Os preços das casas caíram cerca de 10 por cento. Foto/NZME
Economistas de todo o mundo estão atentos ao que acontece com o mercado imobiliário da Nova Zelândia em meio ao aperto agressivo de nossa política monetária.
“Somos uma espécie de caso de teste, algo como um boneco de teste de colisão”, disse o economista-chefe da CoreLogic, Kelvin Davidson, ao Podcast de primeira página.
“O mundo está nos observando em termos de ser um dos primeiros países a realmente começar a apertar a política monetária e passar isso para as taxas de hipoteca, que por sua vez passam para a queda dos preços das casas.”
Davidson diz que os preços médios das casas na Nova Zelândia caíram cerca de 10% desde dezembro de 2021.
Um dos principais fatores que contribuíram para esse declínio foi o aumento do “custo do dinheiro” à medida que o Reserve Bank aumenta as taxas de juros.
“As taxas de hipoteca passaram de cerca de 2,5 por cento para 5,5 por cento em um curto espaço de tempo. O ambiente de crédito foi um dos principais impulsionadores da alta e agora se tornou um impulsionador da desaceleração… temos menos dinheiro disponível e está custando mais.”
O Reserve Bank da Nova Zelândia adotou uma das abordagens mais agressivas de qualquer banco central, elevando a Taxa de Caixa Oficial de 0,25% para 3% no ano passado.
Os mercados que foram mais cautelosos agora estão observando a Nova Zelândia em busca de uma indicação do que pode acontecer a seguir.
Davidson não acredita que o mercado imobiliário tenha chegado ao fundo do poço ainda.
“É uma suposição bastante razoável de que os preços das casas cairão 15% em relação ao pico”, diz ele.
“Já caímos 10%, então talvez tenhamos mais 5% pela frente.”
Davidson acredita que poderemos ver esse declínio no primeiro semestre do próximo ano, mas depende em grande parte do desemprego permanecer baixo.
“Se começarmos a ver esses riscos de recessão emergindo, e talvez alguns empregos começando a ser cortados, você teria que pensar que as quedas nos preços das casas seriam maiores. Você poderia estar olhando para uma queda de 20% nos preços das casas. .”
Então, para que direção o desemprego provavelmente irá nos próximos meses?
“O Reserve Bank previu um aumento na taxa de desemprego, mas isso é mais um caso de pessoas retornando à força de trabalho. Na verdade, não é uma perda total de empregos. E essa é uma distinção importante.”
Davidson diz que, desde que não vejamos um aumento acentuado nos cortes de empregos causados por empresas sob crescente pressão, isso será visto como uma “recessão gerenciada” em vez de um colapso total no mercado imobiliário.
Ele acrescenta que é importante ver a queda nos preços dos imóveis no contexto das altas de onde estão vindo.
“Você tem que lembrar que entre março de 2020 e dezembro de 2021 os valores subiram cerca de 40 por cento. Esse foi um aumento muito, muito acentuado. O fato de que eles agora caíram cerca de 10 por cento ainda nos deixa 30 por cento acima do éramos pré-Covid.”
Davidson diz que é importante para qualquer proprietário ter uma visão de longo prazo quando se trata de tendências imobiliárias, em vez de se concentrar nos ganhos ou perdas de curto prazo.
• The Front Page é um podcast diário de notícias do New Zealand Herald, disponível para ouvir todos os dias da semana a partir das 5h.
• Você pode acompanhar o podcast em iHeartRadio, Podcasts da Apple, Spotifyou onde quer que você obtenha seus podcasts.
Os preços das casas caíram cerca de 10 por cento. Foto/NZME
Economistas de todo o mundo estão atentos ao que acontece com o mercado imobiliário da Nova Zelândia em meio ao aperto agressivo de nossa política monetária.
“Somos uma espécie de caso de teste, algo como um boneco de teste de colisão”, disse o economista-chefe da CoreLogic, Kelvin Davidson, ao Podcast de primeira página.
“O mundo está nos observando em termos de ser um dos primeiros países a realmente começar a apertar a política monetária e passar isso para as taxas de hipoteca, que por sua vez passam para a queda dos preços das casas.”
Davidson diz que os preços médios das casas na Nova Zelândia caíram cerca de 10% desde dezembro de 2021.
Um dos principais fatores que contribuíram para esse declínio foi o aumento do “custo do dinheiro” à medida que o Reserve Bank aumenta as taxas de juros.
“As taxas de hipoteca passaram de cerca de 2,5 por cento para 5,5 por cento em um curto espaço de tempo. O ambiente de crédito foi um dos principais impulsionadores da alta e agora se tornou um impulsionador da desaceleração… temos menos dinheiro disponível e está custando mais.”
O Reserve Bank da Nova Zelândia adotou uma das abordagens mais agressivas de qualquer banco central, elevando a Taxa de Caixa Oficial de 0,25% para 3% no ano passado.
Os mercados que foram mais cautelosos agora estão observando a Nova Zelândia em busca de uma indicação do que pode acontecer a seguir.
Davidson não acredita que o mercado imobiliário tenha chegado ao fundo do poço ainda.
“É uma suposição bastante razoável de que os preços das casas cairão 15% em relação ao pico”, diz ele.
“Já caímos 10%, então talvez tenhamos mais 5% pela frente.”
Davidson acredita que poderemos ver esse declínio no primeiro semestre do próximo ano, mas depende em grande parte do desemprego permanecer baixo.
“Se começarmos a ver esses riscos de recessão emergindo, e talvez alguns empregos começando a ser cortados, você teria que pensar que as quedas nos preços das casas seriam maiores. Você poderia estar olhando para uma queda de 20% nos preços das casas. .”
Então, para que direção o desemprego provavelmente irá nos próximos meses?
“O Reserve Bank previu um aumento na taxa de desemprego, mas isso é mais um caso de pessoas retornando à força de trabalho. Na verdade, não é uma perda total de empregos. E essa é uma distinção importante.”
Davidson diz que, desde que não vejamos um aumento acentuado nos cortes de empregos causados por empresas sob crescente pressão, isso será visto como uma “recessão gerenciada” em vez de um colapso total no mercado imobiliário.
Ele acrescenta que é importante ver a queda nos preços dos imóveis no contexto das altas de onde estão vindo.
“Você tem que lembrar que entre março de 2020 e dezembro de 2021 os valores subiram cerca de 40 por cento. Esse foi um aumento muito, muito acentuado. O fato de que eles agora caíram cerca de 10 por cento ainda nos deixa 30 por cento acima do éramos pré-Covid.”
Davidson diz que é importante para qualquer proprietário ter uma visão de longo prazo quando se trata de tendências imobiliárias, em vez de se concentrar nos ganhos ou perdas de curto prazo.
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