Tauriko era um dos nove subúrbios de Tauranga com um valor médio de US $ 1 milhão. Foto / NZME
Tauranga agora tem subúrbios de nove milhões de dólares, à medida que o valor das propriedades na cidade continua a aumentar.
Tauriko lidera a lista com um valor médio de propriedade de $ 1.712.000, seguido por Belém com $ 1.155.000 e o Monte Maunganui com
$ 1.154.000.
A tendência está ocorrendo em toda a região, com o distrito vizinho de Western Bay of Plenty ostentando 17 subúrbios com um valor médio de propriedade de mais de um milhão de dólares.
Oito subúrbios de Rotorua também ultrapassaram a marca de um milhão de dólares, elevando o número total de subúrbios de um milhão de dólares na região para 34.
O último relatório do OneRoof mostrou que o valor médio geral das propriedades de Tauranga subiu 59 por cento nos últimos cinco anos, de $ 570.000 para $ 905.000, enquanto em Western Bay aumentou 62 por cento de $ 580.000 para $ 940.000.
O analista de pesquisa sênior da Valocity, parceiro de dados do OneRoof, Wayne Shum, disse que dois subúrbios de Tauranga, Ōtūmoetai e Tauranga Central, estavam a uma curta distância de ultrapassar a marca de um milhão de dólares.
Shum disse que a demanda por casas na região continua forte e a oferta ainda está para se recuperar.
“A região continua a atrair compradores de fora da cidade na era do trabalho remoto, pois os compradores estão escolhendo o estilo de vida em vez da vida na cidade.”
A participação de mercado proprietário-ocupante aumentou às custas de investidores e proprietários de várias casas, disse ele.
Em Rotorua, Shum disse que em Rotorua, a participação de mercado dos compradores e investidores de primeira casa permaneceu a mesma nos últimos dois trimestres, mas a proporção de proprietários de residências múltiplas diminuiu.
“A demanda continuou a superar a oferta, levando ao aumento dos preços. No entanto, a remoção da dedutibilidade dos juros impediu alguns investidores de fora da cidade de comprar na área.”
Embora o crescimento em Tauranga e Rotorua tenha sido mais forte do que a média nacional, ficou abaixo do resto da região com Western Bay of Plenty e Whakatāne crescendo a 7,2 por cento, disse ele.
O diretor-gerente da Realty Group Limited, que opera a Eves and Bayleys, Simon Anderson, disse que uma venda de um milhão de dólares parecia incomum há não muito tempo.
Agora, ele disse que parecia que havia uma casa vendendo por US $ 1 milhão quase todos os dias.
“É quase como se o mercado de um milhão de dólares fosse o que é agora. Não é mais um Tauranga de US $ 10, é um Tauranga de um milhão de dólares”, disse ele.
“É apenas uma prova de que há muito dinheiro no mercado.”
Um total de 14 propriedades residenciais foram vendidas em leilão pela Eves na semana passada
com uma média de $ 948.000, disse ele.
Anderson disse que os subúrbios à beira do lago em Rotorua eram “muito populares sem dúvida” e já eram há algum tempo.
“É justo dizer que ainda há uma forte demanda por imóveis em toda a Bay of Plenty.”
O proprietário da franquia Mount Maunganui e Pāpāmoa Ray White, Greg Purcell, disse que o salto nos valores medianos não foi surpreendente, dada a demanda por propriedades em toda a área.
Purcell disse que Tauranga estando dentro do triângulo dourado de Hamilton, Auckland e Hamilton significa que continua sendo um lugar altamente atraente para muitos compradores de fora da cidade.
A demanda por casas em todo o distrito continuou forte, e alguns compradores estavam dispostos a pagar preços mais altos em vez de deixar de subir na escada da propriedade, disse ele.
Purcell disse que o distrito está passando por um “surto de crescimento dourado”.
O diretor-gerente da Tremains Bay of Plenty, Anton Jones, disse que também não ficou surpreso com o número crescente de subúrbios de milhões de dólares.
“Sempre aconteceria que os outros subúrbios se recuperassem, era apenas uma questão de tempo.”
Jones disse que parte do crescimento pode ser atribuído à falta de anúncios – o que ajudou a manter os preços altos – mas Tauranga também continuou a ser um lugar “muito popular” para se viver por vários motivos, incluindo o estilo de vida.
Ainda havia muito interesse de compradores de Wellington, Auckland e Christchurch, disse ele.
Jones disse que essas avaliações mais altas também realmente dependem da gama de opções de habitação em um subúrbio específico, incluindo o número de novos empreendimentos em uma área.
Steve Lovegrove, co-proprietário da Rotorua Professionals McDowell Real Estate, disse que as vendas individuais em algumas áreas rurais chegaram a quase US $ 2 milhões.
“Uma propriedade foi vendida por apenas US $ 2 milhões e tinha várias ofertas. Mas estamos falando de grandes quantidades de terrenos e locais premium.
“A confiança do comprador nesse nível ainda é alta … o próximo nível de US $ 2 milhões está começando a surgir.”
Lovegrove disse que propriedades à beira do lago e estilo de vida bem apresentadas estão sendo vendidas há algum tempo na marca de um milhão de dólares.
No entanto, propriedades elevadas com vista para o lago agora alcançavam a marca de um milhão de dólares.
Lovegrove disse que estavam vendo propriedades mais antigas com “vistas espetaculares” e seções maiores sendo reconstruídas e reformadas.
“Cuidado com este espaço, eles vão subir lá a seguir.”
Propriedades à beira do lago em Koutu, Hannahs Bay e Kawaha Point também foram escolhas fortes para a “próxima fronteira de subúrbios de milhões de dólares”.
A gerente de vendas da Harcourts Rotorua, Michelle Matthews, disse que viu um aumento significativo nas vendas de US $ 1 milhão na cidade e arredores.
“Não faz muito tempo que as vendas de US $ 1 milhão eram poucas e raras.”
Matthews disse que vendeu uma série de propriedades de mais de US $ 1 milhão, especialmente casas de estilo de vida.
“Também observamos que as propriedades à beira do lago mostraram um crescimento significativo e estão mais populares do que nunca.”
O executivo-chefe do Instituto de Imóveis da Nova Zelândia, Jen Baird, disse que não era surpresa que houvesse mais subúrbios atingindo preços médios de residências acima de US $ 1 milhão, especialmente em Bay of Plenty.
Baird disse que a baía é um destino popular para quem quer se mudar das grandes cidades.
“The Bay of Plenty também é uma opção atraente para investidores residenciais e incorporadores em busca de oportunidades para construir blocos de apartamentos, propriedades de alta densidade e casas de luxo, que tendem a cair nas faixas de preço mais altas.”
Baird disse que a região viu uma redução de 47,5 por cento no estoque disponível em junho em relação ao mesmo período do ano passado, deixando 726 propriedades disponíveis para compra no final do mês.
“Esses baixos níveis de estoque significam que há uma forte competição por propriedades disponíveis, já que a demanda continua a superar a oferta.”
.
Discussão sobre isso post