O diretor do Classic Group, Peter Cooney, diz que está esperando mais de seis anos para entregar casas mais acessíveis nesta terra em Tauriko West. Foto / Salão Carmen
Os desenvolvedores de Tauranga dizem que estão tendo que esperar anos para que a terra seja desbloqueada devido a políticas governamentais pouco claras – impedindo a construção de milhares de casas desesperadamente necessárias.
A situação não era exclusiva de
a cidade e um desenvolvedor afirmam que os atrasos estão custando ao setor “centenas de milhões de dólares”.
Desenvolvedores ouvidos pelo NZME dizem que o processo da Lei de Gerenciamento de Recursos e a Declaração de Política Nacional para Gerenciamento de Água Doce (NPS-FW) foram os culpados, pois ninguém parecia ser capaz de entendê-los.
E a Câmara Municipal de Tauranga disse que “concordou em geral” com os desenvolvedores e que a intensificação habitacional foi adiada em mais de 12 meses devido às políticas e à falta de investimento do governo em redes de transporte.
O diretor do Classic Group, Peter Cooney, disse que sua busca para entregar casas mais acessíveis em Tauriko West foi prejudicada por seis anos de atrasos.
”Como qualquer região pode oferecer acessibilidade se formos limitados por esse tipo de atraso?”
Na opinião de Cooney, o novo mercado doméstico em Tauranga estava com problemas.
“Não conseguimos desbloquear novas terras para atender às necessidades de crescimento projetadas da cidade, e a complexidade em torno do processo de RMA e novas políticas governamentais é a causa.
”Estamos vendo conselhos em todo o país atolados pelo processo e pelo volume de trabalho chegando. A interpretação da RMA e a introdução de novas políticas governamentais está tendo um grande impacto no processo de consentimento – está ficando mais difícil, não mais fácil .”
O NPS estava causando grandes dores de cabeça e atrasos, disse ele.
“Os conselhos estão tentando chegar a uma solução prática para interpretar o que está sendo proposto. É preciso haver uma abordagem fundamentalmente prática para essas políticas, pois parece que quem as está elaborando tem conhecimento limitado da indústria de desenvolvimento.
”Em princípio, concordamos com essas políticas, mas elas precisam ser traduzidas de forma prática e funcionar com sentido comercial.”
O diretor administrativo da Carrus e presidente da Força-Tarefa Urbana para Tauranga, Scott Adams, disse que o NPS-FW era muito amplo.
Na sua opinião, isso foi feito através de uma lente apenas ambiental, que não deixou nenhum caminho para o desenvolvimento urbano em áreas de crescimento futuro que estavam em processo de rezoneamento.
Ele elogiou a Câmara Municipal de Tauranga por buscar uma isenção da política de água doce, mas disse que ainda pode haver mais obstáculos para Tauriko West e Te Tumu.
Esperava-se que Tauriko West fornecesse até 4.000 casas, enquanto Te Tumu deveria fornecer novas moradias para cerca de 15.500 pessoas.
Carrus era um dos proprietários de terras de Te Tumu que, em sua opinião, havia sido prometido pela Smartgrowth que “as escavadeiras estariam no local em 2011”.
Ele disse que ninguém na comunidade de desenvolvimento da Nova Zelândia jamais negaria que proteger o meio ambiente deveria ser a prioridade, mas isso não deveria ser à custa de coisas que ajudaram a crescer a economia.
O presidente-executivo da Bluehaven, Nathan York, disse que as novas políticas nacionais estão se tornando cada vez mais obscuras.
Eles não estavam claros sobre as declarações de políticas nacionais sobre água doce, desenvolvimento urbano e habitação de média densidade e como elas poderiam ser aplicadas de forma eficiente.
”É um pouco difícil para nós tentarmos obter essa clareza, especialmente porque os conselhos locais também precisam entender e adaptar seus próprios planos de cidade.”
Em Tauranga, havia atualmente três novas áreas de crescimento sendo planejadas, incluindo Te Tumu, Tauriko e Te Papa, que levariam muito tempo para serem desbloqueadas.
