Tribunal de arrendamento: inquilino temeroso usou sua cama para barricar sua porta

Uma mulher diz que festas tarde da noite com outros inquilinos e usuários de drogas conhecidos em uma garagem anexada ao seu dormitório alugado a deixaram tão assustada que ela dormiu com a cama empurrada contra a porta.

A mulher disse ao Tenancy Tribunal que não estava ciente de nenhum acordo para que a garagem fosse usada pelos inquilinos em uma casa na frente da propriedade quando começou a alugar o sleepout em setembro de 2020.

Foi só depois de receber uma grande conta de luz no mês seguinte que ela percebeu que estava pagando pela energia daquela casa também.

Ela disse ao senhorio e as contas foram reduzidas. Mas ela ainda estava pagando pelo uso de energia dos outros inquilinos na garagem anexada ao seu dormitório, onde regularmente acendiam um aparelho de som, equipamentos de cozinha, geladeira e outros eletrodomésticos.

A mulher disse que os problemas aumentaram em dezembro de 2021, quando os outros inquilinos começaram a usar a garagem para festas noturnas, o que afetou seu sono, trabalho e saúde mental.

Ela estava com muito medo de chamar o controle de ruído porque a propriedade estava em uma “área perigosa relacionada a gangues”, disse ela.

Os outros inquilinos também estacionavam regularmente um carro na garagem, bloqueando o acesso à sua porta, disse ela.

Ela disse ao gerente da propriedade, mas ele não tomou nenhuma ação significativa. Ela disse que sua reclamação provocou xingamentos e intimidação dos outros inquilinos e ela queria se mudar, mas não conseguiu encontrar outro aluguel.

As preocupações da mulher foram a base das reclamações cruzadas que ela fez ao tribunal depois que seu senhorio solicitou aluguel atrasado, compensação, reembolso da fiança e reembolso da taxa de arquivamento depois que ela se mudou.

A mulher alegou que o proprietário violou suas obrigações sob a Lei de Locação Residencial (RTA) ao não tomar todas as medidas razoáveis ​​para garantir que nenhum de seus outros inquilinos causasse ou permitisse qualquer interferência em sua paz, conforto e privacidade razoáveis; falhando em garantir que outros não estivessem usando seu poder; e não salvaguardar o seu direito tranquilo de uso das instalações.

Em evidência, o proprietário disse que deixou claro aos inquilinos da casa da frente que eles só poderiam usar a garagem para armazenamento.

Ele não estava imediatamente ciente das implicações de poder até que tomou medidas para tentar remediar isso. Um eletricista o avisou que era muito complicado desconectar a energia apenas do quarto, então ele pediu aos inquilinos da frente para tirar suas coisas e providenciou a construção de outro galpão na propriedade, embora isso não tenha sido concluído até depois que a mulher se mudou.

Ele disse que se ofereceu para falar com os inquilinos sobre a festa, mas a mulher pediu que não o fizesse porque não queria reação.

O juiz do tribunal K Lash considerou as reivindicações de ambas as partes parcialmente bem sucedidas e concedeu indenização a cada uma.

A mulher foi condenada a pagar 21 dias de aluguel totalizando cerca de US$ 740, que ela não pagou durante o período de aviso prévio. Ela também foi condenada a pagar cerca de US $ 90 pela remoção do lixo pelo proprietário e pela limpeza do dormitório depois que ela saiu.

O proprietário recebeu cerca de US$ 230 da fiança de US$ 880, o restante foi devolvido à mulher.

Lidando com as reivindicações da mulher, o juiz disse que estava convencido de que o direito da mulher de desfrutar tranquilamente da propriedade havia sido violado pelo barulho e pelo uso de seu poder.

Mas ela também estava convencida de que o proprietário não havia permitido direta ou indiretamente as interferências e que ele não tinha feito vista grossa para isso.

No entanto, ele falhou em tomar todas as medidas razoáveis ​​para garantir que os outros inquilinos não estivessem violando o prazer tranquilo da mulher. O galpão adicional foi construído tarde demais para a mulher, que estava tão estressada que havia mudado.

O proprietário tinha opções, que ele não usou, disse o juiz. Ele poderia ter emitido avisos de 14 dias para impedir que os inquilinos da frente usassem o quarto como um espaço de convivência, ele poderia ter realizado mais inspeções para garantir que eles estivessem usando apenas o espaço para armazenamento e ele poderia ter se reunido com as partes para resolver o assunto anteriormente.

Ela concedeu US $ 400 à mulher por uso de energia e distúrbios.

Ela também concedeu à mulher US $ 200 por uma questão separada que ela levantou sobre a ausência de instalações de cozinha no dormitório. O julgador observou que, antes desses processos, nem a mulher nem o proprietário estavam cientes da exigência legal de que os imóveis alugados tivessem instalações para cozinhar e que elas deveriam permitir tanto cozinhar quanto assar.

A alegação da mulher sobre o carro dos outros inquilinos bloqueando seu acesso não foi apoiada pelas evidências, disse o juiz.