O que acontece quando um inquilino é preso? Quem paga o aluguel? Um senhorio pode manter os bens do inquilino até que as questões sejam resolvidas?
Essas foram algumas das questões que o Tribunal de Arrendamento ouviu em uma disputa
entre um senhorio e um inquilino sobre o aluguel em uma área de luxo de Auckland.
No caso sujeito a nenhuma ordem de supressão, o inquilino Peter Trevor Wilson Malloch contestou o direito do proprietário Simon Muirhead de manter seus bens depois que Malloch foi preso e mantido em prisão preventiva por dois meses e meio.
Não houve problemas com o arrendamento que começou em 2020, disse o tribunal. Nenhum acordo formal de locação foi feito por escrito quando Malloch alugou a casa de Elizabeth St em Freemans Bay por US$ 600/semana.
A polícia prendeu Malloch em agosto do ano passado, vasculhou seu apartamento, mas não encontrou nada, disse ele.
“Ele ficou em prisão preventiva por dois meses e meio. Ele afirma que Muirhead rescindiu ilegalmente seu contrato de aluguel antes de falar com sua família e se desfez de alguns de seus pertences enquanto guardava alguns. Ele queria recolher seus pertences, mas diz que isso foi recusado. por Muirhead, que indicou que só permitirá a cobrança quando os atrasos de aluguel em atraso, compensação e outros custos associados forem pagos integralmente”, disse a decisão.
Então Malloch entrou com um pedido no tribunal de compensação pela ação do senhorio sobre suas posses.
Mas Muirhead disse que Malloch abandonou a locação, deixando todos os seus pertences na unidade inseguros. A polícia o aconselhou a se livrar de itens devido à possível contaminação.
Ele não acreditava que deveria ser responsabilizado pelos itens, mas admitiu que havia guardado alguns, mantendo-os como garantia de pagamentos de aluguéis atrasados.
O tribunal decidiu que Muirhead não poderia manter os pertences de Malloch. Estes eram de propriedade do inquilino e o proprietário não tinha nenhum direito sobre eles.
Muirhead contou ao tribunal sobre eventos preocupantes que levaram o inquilino a abandonar a propriedade.
Ele disse que Malloch falou sobre como as pessoas estavam atrás dele e ficou muito paranóico, fechando as janelas e persianas, tendo um holofote ou holofote permanentemente de frente para o lado de fora e instalando uma câmera.
Muirhead citou um incidente em que “pessoas brutais visitaram a propriedade à meia-noite procurando o inquilino, alegando que eram do cartel mexicano e que o inquilino lhes devia US $ 200.000”, ouviu o tribunal.
O proprietário lembrou na noite de 26 de julho do ano passado, todos os seus carros foram roubados. O inquilino nunca mais voltou para a propriedade depois disso.
Carros roubados
Malloch só fez contato via mensagem de texto para se desculpar pelo roubo dos carros e para dizer que retiraria suas coisas nos próximos dias.
Então, os eventos mudaram quando um mandado de busca das instalações foi executado pela polícia em 5 de agosto passado. Isso foi sob a alegação de que o inquilino havia cometido vários crimes sob a Lei de Uso Indevido de Drogas, disse o tribunal.
O proprietário disse que quando levou a polícia para a unidade, a porta estava destrancada e a unidade estava uma bagunça total.
Quando ele perguntou à polícia o que fazer com os pertences do inquilino, a polícia lhe disse para se livrar deles, pois poderiam estar contaminados.
Assim, o proprietário mudou as fechaduras e tentou entrar em contato com Malloch, mas sem sucesso.
Foi só em setembro passado que a irmã do inquilino entrou em contato para perguntar sobre os aluguéis atrasados e perguntar se ela poderia pagar isso e providenciar a coleta dos itens do inquilino.
Muirhead alegou que Malloch não pagou o aluguel e que manteria os itens até que o dinheiro chegasse.
O tribunal decidiu a favor do senhorio, ordenando que Malloch pagasse a Muirhead $ 6.691,87, dos quais $ 3.300 eram de aluguel atrasado e o restante de compensação para limpeza, embalagem, transporte, armazenamento, remoção de lixo, limpeza de cortinas e reinstalação, fixação de fiação e iluminação, substituição de um sofá , mesa de centro e secretária.
O pedido de Malloch contra Muirhead foi indeferido.