Na sua opinião, era necessário intensificar as áreas de brownfields existentes na cidade (desenvolvimento em terrenos que já foram desenvolvidos).
“No entanto, precisamos ser realistas e reconhecer que será mais caro, mais oportuno e terá impacto nas comunidades existentes, portanto, inevitavelmente, será muito mais difícil de executar.
”E o que acontece quando fica muito difícil? Não muito. Então, temos essa ideologia de que vamos construir todas essas novas casas, em um prazo razoavelmente curto a médio, nessas áreas dedicadas – isso simplesmente não vai acontecer.”
O gerente de planejamento e crescimento da Câmara Municipal de Tauranga, Andrew Mead, disse que o governo vem desenvolvendo e implementando ativamente novas políticas que afetaram o crescimento e o desenvolvimento urbano nos últimos anos.
Algumas dessas políticas criaram resultados não intencionais ou resultados conflitantes com outras direções nacionais, por exemplo, as reformas de água doce.
Isso pode afetar a capacidade de entregar as áreas de desenvolvimento prioritárias de Tauriko West e Te Tumu, atendendo aos requisitos do NPS-UD.
Outras mudanças de política, como as recentes emendas habitacionais da RMA, atrasaram em mais de 12 meses a Câmara Municipal de Tauranga em permitir a intensificação da habitação na cidade.
”Como tal, geralmente concordamos com as opiniões dos desenvolvedores que foram expressas.”
O conselho também consultou o Ministério do Meio Ambiente sobre as reformas revisadas da água doce que incluem o desenvolvimento urbano e disposições específicas de Tauranga.
”Isso ajudaria significativamente na resolução de problemas neste espaço em torno da gestão de zonas úmidas, mas, de acordo com nossa apresentação, eles não resolvem todos os problemas neste espaço ou criam certeza suficiente de que o desenvolvimento será capaz de prosseguir.”
O vice-presidente de desenvolvimento do distrito de Rotorua Lakes Council, Jean-Paul Gaston, disse reconhecer que a terra em desenvolvimento estava se tornando mais complexa devido a uma variedade de razões, incluindo diferentes formas de requisitos regulatórios do governo, mudanças climáticas e restrições de terra.
”O NPS-FM muda a forma como nós, como comunidades, tratamos nossos recursos de água doce e todos nós precisamos nos adaptar.
“Como conselho, estamos fazendo tudo o que podemos para tentar facilitar e incentivar o desenvolvimento habitacional para resolver nossa escassez crítica e obter mais moradias da forma mais rápida e eficiente possível, ao mesmo tempo em que nos adaptamos e acomodamos as reformas à medida que entram em vigor.” ‘
O Ministro do Meio Ambiente, David Parker, disse que as autoridades ambientais estão analisando o feedback para possíveis alterações na Declaração de Política Nacional para Gerenciamento de Água Doce e nos Padrões Ambientais Nacionais para Água Doce.
Eles lhe dariam conselhos no devido tempo. Nenhuma decisão foi tomada sobre a submissão de Tauranga.
”Existe um forte apoio público aos objetivos do pacote Essential Freshwater, que é parar a degradação da água doce; fazer melhorias dentro de cinco anos e reverter danos passados para trazer nossas hidrovias e ecossistemas a um estado saudável dentro de uma geração – e isso não mudou.”
No ano passado, o governo, com o apoio do Partido Nacional, dos Verdes e do Partido Maori, aprovou o RM Enabling Housing Act.
Este ato permite habitação de média densidade em cidades da Nova Zelândia, incluindo Tauranga.
O relatório de custo-benefício para este ato descobriu que entre 3.800 e 8.500 casas seriam habilitadas em Tauranga sem a necessidade de um consentimento de recursos, disse Parker.
Na segunda-feira, o Comitê de Estratégia, Finanças e Riscos da Câmara Municipal de Tauranga apresentará um relatório sobre as submissões que apresentou ao projeto de Declaração de Política Nacional para Gestão de Água Doce e Norma Ambiental Nacional de Água Doce do governo.
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