Strathallan foi preocupante.
“A situação da Arvida era sobre pessoal”, disse Wilkinson.
“Há um tsunami de idosos chegando”, disse ele, referindo-se à demografia da população.
“Não importa o quanto você mantenha as pessoas em casa, vamos precisar de mais 20.000 a 30.000 [aged care] leitos nos próximos 25 anos. As únicas pessoas que constroem cuidados para idosos são as aldeias. Durante os últimos cinco anos, as aldeias construíram muitos novos leitos de assistência, mas cerca de 1.000 leitos de assistência foram fechados, de modo que o aumento líquido foi de apenas 2.000 leitos de assistência.
“Os números daqui para frente são bastante assustadores.”
Até 2050, a Nova Zelândia deverá precisar de cerca de 140.000 leitos de assistência, disse ele.
“Ainda assim, nos últimos cinco anos, tivemos um saldo líquido de 2.000 – então as chances de conseguirmos algo assim são extremamente remotas, a menos que haja uma grande reviravolta por parte do governo. O resultado será não haver leitos suficientes e também muitas pessoas idosas. As pessoas com financiamento escolherão a dedo os bons lugares. Dificilmente é um modelo para a equidade na Nova Zelândia. Ninguém no governo entende isso”, disse Wilkinson.
“Ainda estou bastante otimista para o nosso setor de aldeias porque o produto obviamente é atraente. Mais de 100 pessoas se mudam para uma aldeia toda semana”, disse ele.
• A Retirement Village Association realiza sua conferência anual em Christchurch de 23 a 25 de agosto e espera que mais de 1.000 pessoas participem.
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