O mercado imobiliário dos EUA está no meio de uma retração significativa, com condições de resfriamento que contribuíram para um aumento nas taxas de cancelamento de vendas de casas, de acordo com o chefe da imobiliária RedFin.
O CEO da RedFin, Glenn Kelman, observou que a demanda por moradias despencou porque os compradores ficaram “absolutamente assustados” em maio e junho, quando os aumentos acentuados das taxas de juros do Federal Reserve levaram a um aumento nas taxas de hipoteca.
Embora as taxas tenham caído ligeiramente desde que saltaram acima de 5,8% para uma hipoteca de 30 anos em junho, a instabilidade econômica resultou em “uma taxa de cancelamento muito alta” para vendas de casas “mesmo para os negócios que estão sob contrato”, segundo Kelman.
“É difícil fechar acordos porque a economia é muito volátil”, disse Kelman em um entrevista com MarketWatch publicado na última sexta-feira. “É uma época notavelmente incerta.”
Os preços das casas começaram a cair, especialmente em mercados superaquecidos como Boise, Idaho e Tampa, Flórida, à medida que os vendedores reagem à diminuição da demanda reduzindo seus preços de listagem. Alguns vendedores estão optando por adiar seus planos em vez de aceitar um preço mais baixo.
As novas listagens de vendas caíram 15% nos quatro finais de semana encerrados em 21 de agosto, de acordo com a um relatório RedFin publicado na semana passada. Esse número marcou o maior declínio anual nas listagens desde o início da pandemia do COVID-19.
“Os vendedores estão aceitando o fato de que as taxas de hipoteca voláteis reduziram a demanda”, disse Chen Zhao, líder da pesquisa econômica da Redfin. “Alguns vendedores estão com preços mais baixos e alguns proprietários estão ficando parados porque estão nervosos de não receber uma boa oferta ou hesitam em desistir de sua baixa taxa de hipoteca.”
O preço médio de venda de casas para o mesmo período foi de US$ 371.125 – uma queda de 6% em relação a uma alta histórica de US$ 394.775 alcançada em junho. No entanto, os preços ainda estão em alta de 6% em relação à mesma semana de um ano atrás.
O preço médio de listagem caiu 5%, para US$ 382.475, abaixo do recorde histórico estabelecido em maio.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingiu 5,55% na semana passada, de acordo com Freddie Mac. As taxas quase dobraram desde janeiro.
Conforme relatado pelo The Post, os dados mostraram que 21% dos vendedores de casas caíram em julho, com os declínios mais significativos ocorrendo nas “cidades em expansão” da era da pandemia que tiveram um grande desentendimento na atividade nos últimos dois anos.
A desaceleração do setor imobiliário deve continuar nos próximos meses, à medida que o Fed aperta a política monetária para conter a inflação. O mercado de ações dos EUA caiu na segunda-feira depois que o presidente do Fed, Jerome Powell, fez comentários agressivos em uma reunião anual em Jackson Hole, Wyoming.
O mercado imobiliário dos EUA está no meio de uma retração significativa, com condições de resfriamento que contribuíram para um aumento nas taxas de cancelamento de vendas de casas, de acordo com o chefe da imobiliária RedFin.
O CEO da RedFin, Glenn Kelman, observou que a demanda por moradias despencou porque os compradores ficaram “absolutamente assustados” em maio e junho, quando os aumentos acentuados das taxas de juros do Federal Reserve levaram a um aumento nas taxas de hipoteca.
Embora as taxas tenham caído ligeiramente desde que saltaram acima de 5,8% para uma hipoteca de 30 anos em junho, a instabilidade econômica resultou em “uma taxa de cancelamento muito alta” para vendas de casas “mesmo para os negócios que estão sob contrato”, segundo Kelman.
“É difícil fechar acordos porque a economia é muito volátil”, disse Kelman em um entrevista com MarketWatch publicado na última sexta-feira. “É uma época notavelmente incerta.”
Os preços das casas começaram a cair, especialmente em mercados superaquecidos como Boise, Idaho e Tampa, Flórida, à medida que os vendedores reagem à diminuição da demanda reduzindo seus preços de listagem. Alguns vendedores estão optando por adiar seus planos em vez de aceitar um preço mais baixo.
As novas listagens de vendas caíram 15% nos quatro finais de semana encerrados em 21 de agosto, de acordo com a um relatório RedFin publicado na semana passada. Esse número marcou o maior declínio anual nas listagens desde o início da pandemia do COVID-19.
“Os vendedores estão aceitando o fato de que as taxas de hipoteca voláteis reduziram a demanda”, disse Chen Zhao, líder da pesquisa econômica da Redfin. “Alguns vendedores estão com preços mais baixos e alguns proprietários estão ficando parados porque estão nervosos de não receber uma boa oferta ou hesitam em desistir de sua baixa taxa de hipoteca.”
O preço médio de venda de casas para o mesmo período foi de US$ 371.125 – uma queda de 6% em relação a uma alta histórica de US$ 394.775 alcançada em junho. No entanto, os preços ainda estão em alta de 6% em relação à mesma semana de um ano atrás.
O preço médio de listagem caiu 5%, para US$ 382.475, abaixo do recorde histórico estabelecido em maio.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingiu 5,55% na semana passada, de acordo com Freddie Mac. As taxas quase dobraram desde janeiro.
Conforme relatado pelo The Post, os dados mostraram que 21% dos vendedores de casas caíram em julho, com os declínios mais significativos ocorrendo nas “cidades em expansão” da era da pandemia que tiveram um grande desentendimento na atividade nos últimos dois anos.
A desaceleração do setor imobiliário deve continuar nos próximos meses, à medida que o Fed aperta a política monetária para conter a inflação. O mercado de ações dos EUA caiu na segunda-feira depois que o presidente do Fed, Jerome Powell, fez comentários agressivos em uma reunião anual em Jackson Hole, Wyoming.
Discussão sobre isso post