Enquanto os valores das casas registram sua maior queda em 14 anos e os agentes imobiliários veem as vendas diminuir, especialistas explicam como o poder está retornando aos compradores. Vídeo / NZ Herald
Os primeiros compradores de casas finalmente têm uma chance melhor de entrar no mercado depois que os preços nacionais das casas caíram US$ 40.000 em apenas um mês e os de Auckland caíram US$ 50.000.
Jen Baird, executiva-chefe do Real Estate Institute, disse: “Agentes de todo o país relatam que estão começando a ver o retorno da demanda dos primeiros compradores de casa”.
Quedas rápidas de preços desde novembro estavam permitindo que aqueles na extremidade inferior conseguissem uma rachadura.
O preço médio nacional da casa foi de US$ 810.000 em julho, abaixo dos US$ 850.000 em junho. O preço médio de Auckland foi de US$ 1,1 milhão, abaixo dos US$ 1,15 milhão no mesmo período, disse o Real Estate Institute.
Os preços do North Shore caíram de uma média de US$ 1,37 milhão no ano passado para US$ 1,34 milhão em junho, os preços de Auckland City passaram de US$ 1,3 milhão para US$ 1,2 milhão e Waitakere de US$ 1,1 milhão para US$ 1 milhão.
A mediana de Hamilton caiu de US$ 825.500 em junho passado para US$ 790.000 no mês passado. Tauranga passou de US$ 930.000 para US$ 925.000 no mês passado, enquanto Rotorua caiu de US$ 640.000 para US$ 635.000.
Os volumes de ações nacionais mais que dobraram anualmente: o número total de propriedades disponíveis para venda aumentou 107,8%, de 12.684 em julho passado para 26.358 no mês passado.
Para a Nova Zelândia, excluindo Auckland, o estoque aumentou 128,8% de 6.875 para 15.732
Mas os números de vendas mensais continuam a cair 15,8 por cento em Auckland de 1.685 vendas de julho para 1.419 em agosto e 4 por cento nacionalmente de 4.874 para 4.678 vendas.
Em toda a Nova Zelândia, as vendas de imóveis residenciais diminuíram anualmente em 36,7%, de 7.391 em julho passado para 4.678 no mês passado.
O REINZ House Price Index caiu 7,1% ao ano e o número médio de dias para vender uma casa disparou de 13 para 45 em Auckland e de 16 para 47 nacionalmente.
Apenas 458 propriedades foram vendidas nacionalmente em leilão no mês passado, o que representou 9,8% das vendas totais em comparação com 26,1% um ano atrás.
Essa é a menor porcentagem de vendas em leilão em mais de dois anos, disse REINZ.
Baird disse: “Após um período de forte movimento ascendente, está desacelerando. No entanto, os preços tendem a cair mais lentamente do que aumentam e após um período de estabilidade, o mercado tende a recuperar o impulso e os preços médios começam a subir. a parte de flexibilização do ciclo de mercado.”
O aumento do estoque à venda não foi resultado de fornecedores em dificuldades, disse ela.
As altas taxas de emprego e o conservadorismo dos empréstimos bancários apoiaram a capacidade dos proprietários de casas para lidar com o aumento das taxas de juros, disse ela.
“É porque os compradores recuaram, alguns dissuadidos por sucessivas iniciativas para diminuir o apetite dos investidores, outros prejudicados por mudanças na Lei de Contratos de Crédito e Financiamento ao Consumidor e reintrodução de LVRs.”
Nove regiões tinham mais que o dobro do inventário de um ano atrás. Durante oito meses consecutivos, Wellington e Manawatu/Whanganui estiveram nessa situação porque o número de casas à venda aumentou 171% e 144%.
O inventário de Hawke’s Bay aumentou mais: 192%, Nelson’s subiu 187%, Bay of Plenty 170%, Waikato 164%, Gisborne 131%, Taranaki 117% e Northland 117%.
Os preços permaneceram em regiões mais acessíveis em comparação com mercados maiores como Auckland e Wellington, disse Baird.
“A demanda do comprador permanece intacta em Canterbury, e especificamente em Christchurch, refletida no forte desempenho da região nos últimos meses. Por outro lado, o mercado de Wellington não se saiu tão bem.
“Segundo os agentes locais, o número de visitantes em casas abertas caiu, os dias no mercado aumentaram para 61 dias em julho e a atividade de vendas diminuiu. conheceu o mercado.”
Os preços caíram em relação ao pico de novembro. Muitos fornecedores estavam ajustando as expectativas para atender ao mercado, disse Baird.
O Quotable Value nesta semana disse que as casas caíram abaixo da marca de US $ 1 milhão pela primeira vez em quase um ano.
O aumento das taxas de juros, restrições de crédito e pressões inflacionárias causaram a queda abaixo de US$ 1 milhão pela primeira vez desde setembro passado.