LEIAMAIS
O que acontece quando um inquilino é preso? Quem paga o aluguel? Um senhorio pode manter os bens do inquilino até que as questões sejam resolvidas?
Essas foram algumas das questões que o Tribunal de Arrendamento ouviu em uma disputa
entre um senhorio e um inquilino sobre o aluguel em uma área de luxo de Auckland.
No caso sujeito a nenhuma ordem de supressão, o inquilino Peter Trevor Wilson Malloch contestou o direito do proprietário Simon Muirhead de manter seus bens depois que Malloch foi preso e mantido em prisão preventiva por dois meses e meio.
Não houve problemas com o arrendamento que começou em 2020, disse o tribunal. Nenhum acordo formal de locação foi feito por escrito quando Malloch alugou a casa de Elizabeth St em Freemans Bay por US$ 600/semana.
A polícia prendeu Malloch em agosto do ano passado, vasculhou seu apartamento, mas não encontrou nada, disse ele.
“Ele ficou em prisão preventiva por dois meses e meio. Ele afirma que Muirhead rescindiu ilegalmente seu contrato de aluguel antes de falar com sua família e se desfez de alguns de seus pertences enquanto guardava alguns. Ele queria recolher seus pertences, mas diz que isso foi recusado. por Muirhead, que indicou que só permitirá a cobrança quando os atrasos de aluguel em atraso, compensação e outros custos associados forem pagos integralmente”, disse a decisão.
Então Malloch entrou com um pedido no tribunal de compensação pela ação do senhorio sobre suas posses.
Mas Muirhead disse que Malloch abandonou a locação, deixando todos os seus pertences na unidade inseguros. A polícia o aconselhou a se livrar de itens devido à possível contaminação.
Ele não acreditava que deveria ser responsabilizado pelos itens, mas admitiu que havia guardado alguns, mantendo-os como garantia de pagamentos de aluguéis atrasados.
O tribunal decidiu que Muirhead não poderia manter os pertences de Malloch. Estes eram de propriedade do inquilino e o proprietário não tinha nenhum direito sobre eles.
Muirhead contou ao tribunal sobre eventos preocupantes que levaram o inquilino a abandonar a propriedade.
Ele disse que Malloch falou sobre como as pessoas estavam atrás dele e ficou muito paranóico, fechando as janelas e persianas, tendo um holofote ou holofote permanentemente de frente para o lado de fora e instalando uma câmera.
Muirhead citou um incidente em que “pessoas brutais visitaram a propriedade à meia-noite procurando o inquilino, alegando que eram do cartel mexicano e que o inquilino lhes devia US $ 200.000”, ouviu o tribunal.
O proprietário lembrou na noite de 26 de julho do ano passado, todos os seus carros foram roubados. O inquilino nunca mais voltou para a propriedade depois disso.
Carros roubados
Malloch só fez contato via mensagem de texto para se desculpar pelo roubo dos carros e para dizer que retiraria suas coisas nos próximos dias.
Então, os eventos mudaram quando um mandado de busca das instalações foi executado pela polícia em 5 de agosto passado. Isso foi sob a alegação de que o inquilino havia cometido vários crimes sob a Lei de Uso Indevido de Drogas, disse o tribunal.
O proprietário disse que quando levou a polícia para a unidade, a porta estava destrancada e a unidade estava uma bagunça total.
Quando ele perguntou à polícia o que fazer com os pertences do inquilino, a polícia lhe disse para se livrar deles, pois poderiam estar contaminados.
Assim, o proprietário mudou as fechaduras e tentou entrar em contato com Malloch, mas sem sucesso.
Foi só em setembro passado que a irmã do inquilino entrou em contato para perguntar sobre os aluguéis atrasados e perguntar se ela poderia pagar isso e providenciar a coleta dos itens do inquilino.
Muirhead alegou que Malloch não pagou o aluguel e que manteria os itens até que o dinheiro chegasse.
O tribunal decidiu a favor do senhorio, ordenando que Malloch pagasse a Muirhead $ 6.691,87, dos quais $ 3.300 eram de aluguel atrasado e o restante de compensação para limpeza, embalagem, transporte, armazenamento, remoção de lixo, limpeza de cortinas e reinstalação, fixação de fiação e iluminação, substituição de um sofá , mesa de centro e secretária.
O pedido de Malloch contra Muirhead foi indeferido.
Discussão sobre isso post