Os pedidos de novas construções residenciais caíram entre 70 e 80 por cento. Foto / Getty Images
Um líder da indústria de construção disse que as consultas para novas construções residenciais caíram entre 70 e 80 por cento – provocando temores de perda de empregos e previsões de que algumas empresas terão dificuldades para sobreviver ao ano.
Subindo rapidamente
custos de materiais, empréstimos bancários mais difíceis, taxas de juros mais altas para empréstimos imobiliários e inflação em alta, que atingiu 7,3%, estão sendo responsabilizados pela queda maciça nas consultas.
O vice-presidente nacional da Master Builders Association, Johnny Calley, disse que a desaceleração tem o potencial de “causar estragos” na economia.
Outro chefe de uma construtora com sede em Tauranga disse que as vendas caíram para níveis vistos pela última vez em 2008, quando a crise financeira global atingiu e previu “prejuízo real” para o setor quando os pacotes de casas e terrenos vendidos no ano passado foram construídos.
O Governo diz saber que a construção está a “enfrentar ventos contrários acelerados” e que está a trabalhar com o sector.
Calley, da Calley Homes, com sede em Tauranga, alertou que algumas empresas de construção residencial que não responderam à queda repentina na demanda podem não sobreviver.
“Sabemos pelos dados de vendas nacionais de muitos de nossos membros, que houve um declínio no interesse e um declínio na demanda entre 70 e 80 por cento nos últimos seis meses. Esses números são de dar água nos olhos”.
As empresas estavam tentando fazer negócios em um mercado onde os aumentos de preços de materiais aumentaram mais de 20% a cada trimestre. Também havia uma preocupação crescente de que os clientes poderiam cancelar os contratos se não conseguissem financiamento, disse Calley.
A atividade reduzida também pode significar redundâncias, o que não é um bom presságio para a economia ou a indústria, disse Calley.
“Isso vai causar estragos.”
Os dados de consentimento do Stats NZ mostram que no ano encerrado em março, 50.858 novas casas foram consentidas nacionalmente, um aumento de 24% em relação a março do ano passado. Calley disse que em muitos casos, alguns deles foram adiados.
Ele disse que a redução nas cargas de trabalho dos construtores era um lado bom para aqueles que queriam construir no futuro.
O diretor do Classic Group, Peter Cooney, disse que as vendas caíram para os níveis vistos pela última vez em 2008.
Em sua opinião, o aumento das taxas de juros e a incerteza de onde elas terminariam foram os maiores fatores que dissuadiram as pessoas de construir uma casa.
O efeito da desaceleração na economia seria enorme, alertou.
“As cargas de trabalho ainda são fortes em relação às vendas do ano passado, mas daqui a seis meses será um jogo totalmente diferente. Haverá algum prejuízo real vindo na indústria da construção.”
Era o quarto ciclo de propriedade que Cooney tinha passado.
“Este foi muito mais repentino do que esperávamos. Prevejo que durará até que as taxas de juros comecem a cair novamente, que será quando a inflação estiver sob controle.”
O diretor da Venture Developments, Mark Fraser-Jones, também disse que as novas consultas para casas estavam baixas e que levaria um tempo para melhorar.
“Taxas de juros de hipotecas crescentes, inflação galopante que é a mais alta em uma geração, confiança econômica geralmente baixa e instabilidade geopolítica crescente. É um ciclo no mercado, que vem de uma década de tempos geralmente bons para o mercado residencial.”
“A maior incerteza será quanto tempo o ciclo levará para se reverter. O maior desafio será como trazer novas moradias de volta a um nível acessível.”
O executivo-chefe da New Zealand Certified Builders, Malcolm Fleming, disse que o feedback geral de seus membros indicava que eles tinham de 12 a 24 meses de trabalho alinhados.
No entanto, as consultas diminuíram e as condições de mercado no próximo ano seriam diferentes das dos últimos dois anos, quando a demanda superou a oferta.
“No futuro, você esperaria que os consumidores tivessem mais opções quando se trata de construtores. Portanto, aqueles que estão alinhados a uma associação ou são certificados se sairão melhor do que aqueles que não são.”
O economista-chefe de propriedades da CoreLogic, Kelvin Davidson, disse que era preocupante ouvir que as consultas sobre novas construções caíram tão drasticamente.
“Anedotas como essa geralmente se transformam em dados quando eles veem isso no terreno. É real.”
Davidson disse que a CoreLogic estava ciente de que a demanda por imóveis estava caindo em todo o setor imobiliário.
“As pessoas foram cortadas por taxas de juros mais altas e disponibilidade reduzida de hipotecas. Algumas pessoas também estão recuando por causa da escolha. Eles estão dizendo ‘se vai me custar menos no futuro, eu vou esperar’.”
O efeito sobre a economia pode significar uma taxa de desemprego mais alta, disse ele, mas outras indústrias como agricultura, horticultura e, até certo ponto, turismo estão em uma base mais positiva.
O presidente-executivo da Associação de Banqueiros da Nova Zelândia, Roger Beaumont, disse que o aumento das taxas de juros, embora de mínimas históricas, teve um impacto real na capacidade do mutuário de pagar os pagamentos de um empréstimo imobiliário.
Outro grande fator foram as mudanças na regra de crédito ao consumidor que o governo trouxe em dezembro passado.
Ajustes recentes nas regras não fariam diferença para a maioria dos mutuários porque a maioria dos requisitos existentes permaneceu o mesmo, disse Beaumont.
“Os clientes ainda precisam fornecer informações detalhadas sobre seus gastos. Isso resulta em um processo meticuloso e em mais pedidos de empréstimos recusados do que antes da mudança de regra de dezembro.
“Embora concordemos com o objetivo do governo de proteger consumidores vulneráveis de credores sem escrúpulos, a abordagem única para todos os credores e todos os tipos de empréstimo significa que os bancos não têm a mesma discrição ou flexibilidade que costumavam”.
Megan Woods, Ministra da Habitação, bem como da Construção e Construção, disse que o Governo sabe que o setor da construção está “enfrentando ventos contrários que afetam a sua capacidade de continuar a construir casas e infraestruturas no ritmo e escala necessários para apoiar novas habitações”. .
“Temos nos engajado com o setor nesta questão por meio de fóruns como o Acordo do Setor de Construção, que desempenhou um papel vital na manutenção de um setor de construção viável no ano passado”.
Ela disse ontem que se encontrou com a Master Builders e “discutiu quais medidas o governo pode fazer para aliviar essa situação anticíclica”.
O governo também estava procurando maneiras de evitar colocar pressão adicional no setor, como estender o prazo para novos requisitos de isolamento.
Woods disse que também é importante ter um pipeline de programas públicos de construção e infraestrutura, como a construção de 18.000 casas públicas e transitórias até 2024, e o Fundo de Aceleração Habitacional de US$ 3,8 bilhões para infraestrutura de habitação.
O governo estava comprometido com a “transformação de longo prazo do setor de construção” e investiu US$ 37 milhões em um plano para atender a necessidades prementes, como habilidades e diversidade da força de trabalho.
Uma porta-voz do Ministério dos Negócios, Inovação e Emprego, o décimo relatório anual do National Construction Pipeline Report, que fornece uma projeção da atividade nacional de construção e construção para os próximos seis anos, será publicado em breve.
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