Enquanto os valores das casas registram sua maior queda em 14 anos e os agentes imobiliários veem as vendas diminuir, especialistas explicam como o poder está retornando aos compradores. Vídeo / NZ Herald
Os primeiros compradores de casas finalmente têm uma chance melhor de entrar no mercado depois que os preços nacionais das casas caíram US$ 40.000 em apenas um mês e os de Auckland caíram US$ 50.000.
Jen Baird, executiva-chefe do Real Estate Institute, disse: “Agentes de todo o país relatam que estão começando a ver o retorno da demanda dos primeiros compradores de casa”.
Quedas rápidas de preços desde novembro estavam permitindo que aqueles na extremidade inferior conseguissem uma rachadura.
O preço médio nacional da casa foi de US$ 810.000 em julho, abaixo dos US$ 850.000 em junho. O preço médio de Auckland foi de US$ 1,1 milhão, abaixo dos US$ 1,15 milhão no mesmo período, disse o Real Estate Institute.
Os preços do North Shore caíram de uma média de US$ 1,37 milhão no ano passado para US$ 1,34 milhão em junho, os preços de Auckland City passaram de US$ 1,3 milhão para US$ 1,2 milhão e Waitakere de US$ 1,1 milhão para US$ 1 milhão.
A mediana de Hamilton caiu de US$ 825.500 em junho passado para US$ 790.000 no mês passado. Tauranga passou de US$ 930.000 para US$ 925.000 no mês passado, enquanto Rotorua caiu de US$ 640.000 para US$ 635.000.
Os volumes de ações nacionais mais que dobraram anualmente: o número total de propriedades disponíveis para venda aumentou 107,8%, de 12.684 em julho passado para 26.358 no mês passado.
Para a Nova Zelândia, excluindo Auckland, o estoque aumentou 128,8% de 6.875 para 15.732
Mas os números de vendas mensais continuam a cair 15,8 por cento em Auckland de 1.685 vendas de julho para 1.419 em agosto e 4 por cento nacionalmente de 4.874 para 4.678 vendas.
Em toda a Nova Zelândia, as vendas de imóveis residenciais diminuíram anualmente em 36,7%, de 7.391 em julho passado para 4.678 no mês passado.
O REINZ House Price Index caiu 7,1% ao ano e o número médio de dias para vender uma casa disparou de 13 para 45 em Auckland e de 16 para 47 nacionalmente.
Apenas 458 propriedades foram vendidas nacionalmente em leilão no mês passado, o que representou 9,8% das vendas totais em comparação com 26,1% um ano atrás.
Essa é a menor porcentagem de vendas em leilão em mais de dois anos, disse REINZ.
Baird disse: “Após um período de forte movimento ascendente, está desacelerando. No entanto, os preços tendem a cair mais lentamente do que aumentam e após um período de estabilidade, o mercado tende a recuperar o impulso e os preços médios começam a subir. a parte de flexibilização do ciclo de mercado.”
O aumento do estoque à venda não foi resultado de fornecedores em dificuldades, disse ela.
As altas taxas de emprego e o conservadorismo dos empréstimos bancários apoiaram a capacidade dos proprietários de casas para lidar com o aumento das taxas de juros, disse ela.
“É porque os compradores recuaram, alguns dissuadidos por sucessivas iniciativas para diminuir o apetite dos investidores, outros prejudicados por mudanças na Lei de Contratos de Crédito e Financiamento ao Consumidor e reintrodução de LVRs.”
Nove regiões tinham mais que o dobro do inventário de um ano atrás. Durante oito meses consecutivos, Wellington e Manawatu/Whanganui estiveram nessa situação porque o número de casas à venda aumentou 171% e 144%.
O inventário de Hawke’s Bay aumentou mais: 192%, Nelson’s subiu 187%, Bay of Plenty 170%, Waikato 164%, Gisborne 131%, Taranaki 117% e Northland 117%.
Os preços permaneceram em regiões mais acessíveis em comparação com mercados maiores como Auckland e Wellington, disse Baird.
“A demanda do comprador permanece intacta em Canterbury, e especificamente em Christchurch, refletida no forte desempenho da região nos últimos meses. Por outro lado, o mercado de Wellington não se saiu tão bem.
“Segundo os agentes locais, o número de visitantes em casas abertas caiu, os dias no mercado aumentaram para 61 dias em julho e a atividade de vendas diminuiu. conheceu o mercado.”
Os preços caíram em relação ao pico de novembro. Muitos fornecedores estavam ajustando as expectativas para atender ao mercado, disse Baird.
O Quotable Value nesta semana disse que as casas caíram abaixo da marca de US $ 1 milhão pela primeira vez em quase um ano.
O aumento das taxas de juros, restrições de crédito e pressões inflacionárias causaram a queda abaixo de US$ 1 milhão pela primeira vez desde setembro passado.
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